立地・交通
リビオ六甲高羽サニースクエアは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／六甲駅 徒歩18分 阪急神戸本線／六甲駅 バス5分 JR東海道本線／六甲道駅 バス11分。六甲駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 リビオ六甲高羽サニースクエア
3,250万3,180万2,980万2,780万2,750万3,280万2,780万3,650万3,550万3,250万3,180万2,829万3,450万3,508万3,350万3,460万2,850万2,758万2,980万2,802万2,580万2,375万2,480万2,359万2,890万2,836万2,380万2,358万2,880万2,482万2,530万2,390万2,980万2,565万2,573万2,880万2,882万2,880万2,640万2,681万3,380万2,953万2,680万2,749万3,380万2,910万2,880万2,980万2,880万2,826万3,180万2,951万3,180万2,994万2,990万3,033万3,080万3,004万2,990万2,987万2,980万2,937万2,980万2,979万3,380万2,974万2,980万3,032万3,080万2,945万2,950万2,862万3,780万3,306万3,000万2,984万2,920万2,981万2,920万2,907万
マンション
リビオ六甲高羽サニースクエア
兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町15-55阪急神戸本線／六甲駅 徒歩18分 阪急神戸本線／六甲駅 バス5分 JR東海道本線／六甲道駅 バス11分
緊急対策
🚨 リビオ六甲高羽サニースクエア
売却チャンス
30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 72.53〜79m2 / 落ち着いた住環境、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩18分 阪急神戸本線／六甲駅 バス5分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / 高羽小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / 高羽小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / 高羽小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前ペットと暮らしたい夫婦
72.53〜79m2 / 落ち着いた住環境、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩18分 阪急神戸本線／六甲駅 バス5分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / 高羽小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / 高羽小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / 高羽小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町15-55
交通
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩18分 阪急神戸本線／六甲駅 バス5分 JR東海道本線／六甲道駅 バス11分
築年月
2009年3月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
11階建
総戸数
107戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
72.53m² ～ 100.48m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
東
敷地面積
6221.22m²
駐車場数
109
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
新日鉄都市開発東京建物日本国土開発
施工会社
日本国土開発
管理会社
日鉄興和不動産コミュニティ
小学校区域
高羽小学校
中学校区域
鷹匠中学校
ブランド
リビオ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●専用庭：あり
延床面積
10058.92m²
建築面積
1301.03m²
設計会社
日本国土開発
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町15-55
バルコニー面積
12.03m² ～ 44.11m²
リビオ六甲高羽サニースクエアの物件固有情報
建物スペック
リビオ六甲高羽サニースクエアは築17年（2009年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数107戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は新日鉄都市開発東京建物日本国土開発、施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.53から100.48平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高羽小学校、鷹匠中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リビオ六甲高羽サニースクエアの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 リビオ六甲高羽サニースクエアの売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
リビオ六甲高羽サニースクエアの過去の取引実績
直近価格
2,907万円
平均価格
2,952万円
最高値
3,780万円
最安値
2,358万円
下落傾向（前回比 13万円）
リビオ六甲高羽サニースクエアの売却査定履歴です。直近価格は2,907万円、平均価格は2,952万円、最高値は3,780万円です。
3,250万円
2010年4月
3,180万円
2010年6月
2,980万円
2010年9月
2,780万円
2011年5月
2,750万円
2012年6月
3,280万円
2013年9月
2,780万円
2013年10月
3,650万円
2014年2月
3,550万円
2014年8月
3,250万円
2014年10月
3,180万円
2014年12月
2,829万円
2014年12月
3,450万円
2014年12月
3,508万円
2014年12月
3,350万円
2015年3月
3,460万円
2015年3月
2,850万円
2015年8月
2,758万円
2015年8月
2,980万円
2016年2月
2,802万円
2016年2月
2,580万円
2016年3月
2,375万円
2016年3月
2,480万円
2016年5月
2,359万円
2016年5月
2,890万円
2016年6月
2,836万円
2016年6月
2,380万円
2016年10月
2,358万円
2016年10月
2,880万円
2019年1月
2,482万円
2019年1月
2,530万円
2019年6月
2,390万円
2019年6月
2,980万円
2019年11月
2,565万円
2019年11月
2,573万円
2019年11月
2,880万円
2019年12月
2,882万円
2019年12月
2,880万円
2020年1月
2,640万円
2020年1月
2,681万円
2020年1月
3,380万円
2020年3月
2,953万円
2020年3月
2,680万円
2020年3月
2,749万円
2020年3月
3,380万円
2020年9月
2,910万円
2020年9月
2,880万円
2020年10月
2,980万円
2020年10月
2,880万円
2021年2月
2,826万円
2021年2月
3,180万円
2021年3月
2,951万円
2021年3月
3,180万円
2021年9月
2,994万円
2021年9月
2,990万円
2021年11月
3,033万円
2021年11月
3,080万円
2022年6月
3,004万円
2022年6月
2,990万円
2022年8月
2,987万円
2022年8月
2,980万円
2022年9月
2,937万円
2022年9月
2,980万円
2023年3月
2,979万円
2023年3月
3,380万円
2023年5月
2,974万円
2023年5月
2,980万円
2023年9月
3,032万円
2023年9月
3,080万円
2024年3月
2,945万円
2024年3月
2,950万円
2025年1月
2,862万円
2025年1月
3,780万円
2025年7月
3,306万円
2025年7月
3,000万円
2025年8月
2,984万円
2025年8月
2,920万円
2025年10月
2,981万円
2025年10月
2,920万円
2025年12月
2,907万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町15-55
口コミ・レビュー
高羽在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。
気になる点: 最寄り駅までは少し距離があり、特に夏場や荷物が多い時は少し大変に感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気で好感が持てます。植栽も手入れされています。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めのリビングダイニングは家族でくつろぐのに十分なスペースがあります。収納も比較的多く、助かっています。
気になる点: キッチンや浴室の水回りの設備は、最新のモデルではありません。リフォームを検討する時期かもしれません。
全体的に満足しています。駅までの距離はありますが、静かな環境と住みやすさでカバーできていると思います。高羽小学校区という点も、子供の進学を考えると魅力的です。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的早いです。
六甲道駅近隣検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急六甲駅、JR六甲道駅のどちらも利用可能で、選択肢があるのは良い点です。バス便も複数あり、バス停からマンションまでは近いです。
気になる点: 徒歩だと18分は少し遠いと感じます。バスの本数や時間帯によっては、待ち時間が気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。近隣にスーパーやドラッグストアなど、生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 飲食店や商業施設が集まるエリアまでは、少し歩くかバスを利用する必要があります。
リビオブランドということもあり、建物の品質には一定の信頼がおけます。価格帯によっては購入を検討したい物件ですが、駅からの距離と、周辺の利便性（特に夜間の買い物など）が少し気になるところです。子育て環境としては良いと思います。
リビオ六甲高羽サニースクエアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リビオ六甲高羽サニースクエアは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／六甲駅 徒歩18分 阪急神戸本線／六甲駅 バス5分 JR東海道本線／六甲道駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩18分 阪急神戸本線／六甲駅 バス5分 JR東海道本線／六甲道駅 バス11分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
リビオ六甲高羽サニースクエアの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩18分 阪急神戸本線／六甲駅 バス5分 JR東海道本線／六甲道駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
リビオ六甲高羽サニースクエアに関するよくある質問
リビオ六甲高羽サニースクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 リビオ六甲高羽サニースクエアの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リビオ六甲高羽サニースクエアの売却相場はいくらですか？
リビオ六甲高羽サニースクエアの売却相場は、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩18分 阪急神戸本線／六甲駅 バス5分 JR東海道本線／六甲道駅 バス11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リビオ六甲高羽サニースクエアは築17年ですが売れますか？
リビオ六甲高羽サニースクエアは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。