立地・交通
カサベラ湊川壱番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩4分。湊川公園駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57〜59.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57〜59.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 57〜59.1m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 57〜59.1m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
57〜59.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども3人
57〜59.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
57〜59.1m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
57〜59.1m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅まで移動しやすいこと
カサベラ湊川壱番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩4分。湊川公園駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
カサベラ湊川壱番館は築30年(1996年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はカサベラインターナショナル、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.26から59.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立湊翔楠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
カサベラ湊川壱番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
カサベラ湊川壱番館の過去の取引実績
直近価格
2,543万円
平均価格
1,745万円
最高値
2,600万円
最安値
1,250万円
カサベラ湊川壱番館の売却査定履歴です。直近価格は2,543万円、平均価格は1,745万円、最高値は2,600万円です。
1,250万円
2015年8月
1,447万円
2015年8月
1,400万円
2016年5月
1,481万円
2016年5月
1,400万円
2016年7月
1,548万円
2016年7月
1,480万円
2016年9月
1,568万円
2016年9月
1,550万円
2018年3月
1,703万円
2018年3月
2,280万円
2023年12月
2,600万円
2023年12月
2,180万円
2024年2月
2,543万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 湊川公園駅まで徒歩4分と非常に近く、地下鉄山手線で三宮方面へのアクセスが抜群です。買い物にも便利で、駅周辺は活気があります。
良い点: 商店街やスーパー、飲食店が多く、生活するには非常に便利です。公園も近く、散歩するのに良い環境です。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるので、人によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つことがあります。
交通の便と生活のしやすさを重視するなら、とても良いマンションだと思います。駅近なので、休日の外出も楽々です。建物自体は古めですが、内装はリフォームされている部屋もあるようなので、確認する価値はあります。
良い点: オートロックはありますが、築年数を考えると少しセキュリティ面が心配な部分もあります。管理員さんの対応は普通です。
気になる点: 管理体制について、もう少し詳細が分かると安心できるのですが。
良い点: 専有面積は単身やDINKSには十分な広さだと思います。設備は一般的なものが揃っているようです。
気になる点: 水回りの設備などは、リフォームされていないと古さを感じるかもしれません。間取りが不明なのが残念です。
良い点: 商店街が近く、日常の買い物は非常に便利です。神戸市内中心部へのアクセスも良好です。
気になる点: 周辺に高い建物が少ないため、日当たりは良い部屋が多いと思いますが、低層階は抜け感がないかもしれません。
立地と利便性は非常に魅力的です。特に駅からの近さは大きなポイント。ただ、築年数が25年以上経過しているため、建物のメンテナンス状況やリフォームの有無はしっかり確認する必要があります。価格とのバランスが取れていれば、選択肢の一つになりそうです。
カサベラ湊川壱番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
カサベラ湊川壱番館の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カサベラ湊川壱番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。