立地・交通
グレイスビュー六甲山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／六甲駅 徒歩17分。六甲駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 グレイスビュー六甲山手
2,580万2,680万3,980万2,380万3,880万2,580万2,480万3,680万3,080万2,380万2,280万2,480万2,180万3,480万2,398万2,350万3,480万3,690万2,980万2,780万2,300万2,780万2,691万2,980万2,856万3,420万3,206万3,780万3,557万3,690万3,560万3,180万2,964万2,780万2,655万2,680万2,653万2,380万2,510万2,480万2,383万2,640万2,639万2,100万2,467万2,590万2,529万3,680万3,312万2,680万2,436万2,280万2,736万2,980万2,744万2,480万2,230万2,880万2,730万3,480万3,297万3,380万3,286万3,780万3,329万3,580万3,430万2,880万2,681万3,980万3,447万3,760万3,494万2,450万2,487万2,780万2,778万2,730万2,748万3,490万3,444万2,380万2,525万3,490万3,333万2,780万2,597万2,880万2,796万2,750万2,776万2,650万2,693万2,650万2,693万4,380万4,281万3,180万2,970万3,480万3,386万2,780万2,594万5,280万4,055万2,630万2,855万4,980万4,200万3,290万3,187万3,390万3,305万3,190万3,185万2,980万3,216万3,150万3,027万3,780万3,636万3,980万3,710万3,780万3,584万3,980万3,675万2,780万2,981万3,680万3,638万2,880万2,789万2,680万2,758万
マンション
グレイスビュー六甲山手
兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町15-65阪急神戸本線／六甲駅 徒歩17分
緊急対策
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売却チャンス
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 67.6〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 67.6〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 67.6〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 67.6〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 67.6〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前夫婦＋子ども1人
3LDK / 67.6〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども1人
3LDK / 67.6〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども1人
3LDK / 67.6〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
3LDK / 67.6〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
3LDK / 67.6〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町15-65
交通
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩17分
築年月
2008年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
170戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
67.60m² ～ 112.48m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
東南東
敷地面積
8614.45m²
駐車場数
176
建ぺい率
60%
容積率
186.39%・150%・200%
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
東急建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
高羽小学校
中学校区域
鷹匠中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
20552.33m²
建築面積
3299.79m²
設計会社
天藤建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町15-65
バルコニー面積
9.66m² ～ 26.12m²
グレイスビュー六甲山手の物件固有情報
建物スペック
グレイスビュー六甲山手は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数170戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.6から112.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高羽小学校、鷹匠中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グレイスビュー六甲山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グレイスビュー六甲山手の過去の取引実績
直近価格
2,758万円
平均価格
3,070万円
最高値
5,280万円
最安値
2,100万円
上昇傾向（前回比 +78万円）
グレイスビュー六甲山手の売却査定履歴です。直近価格は2,758万円、平均価格は3,070万円、最高値は5,280万円です。
2,580万円
2011年7月
2,680万円
2012年10月
3,980万円
2012年11月
2,380万円
2013年2月
3,880万円
2013年2月
2,580万円
2013年3月
2,480万円
2013年4月
3,680万円
2013年6月
3,080万円
2013年8月
2,380万円
2013年9月
2,280万円
2013年11月
2,480万円
2013年11月
2,180万円
2013年11月
3,480万円
2013年11月
2,398万円
2014年2月
2,350万円
2014年4月
3,480万円
2014年5月
3,690万円
2014年6月
2,980万円
2014年9月
2,780万円
2014年10月
2,300万円
2014年10月
2,780万円
2014年12月
2,691万円
2014年12月
2,980万円
2015年4月
2,856万円
2015年4月
3,420万円
2015年9月
3,206万円
2015年9月
3,780万円
2015年12月
3,557万円
2015年12月
3,690万円
2016年4月
3,560万円
2016年4月
3,180万円
2017年2月
2,964万円
2017年2月
2,780万円
2017年2月
2,655万円
2017年2月
2,680万円
2017年4月
2,653万円
2017年4月
2,380万円
2017年4月
2,510万円
2017年4月
2,480万円
2017年5月
2,383万円
2017年5月
2,640万円
2017年5月
2,639万円
2017年5月
2,100万円
2017年7月
2,467万円
2017年7月
2,590万円
2017年8月
2,529万円
2017年8月
3,680万円
2017年8月
3,312万円
2017年8月
2,680万円
2017年10月
2,436万円
2017年10月
2,280万円
2017年10月
2,736万円
2017年10月
2,980万円
2017年11月
2,744万円
2017年11月
2,480万円
2017年11月
2,230万円
2017年11月
2,880万円
2017年12月
2,730万円
2017年12月
3,480万円
2018年1月
3,297万円
2018年1月
3,380万円
2018年2月
3,286万円
2018年2月
3,780万円
2018年4月
3,329万円
2018年4月
3,580万円
2018年5月
3,430万円
2018年5月
2,880万円
2018年7月
2,681万円
2018年7月
3,980万円
2018年7月
3,447万円
2018年7月
3,760万円
2018年9月
3,494万円
2018年9月
2,450万円
2018年9月
2,487万円
2018年9月
2,780万円
2019年2月
2,778万円
2019年2月
2,730万円
2019年4月
2,748万円
2019年4月
3,490万円
2019年4月
3,444万円
2019年4月
2,380万円
2019年6月
2,525万円
2019年6月
3,490万円
2019年6月
3,333万円
2019年6月
2,780万円
2019年6月
2,597万円
2019年6月
2,880万円
2019年7月
2,796万円
2019年7月
2,750万円
2019年10月
2,776万円
2019年10月
2,650万円
2020年2月
2,693万円
2020年2月
2,650万円
2020年8月
2,693万円
2020年8月
4,380万円
2021年4月
4,281万円
2021年4月
3,180万円
2021年10月
2,970万円
2021年10月
3,480万円
2021年12月
3,386万円
2021年12月
2,780万円
2022年10月
2,594万円
2022年10月
5,280万円
2022年12月
4,055万円
2022年12月
2,630万円
2022年12月
2,855万円
2022年12月
4,980万円
2023年1月
4,200万円
2023年1月
3,290万円
2023年4月
3,187万円
2023年4月
3,390万円
2023年6月
3,305万円
2023年6月
3,190万円
2023年10月
3,185万円
2023年10月
2,980万円
2024年2月
3,216万円
2024年2月
3,150万円
2024年3月
3,027万円
2024年3月
3,780万円
2024年5月
3,636万円
2024年5月
3,980万円
2024年6月
3,710万円
2024年6月
3,780万円
2025年1月
3,584万円
2025年1月
3,980万円
2025年1月
3,675万円
2025年1月
2,780万円
2025年5月
2,981万円
2025年5月
3,680万円
2025年7月
3,638万円
2025年7月
2,880万円
2025年7月
2,789万円
2025年7月
2,680万円
2025年10月
2,758万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町15-65
口コミ・レビュー
六甲山手ライフ満喫中さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた環境が魅力です。休日は近くの公園でリフレッシュできます。高羽小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便もありますが、本数には限りがあります。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: 築年数を感じさせない、モダンで清潔感のある外観です。エントランスも広々としており、日勤管理なので安心感があります。共用スペースも綺麗に保たれています。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 広めの間取りを選んだため、ゆったりと過ごせています。収納も十分あり、使いやすいです。バルコニーからの眺望も良好です。
気になる点: 設備は標準的ですが、最新の省エネ設備などではなかったため、その点は少し残念でした。
全体的に満足度の高いマンションです。周辺環境の良さと、静かで落ち着いた暮らしを求める方には特におすすめできます。駅までの距離だけが少し気になりますが、それ以外は快適に過ごせています。
購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 六甲駅まで徒歩17分ですが、急行も停まるので梅田など主要駅へのアクセスは良好です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 徒歩17分は、毎日となると少し負担に感じるかもしれません。特に雨の日や冬場は気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、自然も豊かです。敷地内や周辺の緑が多く、空気もきれいな印象を受けました。子育て環境としても魅力的です。
気になる点: コンビニやドラッグストアなど、もう少し近隣に商業施設があると便利だと感じました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員の方が常駐されているのは安心材料です。オートロックや宅配ボックスなどの設備も整っており、セキュリティ面も考慮されていると感じました。
緑豊かで静かな環境は大変魅力的ですが、駅からの距離がネックに感じています。日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、ファミリー層には良い物件だと思います。実際に住むとなると、通勤・通学の動線や、周辺の生活利便性をもう少し詳しく確認したいです。
グレイスビュー六甲山手の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グレイスビュー六甲山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／六甲駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩17分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
グレイスビュー六甲山手の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グレイスビュー六甲山手に関するよくある質問
グレイスビュー六甲山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グレイスビュー六甲山手の売却相場はいくらですか？
グレイスビュー六甲山手の売却相場は、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレイスビュー六甲山手は築17年ですが売れますか？
グレイスビュー六甲山手は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。