立地・交通
プレサンス神戸プレシャスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩3分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩3分。湊川公園駅徒歩3分、新開地駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス神戸プレシャス
1,800万1,867万1,800万1,653万1,800万1,910万1,800万1,675万900万1,015万1,800万1,756万1,130万1,129万1,130万1,138万1,220万1,092万1,100万1,164万1,150万1,113万1,000万1,046万1,130万1,175万1,260万1,171万1,100万1,160万1,220万1,128万1,090万1,154万1,110万1,144万1,150万1,176万1,240万1,185万1,200万1,104万1,230万1,227万1,200万1,194万1,110万1,180万1,100万1,172万1,220万1,219万1,090万1,184万1,120万1,196万1,100万1,048万1,190万1,144万1,060万1,164万1,140万1,138万1,380万1,183万1,050万1,197万1,140万1,172万1,250万1,233万1,200万1,212万1,380万1,219万1,250万1,281万1,500万1,284万1,380万1,276万1,295万1,335万1,380万1,400万1,280万1,382万1,490万1,328万1,420万1,300万1,400万1,320万1,400万1,429万1,290万1,364万1,000万1,274万
マンション
プレサンス神戸プレシャス
兵庫県神戸市兵庫区中道通2丁目4-4神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩3分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 プレサンス神戸プレシャス
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 30〜33.61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 30〜33.61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 30〜33.61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 30〜33.61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 30〜33.61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前夫婦＋子ども1人
30〜33.61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども1人
30〜33.61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども1人
30〜33.61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
30〜33.61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
30〜33.61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区中道通2丁目4-4
交通
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩3分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩3分
築年月
2009年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
58戸
専有面積
20.44m² ～ 33.61m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
金山工務店
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
神戸市立会下山小学校
中学校区域
神戸市立湊川中学校
ブランド
プレサンス
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区中道通2丁目4-4
プレサンス神戸プレシャスの物件固有情報
建物スペック
プレサンス神戸プレシャスは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約20.44から33.61平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立会下山小学校、神戸市立湊川中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス神戸プレシャスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 プレサンス神戸プレシャスの売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
プレサンス神戸プレシャスの過去の取引実績
直近価格
1,274万円
平均価格
1,262万円
最高値
1,910万円
最安値
900万円
上昇傾向（前回比 +274万円）
プレサンス神戸プレシャスの売却査定履歴です。直近価格は1,274万円、平均価格は1,262万円、最高値は1,910万円です。
1,800万円
2015年8月
1,867万円
2015年8月
1,800万円
2015年10月
1,653万円
2015年10月
1,800万円
2016年3月
1,910万円
2016年3月
1,800万円
2016年5月
1,675万円
2016年5月
900万円
2016年8月
1,015万円
2016年8月
1,800万円
2016年11月
1,756万円
2016年11月
1,130万円
2017年3月
1,129万円
2017年3月
1,130万円
2017年5月
1,138万円
2017年5月
1,220万円
2017年8月
1,092万円
2017年8月
1,100万円
2017年11月
1,164万円
2017年11月
1,150万円
2017年11月
1,113万円
2017年11月
1,000万円
2017年11月
1,046万円
2017年11月
1,130万円
2017年11月
1,175万円
2017年11月
1,260万円
2017年12月
1,171万円
2017年12月
1,100万円
2018年1月
1,160万円
2018年1月
1,220万円
2018年2月
1,128万円
2018年2月
1,090万円
2018年2月
1,154万円
2018年2月
1,110万円
2018年5月
1,144万円
2018年5月
1,150万円
2018年6月
1,176万円
2018年6月
1,240万円
2018年6月
1,185万円
2018年6月
1,200万円
2018年8月
1,104万円
2018年8月
1,230万円
2018年9月
1,227万円
2018年9月
1,200万円
2018年9月
1,194万円
2018年9月
1,110万円
2018年11月
1,180万円
2018年11月
1,100万円
2018年12月
1,172万円
2018年12月
1,220万円
2018年12月
1,219万円
2018年12月
1,090万円
2019年1月
1,184万円
2019年1月
1,120万円
2019年3月
1,196万円
2019年3月
1,100万円
2019年4月
1,048万円
2019年4月
1,190万円
2019年5月
1,144万円
2019年5月
1,060万円
2019年6月
1,164万円
2019年6月
1,140万円
2019年11月
1,138万円
2019年11月
1,380万円
2020年9月
1,183万円
2020年9月
1,050万円
2020年10月
1,197万円
2020年10月
1,140万円
2020年10月
1,172万円
2020年10月
1,250万円
2020年11月
1,233万円
2020年11月
1,200万円
2021年2月
1,212万円
2021年2月
1,380万円
2021年4月
1,219万円
2021年4月
1,250万円
2021年6月
1,281万円
2021年6月
1,500万円
2021年10月
1,284万円
2021年10月
1,380万円
2021年10月
1,276万円
2021年10月
1,295万円
2022年3月
1,335万円
2022年3月
1,380万円
2022年12月
1,400万円
2022年12月
1,280万円
2022年12月
1,382万円
2022年12月
1,490万円
2023年1月
1,328万円
2023年1月
1,420万円
2023年5月
1,300万円
2023年5月
1,400万円
2023年11月
1,320万円
2023年11月
1,400万円
2023年12月
1,429万円
2023年12月
1,290万円
2024年3月
1,364万円
2024年3月
1,000万円
2025年8月
1,274万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区中道通2丁目4-4
口コミ・レビュー
神戸在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 湊川公園駅と新開地駅が徒歩3分と非常に便利。地下鉄と私鉄の両方が使えて、神戸市内どこへ行くにもアクセスが良いのが最大の魅力です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が多く、生活必需品の買い物や外食には困りません。公園も近いのでリフレッシュできます。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数の割には綺麗に保たれている方だと思います。エントランスはコンパクトですが、清潔感があります。
気になる点: 共用部は特に特徴がなく、少し物足りなさを感じるかもしれません。
駅近でとにかく交通の便が良いのが決め手でした。生活に必要なものは周辺で全て揃うので、単身者やDINKSにはとても快適な住環境だと思います。建物の共用部はシンプルですが、個人的には十分満足しています。
一人暮らし購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 比較的新しいマンションなので、設備は標準的で使いやすいものが多い印象です。コンパクトながらも機能的に作られている部屋が多いようです。
気になる点: 専有面積が20㎡台からと、ややコンパクトな部屋が多いので、荷物が多い方には収納スペースが不足するかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、定期的に清掃されているようで共用部は清潔に保たれていました。オートロックなど基本的なセキュリティは備わっています。
気になる点: 管理人が常駐ではないため、何かあった際にすぐに対応してもらえるか少し不安を感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近で利便性が高いのは魅力的です。商店街があるので日常の買い物は便利ですし、医療機関なども近くにあります。
気になる点: 周辺には古い建物も多く、場所によっては少し雑然とした印象を受けるかもしれません。
交通の利便性は抜群で、価格帯も比較的手頃なため、購入を検討しています。部屋の広さはややネックですが、一人暮らしなら十分かもしれません。周辺環境も活気があり、生活しやすそうです。管理体制についてはもう少し確認したい点があります。
プレサンス神戸プレシャスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス神戸プレシャスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩3分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩3分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス神戸プレシャスの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩3分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 プレサンス神戸プレシャスの正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
プレサンス神戸プレシャスに関するよくある質問
プレサンス神戸プレシャスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 プレサンス神戸プレシャスの売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス神戸プレシャスの売却相場はいくらですか？
プレサンス神戸プレシャスの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩3分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス神戸プレシャスは築16年ですが売れますか？
プレサンス神戸プレシャスは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。