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マンション

ラ・ヴェール宝塚

兵庫県宝塚市山本西2丁目11-1阪急宝塚本線／山本駅 徒歩10分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分
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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
2日前

単身

68.25〜73m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 宝塚市
4日前

単身

68.25〜73m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 宝塚市
6日前

単身

68.25〜73m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

単身

68.25〜73m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

単身

68.25〜73m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市山本西2丁目11-1
交通
阪急宝塚本線／山本駅 徒歩10分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分
築年月
1998年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
171戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
68.25m² ～ 87.81m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
8347.95m²
駐車場数
174
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
鴻池邦栄
管理会社
兵庫県公社住宅サービス
小学校区域
長尾小学校
中学校区域
長尾中学校
延床面積
14777.33m²
建築面積
2515.22m²
所在地(住所)
兵庫県宝塚市山本西2丁目11-1
バルコニー面積
7.86m² ～ 18.27m²

ラ・ヴェール宝塚の物件固有情報

立地・交通

ラ・ヴェール宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／山本駅 徒歩10分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分。山本駅徒歩10分、中山寺駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ラ・ヴェール宝塚は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数171戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は鴻池邦栄です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.25から87.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は長尾小学校、長尾中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ラ・ヴェール宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ラ・ヴェール宝塚の過去の取引実績

直近価格

3,738万円

平均価格

2,887万円

最高値

4,011万円

最安値

1,680万円

上昇傾向（前回比 +758万円）

ラ・ヴェール宝塚の売却査定履歴です。直近価格は3,738万円、平均価格は2,887万円、最高値は4,011万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市山本西2丁目11-1

口コミ・レビュー

宝塚暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急山本駅まで徒歩10分で、梅田まで乗り換えなしで行けるのが便利。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困ることはありません。

気になる点: JR中山寺駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し距離があります。宝塚線沿線は電車の遅延が時々あるのが気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。緑が多く、散歩するのに気持ちが良いです。

気になる点: コンビニまで少し歩くのが惜しい時があります。夜は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 10階建てのマンションで、エントランスは落ち着いた雰囲気です。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分があります。エレベーターがもう少し多いと嬉しいです。

築年数は経っていますが、静かな環境と宝塚駅へのアクセスの良さから、全体的に満足しています。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的安心感があります。広めの間取りが多いので、ファミリーにはおすすめです。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、2LDKでもゆとりがありそうです。間取りも多様で、ライフスタイルに合わせて選びやすいと感じました。

気になる点: 築年数が1998年と古いため、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待しない方が良いでしょう。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、平日の日中は管理員さんがいらっしゃるのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。

気になる点: 築年数を考えると、長期修繕計画がしっかりしているか、管理組合の運営状況などが気になります。大規模修繕の履歴なども確認したいところです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 宝塚市という土地柄、落ち着いた雰囲気で緑も多いのが魅力です。長尾小学校区域というのも、子育て世代にはポイントが高いかもしれません。

気になる点: 周辺に商業施設が少なく、車がないと少し不便に感じるかもしれません。最寄り駅からの距離も、夏場や荷物が多い時は少し大変そうです。

長尾小学校区で、比較的広めの間取りを探している方には候補になるマンションだと思います。日勤管理も安心感があります。ただ、築年数が古いため、リフォーム費用も考慮した上で検討する必要がありそうです。周辺環境は静かで良いですが、利便性とのバランスが重要だと感じました。

ラ・ヴェール宝塚の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ラ・ヴェール宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／山本駅 徒歩10分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／山本駅 徒歩10分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

ラ・ヴェール宝塚の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／山本駅 徒歩10分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ラ・ヴェール宝塚に関するよくある質問

ラ・ヴェール宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ラ・ヴェール宝塚の売却相場はいくらですか？

ラ・ヴェール宝塚の売却相場は、阪急宝塚本線／山本駅 徒歩10分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラ・ヴェール宝塚は築27年ですが売れますか？

ラ・ヴェール宝塚は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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