8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 59〜66.68m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 59〜66.68m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 59〜66.68m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 59〜66.68m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 59〜66.68m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 59〜66.68m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 59〜66.68m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 59〜66.68m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 59〜66.68m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 59〜66.68m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
エステムプラザ神戸水木通グランクロスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／新開地駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩11分。新開地駅徒歩1分、湊川公園駅徒歩5分、神戸駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムプラザ神戸水木通グランクロスは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数178戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は福田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1DK、2SLDKの住戸構成で、専有面積は約20.62から66.68平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムプラザ神戸水木通グランクロスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
エステムプラザ神戸水木通グランクロスの過去の取引実績
直近価格
3,588万円
平均価格
1,752万円
最高値
3,968万円
最安値
860万円
エステムプラザ神戸水木通グランクロスの売却査定履歴です。直近価格は3,588万円、平均価格は1,752万円、最高値は3,968万円です。
1,080万円
2011年6月
1,000万円
2012年2月
980万円
2012年2月
860万円
2012年7月
2,980万円
2013年4月
950万円
2013年7月
950万円
2014年2月
1,220万円
2015年8月
1,220万円
2015年8月
1,200万円
2015年12月
1,182万円
2015年12月
3,240万円
2016年6月
3,653万円
2016年6月
1,200万円
2016年6月
1,157万円
2016年6月
1,400万円
2016年6月
1,199万円
2016年6月
1,476万円
2016年6月
2,780万円
2016年8月
3,514万円
2016年8月
1,350万円
2016年9月
1,146万円
2016年9月
1,430万円
2016年10月
1,719万円
2016年10月
1,200万円
2016年12月
1,311万円
2016年12月
1,290万円
2017年3月
1,112万円
2017年3月
1,380万円
2017年9月
1,404万円
2017年9月
1,220万円
2017年10月
1,098万円
2017年10月
1,480万円
2017年11月
1,240万円
2017年11月
2,280万円
2017年12月
2,518万円
2017年12月
1,300万円
2018年1月
1,265万円
2018年1月
1,290万円
2018年2月
1,519万円
2018年2月
1,200万円
2018年5月
1,203万円
2018年5月
1,280万円
2018年6月
1,254万円
2018年6月
1,290万円
2018年8月
1,504万円
2018年8月
1,320万円
2018年8月
1,233万円
2018年8月
1,280万円
2018年8月
1,244万円
2018年8月
1,230万円
2018年9月
1,195万円
2018年9月
2,800万円
2018年12月
3,577万円
2018年12月
1,150万円
2019年1月
1,121万円
2019年1月
1,120万円
2019年1月
1,077万円
2019年1月
1,200万円
2019年1月
1,300万円
2019年1月
1,290万円
2019年2月
1,368万円
2019年2月
1,230万円
2019年2月
1,311万円
2019年2月
2,230万円
2019年3月
2,952万円
2019年3月
1,300万円
2019年4月
1,216万円
2019年4月
1,200万円
2019年5月
1,176万円
2019年5月
1,220万円
2019年5月
1,243万円
2019年5月
1,200万円
2019年7月
1,031万円
2019年7月
1,180万円
2019年7月
1,016万円
2019年7月
1,080万円
2019年7月
1,059万円
2019年7月
1,237万円
2019年7月
1,156万円
2019年7月
2,230万円
2019年9月
3,030万円
2019年9月
1,150万円
2019年9月
1,004万円
2019年9月
3,480万円
2019年10月
3,446万円
2019年10月
1,170万円
2019年10月
1,223万円
2019年10月
1,190万円
2019年12月
1,077万円
2019年12月
1,200万円
2020年1月
1,064万円
2020年1月
1,125万円
2020年2月
1,036万円
2020年2月
1,200万円
2020年2月
1,037万円
2020年2月
1,350万円
2020年3月
1,370万円
2020年3月
1,399万円
2020年4月
1,193万円
2020年4月
1,200万円
2020年7月
1,214万円
2020年7月
1,360万円
2020年7月
1,443万円
2020年7月
2,680万円
2020年9月
3,723万円
2020年9月
1,200万円
2021年1月
1,172万円
2021年1月
1,200万円
2021年3月
1,147万円
2021年3月
3,280万円
2021年5月
3,612万円
2021年5月
1,400万円
2021年5月
1,110万円
2021年5月
3,280万円
2021年6月
3,518万円
2021年6月
3,198万円
2021年7月
3,775万円
2021年7月
3,450万円
2021年9月
3,579万円
2021年9月
2,980万円
2021年11月
3,280万円
2021年11月
1,350万円
2021年11月
1,134万円
2021年11月
1,880万円
2021年11月
1,836万円
2021年11月
3,080万円
2022年10月
3,348万円
2022年10月
2,400万円
2023年4月
2,489万円
2023年4月
1,250万円
2023年9月
1,133万円
2023年9月
2,600万円
2023年11月
2,627万円
2023年11月
1,280万円
2023年11月
1,174万円
2023年11月
3,380万円
2023年12月
3,968万円
2023年12月
3,080万円
2023年12月
3,454万円
2023年12月
1,210万円
2024年1月
1,132万円
2024年1月
3,280万円
2024年2月
3,876万円
2024年2月
2,480万円
2024年2月
2,584万円
2024年2月
1,199万円
2024年4月
1,113万円
2024年4月
1,300万円
2024年4月
1,219万円
2024年4月
2,980万円
2024年6月
3,244万円
2024年6月
1,310万円
2024年7月
1,469万円
2024年7月
1,199万円
2024年10月
1,112万円
2024年10月
1,410万円
2024年12月
1,177万円
2024年12月
1,189万円
2025年2月
1,149万円
2025年2月
1,100万円
2025年8月
1,189万円
2025年8月
3,560万円
2025年9月
3,588万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新開地駅徒歩1分は本当に便利。神戸高速鉄道で三宮や梅田にも直通で行けるし、地下鉄も近いので移動に困ることは全くありません。買い物や食事にも困らない立地です。
良い点: 商店街が近く、日常の買い物は非常にしやすいです。スーパーも複数あり、選択肢が多いのが助かります。夜も比較的明るく、女性一人でも安心感があります。
気になる点: 新開地周辺は夜になると少し賑やかすぎる時もありますが、マンション自体は静かです。
良い点: 築年数は経っていますが、室内は綺麗に保たれています。単身向けのコンパクトな部屋でも、収納は工夫されており、使いやすいです。オートロックや宅配ボックスは標準装備で便利。
気になる点: 部屋によっては、水回りの設備が少し古く感じるかもしれません。もう少し最新の設備だと嬉しいです。
新開地駅徒歩1分という立地が最大の魅力です。交通の便は抜群で、どこへ行くにもアクセスしやすいです。周辺には商店街やスーパーも多く、生活する上で不便は感じません。建物の築年数は経過していますが、共用部や室内は管理が行き届いており、快適に暮らせています。一人暮らしには十分なマンションだと思います。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面では問題なかったです。共用部の清掃も行き届いていました。
良い点: 小学校が近く、子供の通学には安心でした。商店街も活気があり、日用品の買い物には便利です。ただ、再開発されたエリアとは少し離れているため、新しい商業施設などは少なめです。
気になる点: 高速道路が近いこともあり、場所によっては車の走行音が気になるかもしれません。また、公園など子供が遊べる広い場所は近隣に少ない印象です。
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも広々としていました。宅配ボックスやゴミ置き場など、共用施設は一通り揃っていて便利でした。築年数を考えると、外観は綺麗に保たれている方だと思います。
気になる点: 178戸と戸数が多いため、エレベーターが混雑することがありました。特に朝夕の時間帯は待ち時間が長かったです。
交通の便が非常に良い点が魅力的なマンションです。新開地駅がすぐ近くなので、移動は楽でした。ファミリーで住むには、部屋の広さによっては少し手狭に感じるかもしれませんが、生活に必要な施設は揃っています。管理体制も良好で、安心して生活できる環境でした。ただ、周辺の雰囲気が人によっては好みが分かれるかもしれません。
エステムプラザ神戸水木通グランクロスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／新開地駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線／新開地駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／新開地駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムプラザ神戸水木通グランクロスの売却相場は、神戸高速東西線／新開地駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムプラザ神戸水木通グランクロスは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
