立地・交通
リブコート兵庫水木通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／新開地駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分。新開地駅徒歩2分、湊川公園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 リブコート兵庫水木通
1,880万1,680万1,980万2,052万2,380万2,116万1,430万1,635万2,080万2,307万1,880万1,795万2,980万2,434万1,560万1,558万2,480万1,558万2,380万1,679万2,380万1,837万1,750万2,177万1,750万2,123万2,380万2,156万2,298万2,126万2,198万2,031万2,680万2,297万2,098万2,148万2,580万2,334万2,580万2,366万1,900万2,511万2,480万2,247万2,380万2,144万2,480万2,156万2,380万2,190万2,280万2,146万1,850万1,983万1,720万1,924万2,480万1,940万
マンション
リブコート兵庫水木通
兵庫県神戸市兵庫区水木通2丁目2-22神戸高速東西線／新開地駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 リブコート兵庫水木通
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 50〜56m2 / 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜75.26m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜75.26m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜75.26m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜75.26m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身（投資目的）
50〜56m2 / 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども2人
69〜75.26m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
69〜75.26m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
69〜75.26m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
69〜75.26m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区水木通2丁目2-22
交通
神戸高速東西線／新開地駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分
築年月
1997年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
71戸
専有面積
50.00m² ～ 75.26m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
1134m²
駐車場数
30
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
兼北
施工会社
白石
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸市立兵庫大開小学校
中学校区域
神戸市立兵庫中学校
延床面積
5093m²
建築面積
615m²
設計会社
小野建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区水木通2丁目2-22
リブコート兵庫水木通の物件固有情報
建物スペック
リブコート兵庫水木通は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社は兼北、施工会社は白石です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50から75.26平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リブコート兵庫水木通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リブコート兵庫水木通の過去の取引実績
直近価格
1,940万円
平均価格
2,126万円
最高値
2,980万円
最安値
1,430万円
下落傾向（前回比 540万円）
リブコート兵庫水木通の売却査定履歴です。直近価格は1,940万円、平均価格は2,126万円、最高値は2,980万円です。
1,880万円
2013年6月
1,680万円
2013年6月
1,980万円
2015年6月
2,052万円
2015年6月
2,380万円
2017年1月
2,116万円
2017年1月
1,430万円
2018年2月
1,635万円
2018年2月
2,080万円
2018年3月
2,307万円
2018年3月
1,880万円
2018年5月
1,795万円
2018年5月
2,980万円
2018年6月
2,434万円
2018年6月
1,560万円
2018年11月
1,558万円
2018年11月
2,480万円
2019年5月
1,558万円
2019年5月
2,380万円
2019年7月
1,679万円
2019年7月
2,380万円
2019年8月
1,837万円
2019年8月
1,750万円
2020年3月
2,177万円
2020年3月
1,750万円
2021年1月
2,123万円
2021年1月
2,380万円
2021年3月
2,156万円
2021年3月
2,298万円
2021年6月
2,126万円
2021年6月
2,198万円
2021年8月
2,031万円
2021年8月
2,680万円
2021年8月
2,297万円
2021年8月
2,098万円
2021年9月
2,148万円
2021年9月
2,580万円
2021年11月
2,334万円
2021年11月
2,580万円
2022年2月
2,366万円
2022年2月
1,900万円
2022年3月
2,511万円
2022年3月
2,480万円
2022年5月
2,247万円
2022年5月
2,380万円
2022年9月
2,144万円
2022年9月
2,480万円
2022年9月
2,156万円
2022年9月
2,380万円
2022年11月
2,190万円
2022年11月
2,280万円
2023年1月
2,146万円
2023年1月
1,850万円
2023年12月
1,983万円
2023年12月
1,720万円
2024年6月
1,924万円
2024年6月
2,480万円
2025年5月
1,940万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区水木通2丁目2-22
口コミ・レビュー
神戸在住30代、DINKSさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新開地駅まで徒歩2分と非常に近く、神戸高速東西線で神戸三宮や元町へすぐにアクセスできます。地下鉄山手線も徒歩圏内なので、神戸市内の移動がとても楽です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。飲食店も多く、外食する際も選択肢が豊富で便利です。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多いのが気になることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりした造りだと感じます。共用部は年数相応ですが、清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のマンションのようなデザイン性や豪華さはありません。
駅近で交通の便がとにかく良いのが最大の魅力です。周辺の生活利便性も高く、日々の生活は非常に快適です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、大きな不満はありません。コスパを考えると良い物件だと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台の部屋でも、比較的ゆったりとした間取りでした。収納スペースも標準的で、ファミリーでも工夫次第で暮らせました。
気になる点: 設備は年数相応で、特に水回りは交換を検討したくなる部分もありました。断熱性や遮音性は、もう少し高いと嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。オートロックもあり、セキュリティ面も問題なかったです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くありません。商店街で買い物ができるのは便利でした。
気になる点: 公園や緑地は少なめで、子どもの遊び場としては少し物足りなさを感じました。
新開地駅からの近さは抜群で、通勤や買い物には非常に便利でした。ただ、築年数も経っているため、部屋の設備面では古さを感じるところもありました。ファミリーには少し手狭に感じるかもしれませんが、立地を重視する方にはおすすめです。
リブコート兵庫水木通の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リブコート兵庫水木通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／新開地駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸高速東西線／新開地駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
リブコート兵庫水木通の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／新開地駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リブコート兵庫水木通に関するよくある質問
リブコート兵庫水木通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リブコート兵庫水木通の売却相場はいくらですか？
リブコート兵庫水木通の売却相場は、神戸高速東西線／新開地駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リブコート兵庫水木通は築28年ですが売れますか？
リブコート兵庫水木通は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。