立地・交通
ロイヤルアーク甲南町ハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分 阪神本線/青木駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩10分。摂津本山駅徒歩5分、青木駅徒歩9分、岡本駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58.02〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58.02〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58.02〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58.02〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58.02〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
賃貸からの住み替え夫婦
58.02〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
58.02〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
58.02〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
58.02〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
58.02〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
ロイヤルアーク甲南町ハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分 阪神本線/青木駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩10分。摂津本山駅徒歩5分、青木駅徒歩9分、岡本駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルアーク甲南町ハウスは築16年(2010年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.02から112.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立福池小学校、神戸市立本山南中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルアーク甲南町ハウスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤルアーク甲南町ハウスの過去の取引実績
直近価格
4,615万円
平均価格
4,547万円
最高値
6,280万円
最安値
3,280万円
ロイヤルアーク甲南町ハウスの売却査定履歴です。直近価格は4,615万円、平均価格は4,547万円、最高値は6,280万円です。
3,740万円
2012年1月
6,280万円
2013年11月
5,150万円
2014年3月
4,980万円
2014年9月
4,760万円
2014年12月
5,560万円
2014年12月
3,280万円
2015年2月
4,159万円
2015年2月
4,480万円
2017年9月
4,853万円
2017年9月
4,180万円
2018年10月
4,452万円
2018年10月
3,700万円
2020年4月
4,286万円
2020年4月
4,280万円
2020年6月
4,615万円
2020年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR摂津本山駅まで徒歩5分と非常に便利。神戸や大阪へのアクセスが抜群で、通勤・通学に助かっています。阪神、阪急も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。少し歩けばおしゃれなカフェやパン屋さんも多く、休日の散策も楽しめます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念。
良い点: 日勤管理で、共用部もきれいに清掃されています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数も新しく、建物全体がきれいで快適に過ごせています。駅から近く、周辺環境も充実しているので、住みやすいマンションだと感じています。ファミリー層にも単身者にもおすすめできる物件だと思います。
良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分ありました。床暖房があったのは冬場にありがたかったです。ディスポーザーがあればもっと良かった。
良い点: エントランスは高級感があり、ラウンジスペースも綺麗に保たれていました。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 駐車場が平面ではなく、機械式なのが少し不便でした。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 賑やかな商業施設へのアクセスは少し遠く、車がないと不便に感じることもありました。
駅からの距離は申し分なく、利便性の高い立地でした。建物自体も管理状態は良好でしたが、子育て世代としてはもう少し活気のあるエリアが良かったです。ファミリータイプの部屋が中心なので、静かに暮らしたい方向けかもしれません。
ロイヤルアーク甲南町ハウスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分 阪神本線/青木駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分 阪神本線/青木駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分 阪神本線/青木駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルアーク甲南町ハウスの売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分 阪神本線/青木駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルアーク甲南町ハウスは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。