8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 84〜90m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 84〜90m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 84〜90m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 84〜90m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸 |
夫婦＋子ども3人
84〜90m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦＋子ども3人
84〜90m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦＋子ども3人
84〜90m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦＋子ども3人
84〜90m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸
パレス西神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／長田駅 徒歩5分 神鉄有馬線／丸山駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 バス14分 JR山陽本線／兵庫駅 バス15分 滝山町バス停 徒歩1分。長田駅徒歩5分、丸山駅徒歩10分、兵庫駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレス西神戸は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はグンゼ不動産、施工会社は大本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.41から90平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は夢野の丘小学校、夢野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレス西神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
パレス西神戸の過去の取引実績
直近価格
1,360万円
平均価格
883万円
最高値
1,390万円
最安値
550万円
パレス西神戸の売却査定履歴です。直近価格は1,360万円、平均価格は883万円、最高値は1,390万円です。
890万円
2013年6月
780万円
2013年11月
680万円
2014年2月
700万円
2016年4月
692万円
2016年4月
780万円
2016年6月
781万円
2016年6月
870万円
2016年12月
768万円
2016年12月
780万円
2017年3月
907万円
2017年3月
990万円
2017年5月
923万円
2017年5月
680万円
2017年6月
720万円
2017年6月
680万円
2017年10月
716万円
2017年10月
990万円
2017年11月
902万円
2017年11月
980万円
2018年2月
729万円
2018年2月
980万円
2018年3月
774万円
2018年3月
890万円
2018年3月
998万円
2018年3月
630万円
2018年5月
755万円
2018年5月
910万円
2018年7月
869万円
2018年7月
960万円
2018年7月
822万円
2018年7月
960万円
2018年8月
839万円
2018年8月
720万円
2018年8月
769万円
2018年8月
960万円
2018年9月
816万円
2018年9月
940万円
2018年10月
836万円
2018年10月
880万円
2018年10月
803万円
2018年10月
850万円
2018年11月
894万円
2018年11月
840万円
2018年12月
980万円
2018年12月
1,053万円
2018年12月
830万円
2019年1月
775万円
2019年1月
810万円
2019年5月
693万円
2019年5月
910万円
2019年5月
786万円
2019年5月
783万円
2019年5月
840万円
2019年6月
943万円
2019年6月
877万円
2019年6月
840万円
2019年12月
910万円
2019年12月
740万円
2020年6月
709万円
2020年6月
650万円
2020年7月
691万円
2020年7月
750万円
2020年7月
741万円
2020年7月
600万円
2020年11月
645万円
2020年11月
550万円
2021年5月
624万円
2021年5月
680万円
2021年6月
597万円
2021年6月
980万円
2021年8月
714万円
2021年8月
1,200万円
2022年2月
635万円
2022年2月
1,080万円
2022年3月
968万円
2022年3月
950万円
2022年4月
968万円
2022年4月
950万円
2023年2月
1,390万円
2023年2月
780万円
2023年6月
1,029万円
2023年6月
1,280万円
2023年12月
1,043万円
2023年12月
1,130万円
2024年4月
979万円
2024年4月
1,053万円
2024年4月
980万円
2024年7月
947万円
2024年7月
880万円
2024年10月
1,030万円
2024年10月
930万円
2024年12月
1,255万円
2024年12月
890万円
2024年12月
1,142万円
2024年12月
1,280万円
2025年2月
879万円
2025年2月
1,180万円
2025年8月
894万円
2025年8月
1,170万円
2025年9月
940万円
2025年9月
980万円
2025年11月
1,288万円
2025年11月
880万円
2025年12月
1,360万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神鉄長田駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。地下鉄やJRへの乗り換えも比較的スムーズにできます。
気になる点: 地下鉄海岸線やJRへのアクセスはバス利用が必要で、少し手間がかかります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店などは少なめで、静かな環境が好きな人には良いですが、賑やかさを求める人には物足りないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、人の気配があり安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下など、全体的に古さを感じる部分はあります。最新の設備はありません。
築年数は経っていますが、立地と生活のしやすさで満足しています。駅近で買い物も便利、子育て環境も整っているので、ファミリー層にはおすすめです。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多く助かりました。SRC造なので、遮音性は比較的高いと感じました。
気になる点: 設備は古く、特に水回りはリフォームが必要だと感じました。キッチンやバスルームの使い勝手は現代のマンションに比べると劣ります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。オートロックはありませんが、特に問題を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。
良い点: 神鉄長田駅まで徒歩5分は魅力的です。神戸中心部へのアクセスは悪くないです。
気になる点: ハーバーランドやJR兵庫駅へはバス移動が必須で、バスが遅延すると予定が狂うことがありました。
学生時代から数年間住んでいました。築年数なりの古さはありますが、家賃を考えるとコスパは良いと思います。駅近で生活に必要なものは揃うので、不便はあまり感じませんでした。ただ、設備面は期待しない方が良いでしょう。
パレス西神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／長田駅 徒歩5分 神鉄有馬線／丸山駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 バス14分 JR山陽本線／兵庫駅 バス15分 滝山町バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線／長田駅 徒歩5分 神鉄有馬線／丸山駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 バス14分 JR山陽本線／兵庫駅 バス15分 滝山町バス停 徒歩1分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／長田駅 徒歩5分 神鉄有馬線／丸山駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 バス14分 JR山陽本線／兵庫駅 バス15分 滝山町バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレス西神戸の売却相場は、神鉄有馬線／長田駅 徒歩5分 神鉄有馬線／丸山駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 バス14分 JR山陽本線／兵庫駅 バス15分 滝山町バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレス西神戸は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
