立地・交通
グランドプラザ菊水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩22分。湊川公園駅徒歩15分、大倉山駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 グランドプラザ菊水
1,330万1,580万1,580万1,591万780万1,051万1,480万1,177万1,450万1,402万1,750万1,569万1,580万1,654万1,480万1,589万1,530万1,583万1,680万1,480万1,900万1,491万1,980万1,695万1,480万1,395万1,830万1,725万1,730万1,744万1,680万1,488万1,580万1,489万1,580万1,489万1,580万1,547万1,580万1,634万2,490万1,773万1,580万1,745万1,580万1,747万1,380万1,613万1,580万1,675万
マンション
グランドプラザ菊水
兵庫県神戸市兵庫区菊水町6丁目1-20神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩22分
緊急対策
🚨 グランドプラザ菊水
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 62〜65.69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
62〜65.69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
6日前新婚夫婦
57〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前新婚夫婦
57〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前新婚夫婦
57〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前新婚夫婦
57〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区菊水町6丁目1-20
交通
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩22分
築年月
1990年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
90戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
52.00m² ～ 65.69m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
1830m²
駐車場数
16
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
橘興産興国
施工会社
住友金属工業東亜建設工業
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立夢野の丘小学校
中学校区域
神戸市立夢野中学校
延床面積
6746m²
建築面積
905m²
設計会社
OKI設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区菊水町6丁目1-20
バルコニー面積
12.82m² ～ 12.82m²
グランドプラザ菊水の物件固有情報
建物スペック
グランドプラザ菊水は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は橘興産興国、施工会社は住友金属工業東亜建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約52から65.69平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立夢野の丘小学校、神戸市立夢野中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランドプラザ菊水の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランドプラザ菊水の過去の取引実績
直近価格
1,675万円
平均価格
1,582万円
最高値
2,490万円
最安値
780万円
上昇傾向（前回比 +95万円）
グランドプラザ菊水の売却査定履歴です。直近価格は1,675万円、平均価格は1,582万円、最高値は2,490万円です。
1,330万円
2013年6月
1,580万円
2014年11月
1,580万円
2014年12月
1,591万円
2014年12月
780万円
2015年9月
1,051万円
2015年9月
1,480万円
2015年11月
1,177万円
2015年11月
1,450万円
2017年9月
1,402万円
2017年9月
1,750万円
2018年2月
1,569万円
2018年2月
1,580万円
2018年9月
1,654万円
2018年9月
1,480万円
2018年10月
1,589万円
2018年10月
1,530万円
2019年3月
1,583万円
2019年3月
1,680万円
2019年10月
1,480万円
2019年10月
1,900万円
2019年10月
1,491万円
2019年10月
1,980万円
2020年6月
1,695万円
2020年6月
1,480万円
2022年6月
1,395万円
2022年6月
1,830万円
2022年7月
1,725万円
2022年7月
1,730万円
2022年12月
1,744万円
2022年12月
1,680万円
2023年1月
1,488万円
2023年1月
1,580万円
2023年2月
1,489万円
2023年2月
1,580万円
2023年8月
1,489万円
2023年8月
1,580万円
2024年2月
1,547万円
2024年2月
1,580万円
2024年4月
1,634万円
2024年4月
2,490万円
2024年7月
1,773万円
2024年7月
1,580万円
2024年9月
1,745万円
2024年9月
1,580万円
2024年10月
1,747万円
2024年10月
1,380万円
2024年11月
1,613万円
2024年11月
1,580万円
2025年3月
1,675万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区菊水町6丁目1-20
口コミ・レビュー
神戸子育てママさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。小学校も近く通学路も安全でした。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としていて、来客時も安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKの間取りはファミリーには十分な広さがあります。収納スペースも比較的多い方だと思います。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じる部分もあります。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが目につくかもしれません。
築年数は経っていますが、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。周辺環境が良く、子育てのしやすさを重視する方にはおすすめです。設備面では最新とは言えませんが、日常的な生活には不便を感じません。
都会派シングルさん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 地下鉄の駅が複数利用できるので、行動範囲が広がります。神戸市中心部へのアクセスは悪くありません。
気になる点: どちらの駅も徒歩15分以上かかるため、毎日の通勤・通学には少し体力が必要です。バス便も利用できますが、本数を確認する必要があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックはありませんが、管理はしっかりしている印象です。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな環境で落ち着いて過ごせます。近くに商店街もあり、日常の買い物には困りません。車があれば行動範囲は広がります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、遅い時間に外食や買い物をしたい場合は少し不便を感じるかもしれません。
静かで落ち着いた環境を求める方には良いマンションだと思います。交通の便は少し歩きますが、神戸市営地下鉄が使えるのは魅力です。築年数なりの設備ですが、管理はしっかりしており、価格帯によっては検討の価値がある物件です。
グランドプラザ菊水の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランドプラザ菊水は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩22分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
グランドプラザ菊水の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランドプラザ菊水に関するよくある質問
グランドプラザ菊水の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランドプラザ菊水の売却相場はいくらですか？
グランドプラザ菊水の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドプラザ菊水は築35年ですが売れますか？
グランドプラザ菊水は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。