腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
Century 21 ホームマート
メニュー
新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件
売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要
0120-43-8639無料相談
神戸市の物件一覧に戻る
マンション

リビース湊川

兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目2-12神戸高速東西線／新開地駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩10分
緊急対策

🚨 リビース湊川
売却チャンス

30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども2人

39〜45.36m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども2人

39〜45.36m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども2人

39〜45.36m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども2人

39〜45.36m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども2人

39〜45.36m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目2-12
交通
神戸高速東西線／新開地駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩10分
築年月
1980年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
90戸
専有面積
12.47m² ～ 45.36m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
裕豊
施工会社
大橋組
管理会社
自主管理
小学校区域
兵庫大開小学校
中学校区域
兵庫中学校
備考
●「食彩館 新開地店」約120m ●「ライフ 神戸駅前」約500m ●「パークタウン」約600m
設計会社
山下建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目2-12

リビース湊川の物件固有情報

立地・交通

リビース湊川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／新開地駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩10分。新開地駅徒歩1分、湊川公園駅徒歩7分、神戸駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リビース湊川は築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は裕豊、施工会社は大橋組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約12.47から45.36平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は兵庫大開小学校、兵庫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リビース湊川の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

💰 リビース湊川の売却相場を知りたい方へ

まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。

📞 0120-43-8639（価格確認）💰 30秒査定フォーム
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

リビース湊川の過去の取引実績

直近価格

363万円

平均価格

812万円

最高値

1,500万円

最安値

250万円

上昇傾向（前回比 +13万円）

リビース湊川の売却査定履歴です。直近価格は363万円、平均価格は812万円、最高値は1,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目2-12

口コミ・レビュー

神戸在住40代、DINKSさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新開地駅徒歩1分は非常に便利。神戸高速鉄道で梅田や三宮へ乗り換えなしで行けるのが魅力。駅周辺には商店街やスーパーもあり、日常の買い物にも困らない。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 湊川公園駅まで徒歩7分、神戸駅まで徒歩10分と複数の路線が利用可能。生活に必要な施設は揃っているが、夜は少し賑やかなエリアでもある。

気になる点: 夜遅くなると人通りが多く、少し騒がしく感じることもある。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っているため、共用部はやや古さを感じる。エレベーターが1基なので、朝夕は混み合うことがある。

気になる点: エントランス周りはもう少し清潔感が欲しい。管理は自主管理のようだが、もう少し行き届くと良い。

駅近の利便性は抜群で、交通アクセスは非常に良いです。周辺の買い物環境も整っており、生活しやすい立地です。ただ、築年数相応に共用部や設備に古さは感じます。管理面ももう少し改善されると、より快適に暮らせると思います。

一人暮らし20代、学生さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積がコンパクトな部屋が多いので、一人暮らしにはちょうど良い。家賃も周辺の築浅物件に比べると手頃な方だと思う。

気になる点: 水回りの設備は年季が入っている。収納スペースが少ない部屋もあるので、工夫が必要。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 新開地駅がとにかく近いので、急いでいる時や荷物が多い時に助かる。神戸高速鉄道を使えば、色々な方面にアクセスしやすい。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: オートロックではないため、セキュリティ面は少し不安。共用部の清掃はされているが、もう少し頻繁だと嬉しい。

気になる点: 宅配ボックスがないのが不便。自主管理なので、住民同士の協力が必要な場面もある。

とにかく駅からの距離が魅力で、毎日の通勤・通学が楽です。家賃も抑えられているので、学生や一人暮らしにはコスパが良いと感じます。設備は古いですが、個人的には許容範囲内です。セキュリティ面は少し気になりますが、全体的には満足しています。

リビース湊川の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リビース湊川は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／新開地駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸高速東西線／新開地駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩10分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

リビース湊川の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／新開地駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リビース湊川に関するよくある質問

リビース湊川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 リビース湊川の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639📝 相談フォーム
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

神戸市の物件一覧

神戸市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

兵庫県の物件検索

兵庫県全域の不動産売却・査定情報をチェック

神戸市のマンション

神戸市エリアの分譲マンション専用検索

神戸市の売却相場

神戸市エリアの不動産売却相場・査定情報

神戸市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

リビース湊川の売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

リビース湊川の売却相場はいくらですか？

リビース湊川の売却相場は、神戸高速東西線／新開地駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リビース湊川は築46年ですが売れますか？

リビース湊川は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

電話する