立地・交通
キャナルシティ御崎公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅 バス15分。御崎公園駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜70m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅まで移動しやすいこと |
母+子ども1人
60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
58〜70m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅まで移動しやすいこと
キャナルシティ御崎公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅 バス15分。御崎公園駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
キャナルシティ御崎公園は築27年(1999年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は岡三地所、施工会社は岡工務店今津建設王子建設村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.94から81.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立浜山小学校、神戸市立吉田中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
キャナルシティ御崎公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
キャナルシティ御崎公園の過去の取引実績
直近価格
2,735万円
平均価格
2,289万円
最高値
3,480万円
最安値
1,450万円
キャナルシティ御崎公園の売却査定履歴です。直近価格は2,735万円、平均価格は2,289万円、最高値は3,480万円です。
1,980万円
2016年2月
2,118万円
2016年2月
1,850万円
2016年12月
2,033万円
2016年12月
1,800万円
2021年7月
1,944万円
2021年7月
1,480万円
2021年12月
1,514万円
2021年12月
2,200万円
2022年7月
2,180万円
2022年7月
2,080万円
2023年3月
2,161万円
2023年3月
3,480万円
2024年10月
3,243万円
2024年10月
3,380万円
2025年1月
3,371万円
2025年1月
1,450万円
2025年3月
1,688万円
2025年3月
3,098万円
2025年9月
2,735万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御崎公園駅が徒歩1分という立地は本当に便利。地下鉄海岸線ですぐにハーバーランドや三宮方面へアクセスでき、通勤・通学に助かっています。雨の日でもほとんど濡れずに駅まで行けるのが嬉しいです。
良い点: 近くに大きな公園があるのは子育て世代にも良いと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。港の雰囲気も落ち着いていて気に入っています。
気になる点: 神戸駅まではバスで15分かかるのが少しネック。バスの本数次第では待ち時間が気になることもあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれており、管理組合の活動も活発だと感じています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは少し古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、駅近という最大のメリットがあり、生活利便性は高いです。海風を感じながらの生活は心地よく、このエリアの落ち着いた雰囲気が気に入っています。ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: SRC造12階建てというしっかりした造りは安心感があります。エントランス周りも管理されている様子が見受けられました。総戸数も多くなく、落ち着いた雰囲気のマンションだと感じました。
気になる点: 築年数が25年近く経つため、建物の外観や共用部のデザインにやや古さを感じます。最新のマンションのようなデザイン性はありません。
良い点: 地下鉄海岸線・御崎公園駅まで徒歩1分という点は非常に魅力的です。都心部へのアクセスを考えると、この立地は大きな強みと言えます。駅周辺の再開発にも期待が持てます。
良い点: 公園が近く、緑が多いのは良い点です。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。静かな環境で過ごせそうです。
気になる点: 神戸駅まではバス便になるため、多少不便さを感じるかもしれません。また、駅周辺以外は少し寂しい印象もあります。
駅からの近さは最大の魅力ですが、築年数や周辺環境の利便性を考慮すると、価格とのバランスが重要だと感じました。共用部のリフォーム状況や、将来的な資産価値なども含めて検討が必要そうです。日勤管理は安心材料の一つです。
キャナルシティ御崎公園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅 バス15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
キャナルシティ御崎公園の売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅 バス15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キャナルシティ御崎公園は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。