立地・交通
エヌヴィ御影石町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩7分。石屋川駅徒歩4分、御影駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 70.02〜72.73m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 70.02〜72.73m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 70.02〜72.73m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 70.02〜72.73m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 70.02〜72.73m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境 |
単身
2LDK / 70.02〜72.73m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境
単身
2LDK / 70.02〜72.73m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境
単身
2LDK / 70.02〜72.73m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境
単身
2LDK / 70.02〜72.73m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境
単身
2LDK / 70.02〜72.73m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境
エヌヴィ御影石町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩7分。石屋川駅徒歩4分、御影駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エヌヴィ御影石町は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日昌、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約70.02から72.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影小学校、御影中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エヌヴィ御影石町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エヌヴィ御影石町の過去の取引実績
直近価格
4,969万円
平均価格
4,464万円
最高値
4,969万円
最安値
3,980万円
エヌヴィ御影石町の売却査定履歴です。直近価格は4,969万円、平均価格は4,464万円、最高値は4,969万円です。
4,280万円
2012年12月
4,180万円
2019年4月
4,412万円
2019年4月
3,980万円
2019年7月
4,412万円
2019年7月
4,500万円
2021年2月
4,896万円
2021年2月
4,180万円
2021年3月
4,816万円
2021年3月
4,480万円
2022年1月
4,969万円
2022年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神石屋川駅まで徒歩4分と非常に近く、毎日の通勤・通学に便利です。御影駅も徒歩圏内で、買い物や食事の選択肢が広がります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園やスーパーもあり、生活に必要なものはすぐに手に入ります。小学校も近くて安心です。
気になる点: 駅周辺は夜になると少し暗くなる場所があります。
良い点: 70m²超えの広さがあり、2SLDKでもゆったり過ごせます。収納も多く、使い勝手が良いです。築年数の割には設備も比較的綺麗に使えています。
気になる点: キッチンや浴室の設備は最新ではありませんが、不便は感じません。
総戸数16戸と小規模ながら、落ち着いた雰囲気で気に入っています。駅近で生活利便性も高く、静かな環境で子育てするには最適なマンションだと思います。管理状況も良好で、今後も長く住み続けたいです。
良い点: 石屋川駅、御影駅の2路線利用可能で利便性は高い。周辺は落ち着いた雰囲気で、スーパーや商店街も近く生活しやすいと感じました。御影小学校区なのも魅力です。
気になる点: 物件によっては、線路からの音や、坂道の多さが気になるかもしれません。
良い点: RC造9階建てで、外観は落ち着いたデザインです。共用部はエントランス周りが綺麗に保たれている印象でした。総戸数が少ないので、静かに暮らせそうです。
気になる点: 共用部がややシンプルで、共有スペースなどはあまり充実していない印象です。
良い点: オートロックなどの基本的なセキュリティは完備されているようです。管理体制については不明な点もありますが、小規模マンションなので、住民同士のコミュニケーションでカバーできているかもしれません。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況などを確認したいです。
駅からの距離や周辺環境は非常に魅力的です。特に子育て世代には良い立地だと感じました。建物の仕様や管理体制については、もう少し詳細を確認したいですが、総戸数の少なさを考えると、静かで落ち着いた生活が送れそうな物件だと期待しています。
エヌヴィ御影石町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エヌヴィ御影石町の売却相場は、阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エヌヴィ御影石町は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。