立地・交通
甲南シティハイム兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／兵庫駅 徒歩5分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩10分。兵庫駅徒歩5分、大開駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 甲南シティハイム兵庫
1,090万982万980万933万1,580万1,268万1,680万1,346万1,750万1,425万1,850万1,658万1,190万1,250万1,190万1,205万1,850万1,541万1,090万1,188万998万1,026万1,029万1,090万1,040万1,850万1,231万1,090万1,074万1,090万1,071万1,090万1,053万1,850万1,268万1,280万1,026万980万1,060万1,680万1,400万1,580万1,202万1,650万1,508万880万1,097万1,650万1,336万1,850万1,556万1,850万1,417万1,450万1,217万1,380万1,184万1,280万1,240万2,080万1,829万2,080万1,879万1,300万1,211万1,200万1,491万2,080万1,824万1,780万1,764万1,600万1,737万1,600万1,681万
マンション
甲南シティハイム兵庫
兵庫県神戸市兵庫区入江通2丁目1-17JR山陽本線／兵庫駅 徒歩5分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 甲南シティハイム兵庫
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 53〜56.61m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 53〜56.61m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 53〜56.61m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 53〜56.61m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 53〜56.61m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども1人
53〜56.61m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども1人
53〜56.61m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども1人
53〜56.61m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども1人
53〜56.61m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども1人
53〜56.61m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区入江通2丁目1-17
交通
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩5分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩10分
築年月
1985年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
60戸
専有面積
42.29m² ～ 56.61m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
甲南興産
施工会社
神東建設
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
神戸市立明親小学校
中学校区域
神戸市立須佐野中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区入江通2丁目1-17
甲南シティハイム兵庫の物件固有情報
建物スペック
甲南シティハイム兵庫は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は甲南興産、施工会社は神東建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約42.29から56.61平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
甲南シティハイム兵庫の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 甲南シティハイム兵庫の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
甲南シティハイム兵庫の過去の取引実績
直近価格
1,681万円
平均価格
1,397万円
最高値
2,080万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +81万円）
甲南シティハイム兵庫の売却査定履歴です。直近価格は1,681万円、平均価格は1,397万円、最高値は2,080万円です。
1,090万円
2015年6月
982万円
2015年6月
980万円
2015年7月
933万円
2015年7月
1,580万円
2016年10月
1,268万円
2016年10月
1,680万円
2016年12月
1,346万円
2016年12月
1,750万円
2017年1月
1,425万円
2017年1月
1,850万円
2017年10月
1,658万円
2017年10月
1,190万円
2018年2月
1,250万円
2018年2月
1,190万円
2018年3月
1,205万円
2018年3月
1,850万円
2018年5月
1,541万円
2018年5月
1,090万円
2018年5月
1,188万円
2018年5月
998万円
2018年9月
1,026万円
2018年9月
1,029万円
2018年9月
1,090万円
2018年10月
1,040万円
2018年10月
1,850万円
2018年11月
1,231万円
2018年11月
1,090万円
2018年11月
1,074万円
2018年11月
1,090万円
2019年4月
1,071万円
2019年4月
1,090万円
2019年5月
1,053万円
2019年5月
1,850万円
2019年5月
1,268万円
2019年5月
1,280万円
2019年7月
1,026万円
2019年7月
980万円
2020年4月
1,060万円
2020年4月
1,680万円
2020年4月
1,400万円
2020年4月
1,580万円
2020年4月
1,202万円
2020年4月
1,650万円
2020年7月
1,508万円
2020年7月
880万円
2020年8月
1,097万円
2020年8月
1,650万円
2020年9月
1,336万円
2020年9月
1,850万円
2020年10月
1,556万円
2020年10月
1,850万円
2020年11月
1,417万円
2020年11月
1,450万円
2020年11月
1,217万円
2020年11月
1,380万円
2022年1月
1,184万円
2022年1月
1,280万円
2022年2月
1,240万円
2022年2月
2,080万円
2023年4月
1,829万円
2023年4月
2,080万円
2024年1月
1,879万円
2024年1月
1,300万円
2024年1月
1,211万円
2024年1月
1,200万円
2024年6月
1,491万円
2024年6月
2,080万円
2024年7月
1,824万円
2024年7月
1,780万円
2024年9月
1,764万円
2024年9月
1,600万円
2025年3月
1,737万円
2025年3月
1,600万円
2025年9月
1,681万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区入江通2丁目1-17
口コミ・レビュー
兵庫駅前暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 兵庫駅まで徒歩5分は本当に便利！JRを使えば神戸駅や三ノ宮駅にもすぐ出られるし、買い物や通勤に不便を感じたことはありません。駅周辺にはスーパーやコンビニも充実しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近なのに意外と静かなのが良い。明親小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園もいくつかあり、散歩にちょうど良いです。
気になる点: 飲食店などは駅前に集中しているので、少し歩く必要があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。もう少し最新の設備があれば嬉しいです。
築年数は経っていますが、兵庫駅からのアクセスの良さと周辺環境のバランスが取れているマンションだと思います。室内はリフォームされている部屋もあるようで、快適に過ごせています。価格帯も手頃なので、コスパ重視の方にはおすすめです。
元住人ファミリー40代さん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が40㎡台の部屋だと、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。しかし、収納スペースは工夫次第でどうにかなります。日当たりは部屋によりますが、悪くはなかったです。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待するのは難しいかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造なので、遮音性は比較的高いと感じました。外観は年季が入っていますが、管理状況は悪くないと思います。エントランス周りはもう少し綺麗に保たれていても良いかと。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。駐車場は敷地外にもあるようですが、台数には限りがあります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR兵庫駅まで徒歩5分はやはり魅力です。駅ビルにはダイエーもあり、日用品の買い物には困りませんでした。神戸高速鉄道の大開駅も徒歩圏内なのは便利。
家族で住んでいましたが、駅近という利便性は非常に高かったです。ただ、築年数なりの古さや、部屋によっては手狭さを感じるかもしれません。子育て環境としては小学校も近く、悪くありませんが、公園などがもっと充実していればさらに良かったです。価格を抑えたい方には検討の余地ありです。
甲南シティハイム兵庫の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
甲南シティハイム兵庫は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／兵庫駅 徒歩5分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩5分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
甲南シティハイム兵庫の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩5分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 甲南シティハイム兵庫の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
甲南シティハイム兵庫に関するよくある質問
甲南シティハイム兵庫の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 甲南シティハイム兵庫の売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
甲南シティハイム兵庫の売却相場はいくらですか？
甲南シティハイム兵庫の売却相場は、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩5分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南シティハイム兵庫は築40年ですが売れますか？
甲南シティハイム兵庫は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。