立地・交通
プラザセイシェルは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/大開駅 徒歩2分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩3分。大開駅徒歩2分、兵庫駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 23.33〜24.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 23.33〜24.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 23.33〜24.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 23.33〜24.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 23.33〜24.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
新婚夫婦
23.33〜24.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
新婚夫婦
23.33〜24.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
新婚夫婦
23.33〜24.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
新婚夫婦
23.33〜24.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
新婚夫婦
23.33〜24.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
プラザセイシェルは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/大開駅 徒歩2分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩3分。大開駅徒歩2分、兵庫駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プラザセイシェルは築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.33から24.02平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プラザセイシェルの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プラザセイシェルの過去の取引実績
直近価格
1,480万円
平均価格
1,454万円
最高値
1,580万円
最安値
1,350万円
プラザセイシェルの売却査定履歴です。直近価格は1,480万円、平均価格は1,454万円、最高値は1,580万円です。
1,350万円
2022年3月
1,389万円
2022年3月
1,350万円
2022年8月
1,389万円
2022年8月
1,550万円
2023年1月
1,432万円
2023年1月
1,550万円
2023年7月
1,465万円
2023年7月
1,450万円
2024年2月
1,467万円
2024年2月
1,580万円
2024年12月
1,480万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大開駅も兵庫駅も徒歩圏内で、神戸高速線とJR山陽本線が使えて非常に便利。梅田や三宮へのアクセスも楽々で、通勤や休日の外出に助かっています。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、生活に必要なものはすぐに手に入ります。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気なのも良いです。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。
良い点: 築年数の割には比較的綺麗に保たれていると思います。一人暮らしには十分な広さの部屋で、日当たりも悪くありません。
気になる点: 専有面積が23㎡台なので、もう少し広さが欲しいと感じることもあります。
2駅利用可能で交通の便は抜群です。周辺の生活利便性も高く、一人暮らしには十分な環境が整っています。建物の規模は小さいですが、その分静かに暮らせるのが良い点です。価格帯も手頃で、コスパの良い物件だと思います。
良い点: 2路線利用可能で、JRと高速鉄道の両方を使えるのは大きな魅力。神戸市内どこへ行くにもアクセスしやすい立地だと感じました。
良い点: 総戸数が18戸と小規模なので、共用部はシンプルですが、清掃は行き届いている印象でした。外観も落ち着いたデザインです。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時は少し待つかもしれません。
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は一定の安心感があります。管理体制については、詳細を確認する必要がありそうです。
気になる点: 管理方式や管理会社についての情報が少ないため、確認したい点が多くあります。
交通利便性と周辺の生活環境は非常に良いと感じました。専有面積がコンパクトなので、単身者やDINKS向けでしょうか。小規模マンションのため、管理組合の活動や修繕積立金など、長期的な視点での確認は必須になりそうです。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
プラザセイシェルは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/大開駅 徒歩2分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/大開駅 徒歩2分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/大開駅 徒歩2分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プラザセイシェルの売却相場は、神戸高速東西線/大開駅 徒歩2分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラザセイシェルは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。