立地・交通
ベルコモン神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩6分。高速神戸駅徒歩1分、神戸駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 45.89〜48m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 45.89〜49m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 45.89〜49m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 45.89〜49m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 45.89〜49m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境 |
単身(投資目的)
45.89〜48m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
単身
45.89〜49m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境
単身
45.89〜49m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境
単身
45.89〜49m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境
単身
45.89〜49m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境
ベルコモン神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩6分。高速神戸駅徒歩1分、神戸駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルコモン神戸は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は朝日電気工業所、施工会社は大工建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約45.89から55.77平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立湊小学校、神戸市立湊翔楠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルコモン神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ベルコモン神戸の過去の取引実績
直近価格
1,465万円
平均価格
1,494万円
最高値
2,180万円
最安値
911万円
ベルコモン神戸の売却査定履歴です。直近価格は1,465万円、平均価格は1,494万円、最高値は2,180万円です。
980万円
2018年5月
911万円
2018年5月
1,780万円
2018年8月
1,285万円
2018年8月
1,680万円
2019年1月
1,392万円
2019年1月
1,480万円
2020年7月
1,531万円
2020年7月
2,180万円
2022年3月
1,811万円
2022年3月
1,480万円
2025年4月
1,465万円
2025年4月
1,480万円
2025年10月
1,465万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 高速神戸駅が目の前で、梅田や三宮へのアクセスが抜群に良い。JR神戸駅も徒歩圏内で、新快速も利用できるため、通勤・通学・お出かけに非常に便利。
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や外食には困らない。湊川公園も近く、散歩やリフレッシュに最適。神戸市立湊小学校も近く、子育て環境も悪くない。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物自体は古さを感じる部分もある。
良い点: 日勤管理のため、日中は安心感がある。共有スペースは比較的きれいに保たれている。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもある。
築年数は経っていますが、何と言っても駅近の利便性は最高です。神戸市内のどこへ行くにもアクセスが良く、生活に必要なものは駅周辺で全て揃います。日勤管理なので、日常的な安心感もあります。古さはありますが、それを補って余りある立地だと思います。
良い点: 専有面積はコンパクトながら、工夫次第で快適に暮らせる。バルコニーからの眺望は、周辺のビルが見えるが、開放感もある。
気になる点: 設備は最新ではないため、リフォームや買い替えを検討する部分もある。間取りの選択肢が少ないのが残念。
良い点: 10階建てで、総戸数も多くないので、比較的落ち着いた雰囲気。エントランスはシンプルながら清潔感がある。
気になる点: 築年相応の古さは否めない。共有スペースの改修はあまりされていない印象。
良い点: 高速神戸駅まで徒歩1分という近さは驚異的。JR神戸駅も徒歩6分で、新幹線や県外への移動にも便利。
立地は本当に素晴らしいです。高速神戸駅もJR神戸駅も近いので、交通の便は最高レベル。周辺に商業施設も多いので、生活利便性も高いです。ただ、築年数が古いのは否めず、建物や設備は最新ではありません。リフォーム済みのお部屋なら快適かもしれませんが、そうでない場合は少し工夫が必要かもしれません。
ベルコモン神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルコモン神戸の売却相場は、神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩1分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルコモン神戸は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。