立地・交通
プラザ兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩10分。湊川公園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 45〜50m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 45〜50m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 45〜50m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 45〜50m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 45〜50m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
単身(投資目的)
45〜50m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
45〜50m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
45〜50m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
45〜50m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
45〜50m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
プラザ兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩10分。湊川公園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プラザ兵庫は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は信友興産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.98から50.83平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は夢野の丘小学校、夢野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プラザ兵庫の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プラザ兵庫の過去の取引実績
直近価格
1,396万円
平均価格
977万円
最高値
1,498万円
最安値
630万円
プラザ兵庫の売却査定履歴です。直近価格は1,396万円、平均価格は977万円、最高値は1,498万円です。
890万円
2013年12月
890万円
2014年9月
780万円
2014年10月
780万円
2014年12月
877万円
2014年12月
880万円
2014年12月
680万円
2015年2月
824万円
2015年2月
630万円
2015年6月
785万円
2015年6月
850万円
2015年12月
785万円
2015年12月
1,480万円
2018年11月
1,498万円
2018年11月
1,180万円
2019年4月
1,263万円
2019年4月
790万円
2021年10月
797万円
2021年10月
1,080万円
2022年4月
873万円
2022年4月
1,110万円
2023年1月
960万円
2023年1月
1,380万円
2025年7月
1,396万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 湊川公園駅まで徒歩10分と、地下鉄利用には便利です。周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。夢野の丘小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 坂道が多いのが少し気になりますが、慣れれば大丈夫です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上層階への移動は少し大変です。
良い点: 管理体制については、特に問題なく、日常的な清掃は行き届いているようです。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、生活する上での利便性は高いと感じています。特に買い物環境は充実しており、子育て世代にも住みやすいエリアだと思います。建物の古さは否めませんが、価格を考慮すれば十分満足できる物件です。
良い点: 湊川公園駅まで徒歩10分というのは、地下鉄へのアクセスとしてはまずまずです。神戸市街地へのアクセスは良好だと思います。
気になる点: 駅までの道のりが少し暗く感じる時間帯もあるかもしれません。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと感じました。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 水回りの設備などは、やはり年季が入っているので、リフォームは必須になりそうです。
良い点: 商店街が近く、日用品の購入には困りません。公園も近いので、休日のリフレッシュにも良さそうです。
気になる点: 建物の周辺は、特にこれといった特徴はありません。
プラザ兵庫は、利便性と価格のバランスが良い物件だと感じました。築年数は古いですが、リフォーム前提で購入を検討するには魅力的です。周辺環境も悪くなく、特に商店街が近いのは日々の生活で助かる点だと思います。ただし、エレベーターがない点や、管理体制の詳細が不明な点は確認が必要です。
プラザ兵庫は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プラザ兵庫の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラザ兵庫は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。