立地・交通
ライオンズプラザ神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩9分。新開地駅徒歩4分、ハーバーランド駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズプラザ神戸
1,630万1,530万1,080万980万938万1,600万1,967万1,680万1,714万2,010万2,340万1,880万1,651万1,980万1,827万2,480万2,520万2,180万1,862万1,950万2,022万1,880万1,992万1,880万1,904万2,980万2,632万2,320万2,028万2,280万2,239万1,980万2,005万3,080万2,336万2,980万2,428万3,080万2,727万2,960万2,862万2,200万2,189万3,498万3,128万2,480万2,837万2,480万2,968万3,170万2,978万3,031万3,480万3,116万
マンション
ライオンズプラザ神戸
兵庫県神戸市兵庫区新開地2丁目5-5神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ライオンズプラザ神戸
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 38〜50m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 38〜50m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 38〜50m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 38〜50m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 38〜50m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身
38〜50m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身
38〜50m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身
38〜50m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身
38〜50m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身
38〜50m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区新開地2丁目5-5
交通
神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩9分
築年月
2000年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
132戸
専有面積
28.67m² ～ 85.18m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1705m²
建ぺい率
70%
容積率
600%
分譲会社
大京
施工会社
大末建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
湊小学校
中学校区域
湊翔楠中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「トーホー」約150m ●「湊川公園」約190m ●「兵庫郵便局」約370m ●「兵庫区役所」約510m ●「メトロこうべ 新開地タウン」約80m
延床面積
11169m²
建築面積
1102m²
設計会社
都市・計画・設計研究所
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区新開地2丁目5-5
ライオンズプラザ神戸の物件固有情報
建物スペック
ライオンズプラザ神戸は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数132戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約28.67から85.18平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は湊小学校、湊翔楠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズプラザ神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズプラザ神戸の過去の取引実績
直近価格
3,116万円
平均価格
2,295万円
最高値
3,498万円
最安値
938万円
下落傾向（前回比 364万円）
ライオンズプラザ神戸の売却査定履歴です。直近価格は3,116万円、平均価格は2,295万円、最高値は3,498万円です。
1,630万円
2013年7月
1,530万円
2013年8月
1,080万円
2014年11月
980万円
2015年1月
938万円
2015年1月
1,600万円
2015年4月
1,967万円
2015年4月
1,680万円
2015年10月
1,714万円
2015年10月
2,010万円
2016年6月
2,340万円
2016年6月
1,880万円
2016年9月
1,651万円
2016年9月
1,980万円
2016年12月
1,827万円
2016年12月
2,480万円
2016年12月
2,520万円
2016年12月
2,180万円
2017年5月
1,862万円
2017年5月
1,950万円
2017年9月
2,022万円
2017年9月
1,880万円
2019年2月
1,992万円
2019年2月
1,880万円
2019年5月
1,904万円
2019年5月
2,980万円
2020年10月
2,632万円
2020年10月
2,320万円
2021年2月
2,028万円
2021年2月
2,280万円
2021年11月
2,239万円
2021年11月
1,980万円
2023年2月
2,005万円
2023年2月
3,080万円
2023年4月
2,336万円
2023年4月
2,980万円
2023年7月
2,428万円
2023年7月
3,080万円
2023年7月
2,727万円
2023年7月
2,960万円
2023年8月
2,862万円
2023年8月
2,200万円
2024年2月
2,189万円
2024年2月
3,498万円
2024年4月
3,128万円
2024年4月
2,480万円
2024年5月
2,837万円
2024年5月
2,480万円
2024年6月
2,968万円
2024年6月
3,170万円
2025年3月
2,978万円
2025年3月
3,031万円
2025年3月
3,480万円
2026年3月
3,116万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区新開地2丁目5-5
口コミ・レビュー
神戸在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新開地駅まで徒歩4分と非常に近く、複数の路線が利用できるため、神戸市内の移動はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群です。生活圏が広がります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が豊富で、日常の買い物や外食には困りません。ハーバーランドも徒歩圏内なので、休日の散策やショッピングも楽しめます。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多く気になることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 1階の店舗が古く、建物の雰囲気を少し下げているように感じます。
新開地駅の近さがとにかく便利で、交通の便は最高です。周辺の商業施設も充実しているので、生活する上での不便さはほとんど感じません。築年数はありますが、日勤管理で安心感もあります。コスパの良い物件だと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備面はまずまずです。収納スペースも一人暮らしなら十分な広さでした。
気になる点: 部屋によっては、給湯器などの設備が古く、交換が必要になる可能性もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。セキュリティ面もオートロックがあり、しっかりしている方だと思います。
気になる点: 週末や夜間は不在になるため、緊急時の対応は確認が必要です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 湊小学校が近く、子育て世代には良いかもしれません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あります。
気になる点: 周辺は歓楽街の雰囲気もあり、小さなお子さんがいる家庭だと少し気になるかもしれません。
交通の便と生活利便性は非常に高いマンションです。特に駅からの距離は魅力ですが、築年数相応の古さは感じられます。共用部の雰囲気や、お部屋によっては設備面での古さが気になることも。ファミリー層よりは、単身者やDINKS向けかもしれません。
ライオンズプラザ神戸の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズプラザ神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩9分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズプラザ神戸の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズプラザ神戸に関するよくある質問
ライオンズプラザ神戸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズプラザ神戸の売却相場はいくらですか？
ライオンズプラザ神戸の売却相場は、神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズプラザ神戸は築26年ですが売れますか？
ライオンズプラザ神戸は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。