立地・交通
湊川パークハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分。湊川公園駅徒歩2分、新開地駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 湊川パークハイツ
560万820万850万1,120万1,120万1,112万1,350万1,361万1,080万1,205万1,000万1,116万790万732万950万1,135万800万1,076万790万674万870万1,029万1,490万1,074万790万658万1,780万1,295万1,698万1,374万1,497万1,541万1,698万1,719万1,590万1,712万1,575万1,580万1,565万1,580万1,679万1,350万1,531万1,700万1,677万1,480万1,558万1,880万1,670万980万1,506万1,580万1,453万1,780万1,588万1,880万1,669万1,880万1,687万630万866万1,580万1,541万1,880万1,704万1,780万1,704万1,790万1,678万1,780万1,690万1,890万1,763万1,180万1,640万1,790万1,641万1,980万1,668万1,280万1,449万1,080万1,327万1,880万1,500万999万1,372万500万1,427万1,150万1,240万2,080万1,464万1,980万1,730万1,780万1,628万1,699万1,613万1,880万1,653万1,780万1,847万1,680万1,818万2,700万1,842万1,680万1,731万1,980万1,820万1,700万1,649万1,880万1,705万1,700万1,641万
マンション
湊川パークハイツ
兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目2-18神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 湊川パークハイツ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 66〜72.31m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 66〜72.31m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 66〜72.31m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 66〜72.31m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
66〜72.31m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
66〜72.31m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
66〜72.31m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
66〜72.31m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目2-18
交通
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分
築年月
1975年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
72戸
専有面積
34.03m² ～ 72.31m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
東京テアトル
施工会社
北野建設
管理会社
すずらんマンション管理士事務所
小学校区域
神戸市立湊小学校
中学校区域
神戸市立湊翔楠中学校
設計会社
北野建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目2-18
湊川パークハイツの物件固有情報
建物スペック
湊川パークハイツは築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は東京テアトル、施工会社は北野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約34.03から72.31平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立湊小学校、神戸市立湊翔楠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
湊川パークハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
湊川パークハイツの過去の取引実績
直近価格
1,641万円
平均価格
1,473万円
最高値
2,700万円
最安値
500万円
下落傾向（前回比 59万円）
湊川パークハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,641万円、平均価格は1,473万円、最高値は2,700万円です。
560万円
2013年10月
820万円
2013年11月
850万円
2013年12月
1,120万円
2014年9月
1,120万円
2014年12月
1,112万円
2014年12月
1,350万円
2016年12月
1,361万円
2016年12月
1,080万円
2017年1月
1,205万円
2017年1月
1,000万円
2017年4月
1,116万円
2017年4月
790万円
2017年6月
732万円
2017年6月
950万円
2017年8月
1,135万円
2017年8月
800万円
2017年10月
1,076万円
2017年10月
790万円
2017年12月
674万円
2017年12月
870万円
2018年2月
1,029万円
2018年2月
1,490万円
2018年4月
1,074万円
2018年4月
790万円
2018年6月
658万円
2018年6月
1,780万円
2019年3月
1,295万円
2019年3月
1,698万円
2019年5月
1,374万円
2019年5月
1,497万円
2019年5月
1,541万円
2019年5月
1,698万円
2019年6月
1,719万円
2019年6月
1,590万円
2019年7月
1,712万円
2019年7月
1,575万円
2019年7月
1,580万円
2019年7月
1,565万円
2019年7月
1,580万円
2019年8月
1,679万円
2019年8月
1,350万円
2019年12月
1,531万円
2019年12月
1,700万円
2020年1月
1,677万円
2020年1月
1,480万円
2020年3月
1,558万円
2020年3月
1,880万円
2021年4月
1,670万円
2021年4月
980万円
2021年5月
1,506万円
2021年5月
1,580万円
2021年6月
1,453万円
2021年6月
1,780万円
2021年9月
1,588万円
2021年9月
1,880万円
2021年9月
1,669万円
2021年9月
1,880万円
2021年10月
1,687万円
2021年10月
630万円
2021年10月
866万円
2021年10月
1,580万円
2021年12月
1,541万円
2021年12月
1,880万円
2021年12月
1,704万円
2021年12月
1,780万円
2022年3月
1,704万円
2022年3月
1,790万円
2022年4月
1,678万円
2022年4月
1,780万円
2023年4月
1,690万円
2023年4月
1,890万円
2023年12月
1,763万円
2023年12月
1,180万円
2024年3月
1,640万円
2024年3月
1,790万円
2024年5月
1,641万円
2024年5月
1,980万円
2024年6月
1,668万円
2024年6月
1,280万円
2024年6月
1,449万円
2024年6月
1,080万円
2024年7月
1,327万円
2024年7月
1,880万円
2024年8月
1,500万円
2024年8月
999万円
2024年9月
1,372万円
2024年9月
500万円
2024年9月
1,427万円
2024年9月
1,150万円
2024年10月
1,240万円
2024年10月
2,080万円
2024年10月
1,464万円
2024年10月
1,980万円
2025年2月
1,730万円
2025年2月
1,780万円
2025年2月
1,628万円
2025年2月
1,699万円
2025年2月
1,613万円
2025年2月
1,880万円
2025年3月
1,653万円
2025年3月
1,780万円
2025年4月
1,847万円
2025年4月
1,680万円
2025年5月
1,818万円
2025年5月
2,700万円
2025年6月
1,842万円
2025年6月
1,680万円
2025年6月
1,731万円
2025年6月
1,980万円
2025年8月
1,820万円
2025年8月
1,700万円
2026年2月
1,649万円
2026年2月
1,880万円
2026年3月
1,705万円
2026年3月
1,700万円
2026年3月
1,641万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目2-18
口コミ・レビュー
湊川公園で暮らす50代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 湊川公園駅と新開地駅が徒歩圏内で、地下鉄も私鉄も利用できて非常に便利。神戸市内のどこへ行くにもアクセスが良い。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街やスーパー、病院などが近くに揃っており、生活に必要なものは徒歩で全て揃う。活気のある街で楽しい。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなる時間帯もあり、少し賑やかすぎる雰囲気が苦手な人もいるかもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。日勤管理なので、いつも誰かいる安心感がある。
気になる点: 建物自体は年季が入っており、内装や設備は最新ではない。エレベーターが少ないのは少し不便。
築年数は古いですが、立地の良さと周辺環境の充実ぶりは抜群です。駅近で買い物にも困らないので、生活利便性を重視する方にはおすすめです。管理はしっかりされているので、安心して住めます。ただ、建物の古さは否めないので、最新設備を求める方には向かないかもしれません。
神戸移住検討中の20代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 地下鉄と私鉄の2路線が徒歩数分で利用でき、神戸中心部へのアクセスが抜群。通勤・通学に非常に便利だと感じた。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街が近く、日常の買い物や外食に困らない。神戸らしい雰囲気が感じられるエリアで、街歩きも楽しい。
気になる点: 古い建物も多く、街全体が少し雑多な印象を受ける可能性もある。騒がしいと感じる人もいるかも。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、不在時でも郵便物の受け取りなど柔軟に対応してもらえるのは良い点。オートロックではない点が少し気になる。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面で最新の設備はない。特に女性の一人暮らしだと不安を感じるかもしれない。
立地と生活利便性は非常に高いマンションだと感じました。複数駅が使え、商業施設も充実しているので、アクティブに生活したい人にはぴったりです。建物の古さはありますが、管理はされているようです。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
湊川パークハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
湊川パークハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
湊川パークハイツの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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湊川パークハイツに関するよくある質問
湊川パークハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
湊川パークハイツの売却相場はいくらですか？
湊川パークハイツの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
湊川パークハイツは築51年ですが売れますか？
湊川パークハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。