立地・交通
ワコーレアネシス兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩4分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩5分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分。湊川公園駅徒歩4分、新開地駅徒歩5分、兵庫駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.74〜60.9m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.74〜60.9m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.74〜60.9m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 58.74〜60.9m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 58.74〜60.9m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
58.74〜60.9m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
58.74〜60.9m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
58.74〜60.9m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
単身
58.74〜60.9m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
58.74〜60.9m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
ワコーレアネシス兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩4分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩5分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分。湊川公園駅徒歩4分、新開地駅徒歩5分、兵庫駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレアネシス兵庫は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.74から60.9平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立会下山小学校、神戸市立湊川中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレアネシス兵庫の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレアネシス兵庫の過去の取引実績
直近価格
2,617万円
平均価格
2,135万円
最高値
2,630万円
最安値
1,700万円
ワコーレアネシス兵庫の売却査定履歴です。直近価格は2,617万円、平均価格は2,135万円、最高値は2,630万円です。
1,980万円
2013年6月
1,700万円
2014年11月
1,700万円
2014年12月
1,969万円
2014年12月
2,080万円
2021年11月
2,405万円
2021年11月
2,630万円
2021年12月
2,617万円
2021年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 湊川公園駅、新開地駅が徒歩圏内なのが本当に便利。地下鉄も私鉄も使えるので、神戸市内どこへ行くにもアクセス抜群です。毎日の通勤・通学が楽になりました。
良い点: 商店街が近く、食料品や日用品の買い物には困りません。スーパーも複数あり、活気のあるエリアだと感じています。夜も比較的明るく安心感があります。
気になる点: 少し賑やかすぎる時もありますが、慣れれば気になりません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝などは少し待つことがあります。外観は年季を感じます。
築年数は経っていますが、立地の良さが何よりの魅力です。駅近で買い物も便利、生活に必要なものは大抵近くで揃います。子育て世代にもおすすめできるエリアだと思います。静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれませんが、利便性は抜群です。
良い点: 地下鉄湊川公園駅まで徒歩4分は魅力です。JR兵庫駅も徒歩圏内なのは、新快速などが使えるので便利だと感じました。
気になる点: JR兵庫駅まで12分は、荷物が多い時などは少し遠く感じるかもしれません。
良い点: 商店街やスーパーが充実しており、日常生活の利便性は高いと思います。飲食店も多いので外食にも困りません。地域のにぎやかさは感じられます。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、もう少し落ち着いた環境を希望する方には向かないかもしれません。
良い点: 専有面積が58㎡台~60㎡台と、DINKSや少人数のファミリーには十分な広さだと感じました。角部屋などもあれば日当たりや風通しも期待できそうです。
気になる点: 築年数が1995年と古いため、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りの情報が少ないのが気になります。
立地と周辺環境の利便性は非常に高く、魅力を感じました。駅からのアクセスも良く、日々の生活には困らなそうです。ただ、築年数が経過しているため、室内設備などは確認が必須です。リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。価格帯によっては良い選択肢になりそうです。
ワコーレアネシス兵庫は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩4分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩5分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩4分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩5分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩4分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩5分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレアネシス兵庫の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩4分 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩5分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレアネシス兵庫は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。