ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども2人	71〜82.2m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
4日前	兵庫県神戸市	マンション	母＋子ども1人	56.75〜67m2 / 神戸高速東西線／新開地駅徒歩6分 JR東海道本線／神戸駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線
5日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども2人	71〜82.2m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども2人	71〜82.2m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども2人	71〜82.2m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション兵庫県神戸市

1日前

夫婦＋子ども2人

71〜82.2m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション兵庫県神戸市

4日前

母＋子ども1人

56.75〜67m2 / 神戸高速東西線／新開地駅徒歩6分 JR東海道本線／神戸駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県神戸市

5日前

夫婦＋子ども2人

71〜82.2m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

夫婦＋子ども2人

71〜82.2m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

夫婦＋子ども2人

71〜82.2m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目3-22

交通

神戸高速東西線／新開地駅徒歩6分 JR東海道本線／神戸駅徒歩8分

築年月

1979年11月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

151戸

専有面積

56.75m² ～ 82.20m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

建ぺい率

80%

容積率

600%

分譲会社

ファミリー長谷川工務店

施工会社

長谷川工務店

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

神戸市立兵庫大開小学校

中学校区域

神戸市立兵庫中学校

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目3-22

神戸湊町スカイハイツの物件固有情報

立地・交通

神戸湊町スカイハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／新開地駅徒歩6分 JR東海道本線／神戸駅徒歩8分。新開地駅徒歩6分、神戸駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

神戸湊町スカイハイツは築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数151戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はファミリー長谷川工務店、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.75から82.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

神戸湊町スカイハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

神戸湊町スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

1,999万円

平均価格

1,825万円

最高値

2,580万円

最安値

800万円

下落傾向（前回比 191万円）

990万円

2013年6月

990万

1,280万円

2013年7月

1,280万

1,180万円

2013年9月

1,180万

1,180万円

2014年1月

1,180万

1,180万円

2014年7月

1,180万

1,080万円

2014年9月

1,080万

880万円

2014年10月

880万

890万円

2015年1月

890万

930万円

2015年1月

930万

800万円

2015年11月

800万

800万円

2015年11月

800万

980万円

2015年12月

980万

893万円

2015年12月

893万

1,380万円

2016年5月

1,380万

1,040万円

2016年5月

1,040万

1,380万円

2016年7月

1,380万

1,028万円

2016年7月

1,028万

1,280万円

2016年12月

1,280万

1,216万円

2016年12月

1,216万

1,380万円

2017年1月

1,380万

1,105万円

2017年1月

1,105万

1,180万円

2017年3月

1,180万

1,362万円

2017年3月

1,362万

1,380万円

2017年9月

1,380万

1,370万円

2017年9月

1,370万

1,880万円

2018年4月

1,880万

1,627万円

2018年4月

1,627万

1,880万円

2018年6月

1,880万

1,558万円

2018年6月

1,558万

1,940万円

2019年1月

1,940万

1,663万円

2019年1月

1,663万

1,890万円

2019年4月

1,890万

1,791万円

2019年4月

1,791万

1,680万円

2019年7月

1,680万

1,728万円

2019年7月

1,728万

1,880万円

2019年8月

1,880万

1,667万円

2019年8月

1,667万

1,580万円

2019年10月

1,580万

1,801万円

2019年10月

1,801万

1,980万円

2019年10月

1,980万

1,872万円

2019年10月

1,872万

2,080万円

2020年2月

2,080万

1,903万円

2020年2月

1,903万

2,080万円

2020年6月

2,080万

1,830万円

2020年6月

1,830万

1,780万円

2020年7月

1,780万

1,895万円

2020年7月

1,895万

1,880万円

2020年8月

1,880万

1,787万円

2020年8月

1,787万

2,080万円

2020年8月

2,080万

1,922万円

2020年8月

1,922万

1,880万円

2020年9月

1,880万

1,965万円

2020年9月

1,965万

1,980万円

2020年12月

1,980万

1,911万円

2020年12月

1,911万

1,780万円

2020年12月

1,780万

1,820万円

2020年12月

1,820万

1,780万円

2021年1月

1,780万

1,807万円

2021年1月

1,807万

1,700万円

2021年2月

1,700万

1,786万円

2021年2月

1,786万

1,880万円

2021年2月

1,880万

1,702万円

2021年2月

1,702万

1,864万円

2021年2月

1,864万

1,650万円

2021年2月

1,650万

1,772万円

2021年2月

1,772万

2,380万円

2021年2月

2,380万

1,668万円

2021年2月

1,668万

1,929万円

2021年2月

1,929万

1,870万円

2021年2月

1,870万

1,880万円

2021年3月

1,880万

1,878万円

2021年3月

1,878万

2,180万円

2021年3月

2,180万

1,865万円

2021年3月

1,865万

2,280万円

2021年3月

2,280万

1,844万円

2021年3月

1,844万

1,600万円

2021年3月

1,600万

1,931万円

2021年3月

1,931万

2,180万円

2021年4月

2,180万

1,824万円

2021年4月

1,824万

1,980万円

2021年5月

1,980万

1,830万円

2021年5月

1,830万

1,600万円

2021年5月

1,600万

2,004万円

2021年5月

2,004万

2,080万円

2021年5月

2,080万

1,822万円

2021年5月

1,822万

2,008万円

2021年5月

2,008万

1,780万円

2021年5月

1,780万

1,738万円

2021年5月

1,738万

1,380万円

2021年6月

1,380万

1,709万円

2021年6月

1,709万

1,880万円

2021年6月

1,880万

1,742万円

2021年6月

1,742万

1,780万円

2021年6月

1,780万

1,838万円

2021年6月

1,838万

1,600万円

2021年7月

1,600万

1,801万円

2021年7月

1,801万

1,680万円

2021年7月

1,680万

1,771万円

2021年7月

1,771万

1,865万円

2021年7月

1,865万

1,718万円

2021年7月

1,718万

1,780万円

2021年7月

1,780万

1,770万円

2021年7月

1,770万

1,680万円

2021年8月

1,680万

1,891万円

2021年8月

1,891万

1,880万円

2021年8月

1,880万

1,808万円

2021年8月

1,808万

1,600万円

2021年10月

1,600万

1,770万円

2021年10月

1,770万

1,980万円

2021年11月

1,980万

1,661万円

2021年11月

1,661万

1,680万円

2022年1月

1,680万

1,789万円

2022年1月

1,789万

1,850万円

2022年2月

1,850万

1,724万円

2022年2月

1,724万

1,750万円

2022年4月

1,750万

1,770万円

2022年4月

1,770万

2,280万円

2022年6月

2,280万

1,865万円

2022年6月

1,865万

1,480万円

2022年9月

1,480万

1,926万円

2022年9月

1,926万

2,380万円

2022年12月

2,380万

2,014万円

2022年12月

2,014万

2,298万円

2022年12月

2,298万

1,908万円

2022年12月

1,908万

2,180万円

2023年2月

2,180万

2,032万円

2023年2月

2,032万

1,980万円

2023年4月

1,980万

2,052万円

2023年4月

2,052万

2,198万円

2023年5月

2,198万

2,154万円

2023年5月

2,154万

2,299万円

2023年5月

2,299万

2,311万円

2023年5月

2,311万

2,098万円

2023年7月

2,098万

2,097万円

2023年7月

2,097万

2,199万円

2023年8月

2,199万

2,243万円

2023年8月

2,243万

2,149万円

2023年10月

2,149万

2,238万円

2023年10月

2,238万

1,980万円

2023年10月

1,980万

2,148万円

2023年10月

2,148万

2,254万円

2023年10月

2,254万

1,580万円

2023年12月

1,580万

2,055万円

2023年12月

2,055万

1,780万円

2024年3月

1,780万

1,787万円

2024年3月

1,787万

2,280万円

2024年4月

2,280万

1,817万円

2024年4月

1,817万

1,980万円

2024年4月

1,980万

2,164万円

2024年4月

2,164万

1,780万円

2024年6月

1,780万

1,794万円

2024年6月

1,794万

2,180万円

2024年9月

2,180万

2,056万円

2024年9月

2,056万

1,980万円

2024年11月

1,980万

2,037万円

2024年11月

2,037万

2,580万円

2025年4月

2,580万

2,178万円

2025年4月

2,178万

2,490万円

2025年4月

2,490万

2,303万円

2025年4月

2,303万

2,430万円

2025年5月

2,430万

2,333万円

2025年5月

2,333万

1,850万円

2025年9月

1,850万

2,178万円

2025年9月

2,178万

2,190万円

2025年10月

2,190万

2,150万円

2025年10月

2,150万

1,780万円

2025年11月

1,780万

2,074万円

2025年11月

2,074万

2,190万円

2025年12月

2,190万

2,112万円

2025年12月

2,112万

1,780万円

2026年1月

1,780万

1,965万円

2026年1月

1,965万

2,190万円

2026年1月

2,190万

1,990万円

2026年1月

1,990万

2,380万円

2026年1月

2,380万

2,170万円

2026年1月

2,170万

2,180万円

2026年2月

2,180万

2,099万円

2026年2月

2,099万

1,850万円

2026年2月

1,850万

2,088万円

2026年2月

2,088万

2,190万円

2026年2月

2,190万

1,999万円

2026年2月

1,999万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目3-22

口コミ・レビュー

神戸在住50代DINKSさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 新開地駅と神戸駅が徒歩圏内なのが便利。地下鉄やJR、私鉄も利用できるので、通勤や週末のお出かけに困りません。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物も楽です。

気になる点: 新開地駅は少し賑やかすぎる時があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: ハーバーランドが近いので、休日の散歩やショッピング、食事に最適です。海風を感じながらリフレッシュできます。小学校も近く、子育て世代にも安心な環境だと思います。

気になる点: 一部、夜遅くまで賑やかなエリアもあるので、静さを求める方には少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、不在時も安心感があります。エレベーターの待ち時間もそれほど長くありません。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり新しさは感じられません。もう少しモダンな雰囲気になるとなお良いのですが。

築年数は経過していますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。神戸駅、新開地駅へのアクセスの良さは最大の魅力。ハーバーランドもすぐそこなので、休日の過ごし方には困りません。共用部は年相応ですが、管理はしっかりしている印象です。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも十分で、荷物が多い我が家には助かりました。リビングは日当たりも良く、明るい空間でした。

気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。特にキッチンやお風呂は最新の設備とは言えません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心材料でした。共有部分の清掃も行き届いており、清潔感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じたことはありません。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じる方もいるかもしれません。来訪者の確認は必須です。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR神戸駅まで徒歩8分は魅力的でした。新幹線も利用できるため、遠方への移動が非常に便利でした。地下鉄や私鉄への乗り換えもスムーズです。

気になる点: 新開地駅は、夜になると少し雰囲気が変わるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。

ファミリーで住んでいた時期があります。広めの間取りは魅力的でしたが、水回りの設備は古さを感じました。立地は非常に良く、神戸駅へのアクセスは抜群です。日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれており、住みやすいマンションでした。ただし、時代とともにセキュリティ面での進化は期待したいところです。

神戸湊町スカイハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

神戸湊町スカイハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／新開地駅徒歩6分 JR東海道本線／神戸駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸高速東西線／新開地駅徒歩6分 JR東海道本線／神戸駅徒歩8分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

神戸湊町スカイハイツの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／新開地駅徒歩6分 JR東海道本線／神戸駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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神戸湊町スカイハイツに関するよくある質問

神戸湊町スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

神戸湊町スカイハイツの売却相場はいくらですか？

神戸湊町スカイハイツの売却相場は、神戸高速東西線／新開地駅徒歩6分 JR東海道本線／神戸駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

神戸湊町スカイハイツは築46年ですが売れますか？

神戸湊町スカイハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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