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兵庫羽坂通パークホームズ

兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目5-20JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩8分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども3人

57〜59.4m2 / JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども3人

57〜59.4m2 / JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども3人

57〜59.4m2 / JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども3人

57〜59.4m2 / JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども3人

57〜59.4m2 / JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目5-20
交通
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩8分
築年月
1988年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
66戸
専有面積
50.50m² ～ 59.40m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
借地権、地上権
用途地域
商業地域
分譲会社
三井不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
兵庫大開小学校
中学校区域
兵庫中学校
ブランド
パークホームズ
備考
●オートロック ●「兵庫駅前ショッピング ユー」約200m ●「御旅公園」約320m ●「吉田病院」約590m ●「ＫＯＨＹＯ」約230m ●「ローソン三川口町三丁目店」約260m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目5-20

兵庫羽坂通パークホームズの物件固有情報

立地・交通

兵庫羽坂通パークホームズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩8分。兵庫駅徒歩4分、大開駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

兵庫羽坂通パークホームズは築38年（1988年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.5から59.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は兵庫大開小学校、兵庫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

兵庫羽坂通パークホームズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

兵庫羽坂通パークホームズの過去の取引実績

直近価格

980万円

平均価格

1,189万円

最高値

1,880万円

最安値

730万円

上昇傾向（前回比 +42万円）

兵庫羽坂通パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は980万円、平均価格は1,189万円、最高値は1,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目5-20

口コミ・レビュー

神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR兵庫駅まで徒歩4分という立地は非常に便利です。快速も止まるので、通勤・通学に助かります。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校（兵庫大開小学校）も近く、子育て環境としては悪くないと思います。公園も点在しており、散歩には良いです。

気になる点: 駅周辺は比較的賑やかですが、夜遅くなると少し人通りが少なくなる地域もあります。もう少し静かな環境を期待していました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象です。

築年数は経っていますが、駅近の利便性はやはり魅力的です。日勤管理で安心感もあり、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。周辺環境も悪くはないですが、もう少し落ち着いた雰囲気を求める方には、場所によっては少し気になるかもしれません。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台からの物件なので、二人暮らしや単身者には十分な広さでした。採光も比較的良好で、日中は明るかったです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備は最新とは言えず、リフォームが必要だと感じました。間取りの選択肢が少ないのが残念でした。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造でしっかりとした建物です。エントランス周りは手入れされており、古さは感じさせない工夫がされています。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用廊下などは少し暗く感じることもありました。エレベーターが1基なのが少し不便でした。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR兵庫駅まで徒歩4分は本当に便利でした。山陽本線なので、神戸方面だけでなく、大阪方面へのアクセスも良好でした。

駅近で利便性が高い点が最大の魅力です。通勤には大変便利でした。ただ、築年数が経過しているため、室内の設備や共用部の古さが気になる場面もありました。リフォーム済みのお部屋であれば、もっと快適に過ごせるかもしれません。コスパを重視するなら選択肢に入る物件です。

兵庫羽坂通パークホームズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

兵庫羽坂通パークホームズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩8分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

兵庫羽坂通パークホームズの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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兵庫羽坂通パークホームズに関するよくある質問

兵庫羽坂通パークホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

兵庫羽坂通パークホームズの売却相場はいくらですか？

兵庫羽坂通パークホームズの売却相場は、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

兵庫羽坂通パークホームズは築38年ですが売れますか？

兵庫羽坂通パークホームズは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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