立地・交通
グランドメゾン岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分。岡本駅徒歩4分、摂津本山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 81.48〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 81.48〜87m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 81.48〜87m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 81.48〜87m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
子育て世帯
81.48〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
81.48〜87m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
81.48〜87m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
81.48〜87m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
グランドメゾン岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分。岡本駅徒歩4分、摂津本山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン岡本は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約81.48から158.67平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第一小学校、本山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランドメゾン岡本の過去の取引実績
直近価格
1億4,085万円
平均価格
9,948万円
最高値
1億6,800万円
最安値
7,380万円
グランドメゾン岡本の売却査定履歴です。直近価格は1億4,085万円、平均価格は9,948万円、最高値は1億6,800万円です。
9,600万円
2009年8月
8,500万円
2010年3月
7,600万円
2010年4月
8,200万円
2011年12月
7,980万円
2012年3月
7,980万円
2013年1月
7,780万円
2013年12月
7,780万円
2014年9月
7,780万円
2014年12月
8,236万円
2014年12月
7,680万円
2015年3月
8,024万円
2015年3月
7,380万円
2015年8月
7,954万円
2015年8月
1億2,800万円
2022年11月
1億3,459万円
2022年11月
1億2,800万円
2022年12月
1億3,827万円
2022年12月
1億680万円
2024年4月
1億1,925万円
2024年4月
1億6,800万円
2025年8月
1億4,085万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急岡本駅まで徒歩4分と非常に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、日常の買い物も駅周辺で済ませられます。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、おしゃれなカフェやショップも多く、落ち着いた雰囲気で子育てしやすい環境です。緑も多く、散歩が楽しいです。
気になる点: 周辺に大型商業施設はないので、車がないと少し不便を感じる場面もあるかもしれません。
良い点: グランドメゾンブランドらしく、洗練された外観と落ち着いた共用部が印象的です。エントランスはいつも綺麗に保たれています。
気になる点: 12戸と小規模なので、共用施設は最低限です。
築年数は経ちますが、立地、住環境ともに最高です。駅近なのに静かで、子育て環境としては申し分ありません。小学校も近く、通学も安心です。周辺にはこだわりのあるお店が多く、散歩するだけで楽しいです。長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: JR摂津本山駅まで徒歩8分、阪急岡本駅まで徒歩4分と、2路線利用可能で便利です。JRを使えば神戸方面へのアクセスも良好。
気になる点: JR駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。
良い点: 専有面積が広く、ゆとりのある間取りです。リビングが広く、収納も十分で快適に過ごせています。床暖房は冬場に重宝します。
気になる点: 設備は年数相応で、最新ではありませんが、しっかりメンテナンスされています。
良い点: 日勤管理で、共用部やゴミ置き場は清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
岡本エリアの落ち着いた雰囲気と、駅へのアクセスの良さに惹かれて購入しました。部屋も広く、二人暮らしには十分すぎるほどのスペースです。近隣にスーパーやコンビニもありますが、少し歩けばおしゃれなパン屋さんやカフェもあり、休日の楽しみになっています。静かで住みやすいです。
グランドメゾン岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン岡本の売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン岡本は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。