立地・交通
エクセレント神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩3分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩7分。高速神戸駅徒歩3分、神戸駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56.58〜57m2 / オートロックがあること、神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩3分 JR山陽本線/神戸駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 56.58〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 56.58〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56.58〜57m2 / オートロックがあること、神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩3分 JR山陽本線/神戸駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 56.58〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
56.58〜57m2 / オートロックがあること、神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩3分 JR山陽本線/神戸駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身
56.58〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
単身
56.58〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
56.58〜57m2 / オートロックがあること、神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩3分 JR山陽本線/神戸駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身
56.58〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
エクセレント神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩3分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩7分。高速神戸駅徒歩3分、神戸駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エクセレント神戸は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は第一住建、施工会社は武久工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.58から57平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立湊小学校、神戸市立湊翔楠中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エクセレント神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エクセレント神戸の過去の取引実績
直近価格
2,238万円
平均価格
1,739万円
最高値
2,238万円
最安値
1,080万円
エクセレント神戸の売却査定履歴です。直近価格は2,238万円、平均価格は1,739万円、最高値は2,238万円です。
1,080万円
2013年12月
1,280万円
2015年2月
1,489万円
2015年2月
1,480万円
2015年11月
1,625万円
2015年11月
1,480万円
2016年5月
1,651万円
2016年5月
1,180万円
2017年1月
1,464万円
2017年1月
2,080万円
2017年7月
1,831万円
2017年7月
1,650万円
2018年9月
1,942万円
2018年9月
1,780万円
2019年12月
1,994万円
2019年12月
1,780万円
2022年4月
1,952万円
2022年4月
1,780万円
2022年5月
1,952万円
2022年5月
2,100万円
2022年7月
2,211万円
2022年7月
1,980万円
2022年9月
2,238万円
2022年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 高速神戸駅と神戸駅が徒歩圏内なのがとにかく便利。地下鉄、JR、私鉄と複数路線が使えるので、どこへ行くにもアクセスが良い。
良い点: ハーバーランドが近く、休日のお出かけに便利。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上での不便はあまり感じない。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックがあればより安心感が増すのですが。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じるところもある。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅へのアクセスの良さで選んで良かったです。周辺環境も充実しており、生活利便性は高いと感じます。建物自体は少し古さを感じますが、管理はしっかりされている印象です。
良い点: RC造で10階建てとしっかりした造り。外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も清掃は行き届いている様子。
気になる点: 築年数相応に、エントランスや廊下などは少し古さを感じる。
良い点: 専有面積が56m²台と、単身やDINKSには十分な広さ。間取りが不明だが、使いやすければ良い。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備はリフォームされているか確認が必要。
良い点: 高速神戸駅まで徒歩3分は非常に魅力的。JR神戸駅も7分と、交通の便は抜群。
神戸駅、高速神戸駅へのアクセスが非常に良く、通勤や移動には大変便利だと感じました。周辺には商業施設も多く、生活しやすい環境です。築年数が20年以上経過しているため、内装や設備は確認が必要ですが、立地を重視する方には魅力的な物件だと思います。
エクセレント神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩3分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩3分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩3分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エクセレント神戸の売却相場は、神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩3分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセレント神戸は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。