立地・交通
ヒルズ兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩8分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩15分。湊川公園駅徒歩8分、新開地駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 55〜57.73m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立夢野の丘小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 55〜57.73m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立夢野の丘小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 55〜57.73m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立夢野の丘小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 55〜57.73m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立夢野の丘小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 55〜57.73m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立夢野の丘小学校に通いやすいこと |
子育て世帯
55〜57.73m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立夢野の丘小学校に通いやすいこと
子育て世帯
55〜57.73m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立夢野の丘小学校に通いやすいこと
子育て世帯
55〜57.73m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立夢野の丘小学校に通いやすいこと
子育て世帯
55〜57.73m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立夢野の丘小学校に通いやすいこと
子育て世帯
55〜57.73m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立夢野の丘小学校に通いやすいこと
ヒルズ兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩8分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩15分。湊川公園駅徒歩8分、新開地駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヒルズ兵庫は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は橘興産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.82から57.73平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立夢野の丘小学校、神戸市立夢野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヒルズ兵庫の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヒルズ兵庫の過去の取引実績
直近価格
907万円
平均価格
976万円
最高値
1,580万円
最安値
600万円
ヒルズ兵庫の売却査定履歴です。直近価格は907万円、平均価格は976万円、最高値は1,580万円です。
780万円
2013年8月
880万円
2014年5月
600万円
2015年5月
625万円
2015年5月
950万円
2015年9月
871万円
2015年9月
850万円
2016年6月
826万円
2016年6月
850万円
2016年9月
814万円
2016年9月
800万円
2017年1月
790万円
2017年1月
850万円
2018年11月
791万円
2018年11月
1,480万円
2019年4月
1,305万円
2019年4月
980万円
2022年9月
1,040万円
2022年9月
890万円
2023年3月
993万円
2023年3月
780万円
2023年8月
877万円
2023年8月
1,390万円
2024年1月
1,070万円
2024年1月
1,150万円
2024年1月
900万円
2024年3月
856万円
2024年3月
980万円
2024年12月
854万円
2024年12月
880万円
2025年11月
896万円
2025年11月
1,580万円
2025年11月
1,256万円
2025年11月
1,580万円
2025年12月
1,319万円
2025年12月
880万円
2026年2月
907万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 湊川公園駅まで徒歩8分と比較的近く、地下鉄なので天候に左右されにくいのが良い。新開地駅も徒歩圏内なので、神戸高速鉄道も利用できる。
気になる点: 地下鉄は日中頻度はそこそこだが、終電が早いのが少し残念。
良い点: 商店街が近く、日常の買い物には困らない。スーパーやドラッグストア、飲食店も充実している。公園も近いので散歩に良い。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、場所によっては少し騒がしいかも。
良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝夕は多少待つことがある。駐車場は敷地外なので不便。
築年数は経っていますが、周辺環境の利便性が高く、生活するにはとても便利です。駅からも許容範囲内の距離で、買い物施設も充実しています。管理も巡回で安心感があり、この立地と価格なら満足できるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が40㎡台後半からあるので、一人暮らしやDINKSには十分な広さ。部屋によってはリフォームされている可能性もある。
気になる点: 1985年築なので、設備(キッチン、バス、トイレなど)は最新とは言えず、交換が必要になる場合がある。断熱性や防音性はあまり期待できないかも。
良い点: 巡回管理ですが、管理員さんが定期的に来てくれるので安心感はあります。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いています。
気になる点: オートロックがないのは少し不安。モニター付きインターホンがない部屋もあるかもしれない。
良い点: 商店街がすぐ近くにあり、新鮮な食材や惣菜が手軽に買えるのが魅力的。銀行や郵便局なども徒歩圏内に揃っている。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車や徒歩での移動は少し大変に感じることもある。
築年数の割には、周辺環境の良さと立地の便利さでカバーできているマンションです。部屋の設備は古さを感じますが、リフォーム次第で快適に住めると思います。子育て環境としては、小学校が近いのは良い点です。
ヒルズ兵庫は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩8分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩8分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩8分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヒルズ兵庫の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩8分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヒルズ兵庫は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。