立地・交通
グランドプラザ神戸パート２は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩10分。湊川公園駅徒歩2分、大倉山駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 グランドプラザ神戸パート２
1,680万1,380万1,380万1,428万1,480万1,444万2,580万2,703万2,280万2,517万2,080万2,396万1,980万2,310万1,980万2,154万1,980万2,133万1,980万2,120万1,980万2,068万2,380万2,361万2,250万2,266万2,950万2,479万2,698万2,408万2,899万2,669万2,580万2,718万2,598万2,493万2,698万2,815万2,499万2,782万2,390万2,712万2,498万2,531万2,390万2,724万2,299万2,569万2,398万2,384万2,298万2,420万2,298万2,379万2,198万2,412万2,098万2,318万2,380万2,577万2,098万2,315万
マンション
グランドプラザ神戸パート２
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目14-7神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 グランドプラザ神戸パート２
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 67〜71.17m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、神戸市立神戸祇園小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 67〜71.17m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、神戸市立神戸祇園小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 67〜71.17m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、神戸市立神戸祇園小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 67〜71.17m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、神戸市立神戸祇園小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 67〜71.17m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、神戸市立神戸祇園小学校に通いやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども2人
67〜71.17m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、神戸市立神戸祇園小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども2人
67〜71.17m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、神戸市立神戸祇園小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども2人
67〜71.17m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、神戸市立神戸祇園小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども2人
67〜71.17m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、神戸市立神戸祇園小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども2人
67〜71.17m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、神戸市立神戸祇園小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目14-7
交通
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩10分
築年月
1989年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
18戸
専有面積
55.89m² ～ 71.17m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
225.33m²
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
橘興産
施工会社
益田工務店
管理会社
東洋ホームサービス
小学校区域
神戸市立神戸祇園小学校
中学校区域
神戸市立湊翔楠中学校
延床面積
1461.16m²
建築面積
158.75m²
設計会社
OKI設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目14-7
グランドプラザ神戸パート２の物件固有情報
建物スペック
グランドプラザ神戸パート２は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は橘興産、施工会社は益田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.89から71.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立神戸祇園小学校、神戸市立湊翔楠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランドプラザ神戸パート２の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランドプラザ神戸パート２の過去の取引実績
直近価格
2,315万円
平均価格
2,311万円
最高値
2,950万円
最安値
1,380万円
上昇傾向（前回比 +217万円）
グランドプラザ神戸パート２の売却査定履歴です。直近価格は2,315万円、平均価格は2,311万円、最高値は2,950万円です。
1,680万円
2014年3月
1,380万円
2014年6月
1,380万円
2015年1月
1,428万円
2015年1月
1,480万円
2015年10月
1,444万円
2015年10月
2,580万円
2018年9月
2,703万円
2018年9月
2,280万円
2019年12月
2,517万円
2019年12月
2,080万円
2020年2月
2,396万円
2020年2月
1,980万円
2020年5月
2,310万円
2020年5月
1,980万円
2020年11月
2,154万円
2020年11月
1,980万円
2021年5月
2,133万円
2021年5月
1,980万円
2021年12月
2,120万円
2021年12月
1,980万円
2022年6月
2,068万円
2022年6月
2,380万円
2024年2月
2,361万円
2024年2月
2,250万円
2024年5月
2,266万円
2024年5月
2,950万円
2024年7月
2,479万円
2024年7月
2,698万円
2024年8月
2,408万円
2024年8月
2,899万円
2024年11月
2,669万円
2024年11月
2,580万円
2024年12月
2,718万円
2024年12月
2,598万円
2025年2月
2,493万円
2025年2月
2,698万円
2025年2月
2,815万円
2025年2月
2,499万円
2025年5月
2,782万円
2025年5月
2,390万円
2025年7月
2,712万円
2025年7月
2,498万円
2025年8月
2,531万円
2025年8月
2,390万円
2025年8月
2,724万円
2025年8月
2,299万円
2025年8月
2,569万円
2025年8月
2,398万円
2025年8月
2,384万円
2025年8月
2,298万円
2025年10月
2,420万円
2025年10月
2,298万円
2025年12月
2,379万円
2025年12月
2,198万円
2026年1月
2,412万円
2026年1月
2,098万円
2026年2月
2,318万円
2026年2月
2,380万円
2026年3月
2,577万円
2026年3月
2,098万円
2026年3月
2,315万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目14-7
口コミ・レビュー
湊川公園民20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 湊川公園駅まで徒歩2分は本当に便利！地下鉄で神戸市内のどこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街も充実していて、日常の買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が近く、緑も感じられる落ち着いた住環境です。商店街が近いので活気もあり、外食する場所にも困りません。ただ、商店街の賑やかさが夜遅くまで続くこともあります。
気になる点: 夜は多少賑やか。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがないのが少し気になる。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の便利さで満足しています。駅近なので、通勤・通学はもちろん、休日の外出にも便利です。商店街が近いので、食料品の調達には困りません。子育て世代にもおすすめできるエリアだと思います。
神戸祇園小卒業生さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が55.89m²～71.17m²と、単身やDINKSには十分な広さがあります。部屋によってはリノベーションされている場合もあり、快適に過ごせるようです。
気になる点: 築年数が古いので、設備面では最新とは言えません。水回りの交換などを検討する必要があるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 11階建てのRC造で、しっかりとした建物です。エントランス周りはシンプルですが、清掃は行き届いている印象です。総戸数が18戸と少なめなので、比較的静かに暮らせます。
気になる点: 共用部には特に目立つ設備はありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 神戸祇園小学校区域で、子育て環境としても魅力的です。周辺にはスーパーやドラッグストア、病院なども揃っており、生活利便性は高いです。公園も近いので、子供を遊ばせる場所にも困りません。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車の利用には少し注意が必要です。
湊川公園駅からの近さが何よりの魅力です。商店街が近く、買い物や外食には全く困りません。小学校も近いので、子育て中のファミリーにも良い環境だと思います。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に暮らせる物件かと思います。
グランドプラザ神戸パート２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランドプラザ神戸パート２は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
グランドプラザ神戸パート２の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランドプラザ神戸パート２に関するよくある質問
グランドプラザ神戸パート２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランドプラザ神戸パート２の売却相場はいくらですか？
グランドプラザ神戸パート２の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドプラザ神戸パート２は築36年ですが売れますか？
グランドプラザ神戸パート２は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。