立地・交通
レオンコンフォート神戸西は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分。新開地駅徒歩4分、兵庫駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 26〜28.09m2 / 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 26〜28.09m2 / 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 26〜28.09m2 / 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 26〜28.09m2 / 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 26〜28.09m2 / 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること |
子育て世帯
26〜28.09m2 / 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
26〜28.09m2 / 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
26〜28.09m2 / 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
26〜28.09m2 / 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
26〜28.09m2 / 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること
レオンコンフォート神戸西は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分。新開地駅徒歩4分、兵庫駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レオンコンフォート神戸西は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約25.52から28.09平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レオンコンフォート神戸西の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
レオンコンフォート神戸西の過去の取引実績
直近価格
1,402万円
平均価格
1,417万円
最高値
1,750万円
最安値
1,090万円
レオンコンフォート神戸西の売却査定履歴です。直近価格は1,402万円、平均価格は1,417万円、最高値は1,750万円です。
1,450万円
2014年4月
1,300万円
2014年7月
1,450万円
2016年10月
1,396万円
2016年10月
1,450万円
2017年4月
1,396万円
2017年4月
1,350万円
2017年8月
1,364万円
2017年8月
1,440万円
2017年9月
1,401万円
2017年9月
1,750万円
2018年1月
1,433万円
2018年1月
1,440万円
2018年3月
1,463万円
2018年3月
1,680万円
2018年12月
1,524万円
2018年12月
1,380万円
2018年12月
1,476万円
2018年12月
1,650万円
2018年12月
1,546万円
2018年12月
1,370万円
2019年1月
1,359万円
2019年1月
1,350万円
2019年2月
1,476万円
2019年2月
1,370万円
2019年4月
1,449万円
2019年4月
1,380万円
2019年6月
1,390万円
2019年6月
1,090万円
2019年12月
1,269万円
2019年12月
1,280万円
2020年6月
1,258万円
2020年6月
1,480万円
2022年10月
1,528万円
2022年10月
1,350万円
2023年5月
1,386万円
2023年5月
1,397万円
2023年5月
1,410万円
2025年8月
1,391万円
2025年8月
1,410万円
2026年2月
1,402万円
2026年2月
1,410万円
2026年3月
1,402万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新開地駅まで徒歩4分と非常に近く、神戸高速南北線で神戸三宮や高速神戸へすぐにアクセスできるのが便利です。乗り換えなしで主要な場所に行けるのは大きな魅力。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、商店街もあり、日常の買い物には困りません。遅くまで開いているお店もあるので、仕事で遅くなっても安心です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年月からすると比較的新しい方で、設備は一通り揃っています。一人暮らしには十分な広さと機能性だと思います。
気になる点: 専有面積が25.52m²~28.09m²とコンパクトなので、荷物が多い方やゆったり過ごしたい方には手狭かもしれません。
新開地駅への近さと周辺の利便性がとても気に入っています。神戸市内へのアクセスも良く、生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃います。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分で、快適に過ごせています。価格とのバランスも良いと思います。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っていました。管理員さんの対応も普通でした。
気になる点: 総戸数が40戸と小規模なため、管理組合の活動などが活発に行われるか、管理体制がしっかりしているかは、入居してみないと分からない部分がありました。
良い点: 外観はモダンな印象で、エントランスも清潔に保たれていました。11階建てなので、眺望の良い部屋もあると思います。
気になる点: 共用部は特に目立つ特徴はなく、シンプルでした。宅配ボックスなどがあるとさらに便利だったかもしれません。
良い点: JR兵庫駅も徒歩圏内なので、JRを利用する際にも便利でした。少し歩けば公園もあり、散歩には良い環境です。
気になる点: 新開地周辺は昔ながらの雰囲気もあり、人によっては好みが分かれるかもしれません。静かな環境を求める場合は、もう少し落ち着いたエリアを検討するのも良いでしょう。
利便性の高い立地で、生活する上では特に不便を感じませんでした。駅へのアクセスは抜群です。ただ、部屋の広さが限られているため、ファミリーや荷物が多い方には向かないかもしれません。小規模マンションなので、住民同士の距離感が気になる場合もあるかと思います。
レオンコンフォート神戸西は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レオンコンフォート神戸西の売却相場は、神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レオンコンフォート神戸西は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。