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マンション

朝日プラザ湊川

兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目1-17神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩1分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども3人

59〜65.16m2 / 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩1分 神戸高速東西線／新開地駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども3人

59〜65.16m2 / 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩1分 神戸高速東西線／新開地駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども3人

59〜65.16m2 / 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩1分 神戸高速東西線／新開地駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども3人

59〜65.16m2 / 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩1分 神戸高速東西線／新開地駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども3人

59〜65.16m2 / 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩1分 神戸高速東西線／新開地駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目1-17
交通
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩1分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分
築年月
1987年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
100戸
専有面積
15.68m² ～ 65.16m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
朝日住建
施工会社
清水建設播磨工業所
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
神戸市立兵庫大開小学校
中学校区域
神戸市立兵庫中学校
設計会社
信和設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目1-17

朝日プラザ湊川の物件固有情報

立地・交通

朝日プラザ湊川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩1分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分。湊川公園駅徒歩1分、新開地駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

朝日プラザ湊川は築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は清水建設播磨工業所です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約15.68から65.16平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

朝日プラザ湊川の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

朝日プラザ湊川の過去の取引実績

直近価格

1,790万円

平均価格

1,276万円

最高値

2,480万円

最安値

370万円

下落傾向（前回比 90万円）

朝日プラザ湊川の売却査定履歴です。直近価格は1,790万円、平均価格は1,276万円、最高値は2,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目1-17

口コミ・レビュー

神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 湊川公園駅まで徒歩1分というのは本当に便利です。地下鉄だけでなく、高速神戸駅も徒歩圏内なので、市外へのアクセスも抜群です。通勤や買い物に助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺には商店街があり、日常の買い物はここでほとんど済ませられます。スーパーや飲食店も多く、賑わっていて活気があります。生活するにはとても便利です。

気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は少し人通りが多くて騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。

気になる点: 建物自体は古さを感じさせますが、リフォームはされていないようです。エレベーターが少し狭く感じるのが残念です。

築年数は経っていますが、何よりも駅近という利便性が魅力です。周辺環境も充実しており、生活する上では全く困りません。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしているので、コスパを考えれば満足できるマンションだと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 湊川公園駅まで徒歩1分は驚異的です。地下鉄がすぐに使え、神戸高速鉄道へのアクセスも良いのは大きな魅力です。子育て世代にとっても、移動のしやすさは重要だと感じました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街が活気があり、日常の買い物には困らなさそうです。スーパーやドラッグストア、病院なども近隣に揃っており、生活利便性は高いと感じました。

気になる点: 一方で、築年数が古いため、周辺の景観としてはやや雑然とした印象を受ける部分もあります。また、交通量が多い道路も近く、騒音が気になる可能性も考慮すべきかもしれません。

お部屋の仕様・設備★☆☆☆☆

良い点: 駅近でこの価格帯は魅力的ですが、専有面積が15.68m²～と、かなりコンパクトな部屋が多いようです。ファミリー層には手狭に感じる可能性が高いです。

気になる点: 間取りが不明な物件が多く、内見しないと実情が把握しにくいです。設備も最新ではない可能性が高く、リフォーム費用がかかることも覚悟する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、一定の安心感はあります。オートロックやモニター付きインターホンがあれば、セキュリティ面での不安は軽減されます。

気になる点: 築年数を考えると、管理体制やセキュリティ設備が現代の基準を満たしているか確認が必要です。特に女性の一人暮らしや小さなお子さんがいる家庭では、詳細な確認が不可欠でしょう。

駅近という最大のメリットはありますが、築年数の古さや専有面積の狭さが気になります。周辺環境は便利ですが、騒音や景観の面で妥協が必要かもしれません。購入を検討するなら、リフォームの必要性や費用、管理体制などを慎重に確認する必要がありそうです。単身者や、とにかく駅近を重視する方には選択肢になるかもしれません。

朝日プラザ湊川の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

朝日プラザ湊川は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩1分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩1分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

朝日プラザ湊川の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩1分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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朝日プラザ湊川に関するよくある質問

朝日プラザ湊川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

朝日プラザ湊川の売却相場はいくらですか？

朝日プラザ湊川の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩1分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝日プラザ湊川は築39年ですが売れますか？

朝日プラザ湊川は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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