立地・交通
ワコーレシティオ兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分。兵庫駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜62.48m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜62.48m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜62.48m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
57〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地
共働き夫婦
60〜62.48m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
60〜62.48m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
60〜62.48m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
ワコーレシティオ兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分。兵庫駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレシティオ兵庫は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.73から62.48平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレシティオ兵庫の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレシティオ兵庫の過去の取引実績
直近価格
2,416万円
平均価格
2,004万円
最高値
3,195万円
最安値
1,260万円
ワコーレシティオ兵庫の売却査定履歴です。直近価格は2,416万円、平均価格は2,004万円、最高値は3,195万円です。
1,260万円
2014年4月
1,680万円
2014年9月
1,580万円
2014年9月
1,480万円
2014年10月
1,580万円
2014年10月
1,480万円
2014年12月
1,601万円
2014年12月
1,477万円
2014年12月
2,080万円
2018年3月
2,164万円
2018年3月
2,080万円
2018年12月
1,930万円
2018年12月
1,990万円
2019年3月
1,942万円
2019年3月
1,900万円
2019年4月
1,901万円
2019年4月
1,680万円
2020年8月
1,932万円
2020年8月
2,480万円
2020年12月
2,057万円
2020年12月
2,380万円
2021年3月
2,138万円
2021年3月
2,280万円
2021年5月
2,282万円
2021年5月
2,980万円
2024年6月
3,195万円
2024年6月
2,180万円
2025年12月
2,416万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 兵庫駅まで徒歩5分と非常に近く、JR山陽本線で神戸、大阪方面へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
良い点: 駅近でありながら、比較的静かな住環境です。神戸市立兵庫大開小学校も近く、子育て世代にも安心できるエリアだと感じます。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。
築年数は経っていますが、何よりも駅近の利便性が魅力です。毎日の通勤・通学が楽ですし、周辺の買い物環境も整っています。静かな環境も気に入っており、総じて満足度の高いマンションだと思います。
良い点: 専有面積が56㎡台からと、ファミリータイプとしては少しコンパクトですが、工夫次第で快適に暮らせます。RC構造なので、遮音性は一定以上期待できます。
気になる点: 設備は最新のものではなく、リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。間取りが不明なのが残念です。
良い点: 小規模なマンションなので、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。管理体制については不明な点が多いですが、特に問題なく過ごせました。
気になる点: オートロックがないのは少し気になります。セキュリティ面では、自分で対策をする必要があります。
良い点: 兵庫駅が近く、JRを使えばすぐに神戸中心部へ出られるのが便利でした。駅ビルにはスーパーや飲食店もあり、生活利便性は高いです。
気になる点: 特になし。
駅からの近さと、神戸市内へのアクセスの良さを重視して住んでいました。子育てにも適した環境だと思います。ただ、築年数も考慮すると、設備面やセキュリティ面で最新のマンションに比べると見劣りする点もあります。コスパを考えれば良い選択肢かもしれません。
ワコーレシティオ兵庫は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレシティオ兵庫の売却相場は、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレシティオ兵庫は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。