立地・交通
ファミール兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分。兵庫駅徒歩3分、大開駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 44.28〜52m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 44.28〜52m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 44.28〜52m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 44.28〜52m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
単身(投資目的)
44.28〜52m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
単身(投資目的)
44.28〜52m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
単身(投資目的)
44.28〜52m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
59〜71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
単身(投資目的)
44.28〜52m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
ファミール兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分。兵庫駅徒歩3分、大開駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール兵庫は築28年(1998年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数111戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は東亜建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.28から96平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール兵庫の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファミール兵庫の過去の取引実績
直近価格
3,553万円
平均価格
2,608万円
最高値
4,303万円
最安値
1,530万円
ファミール兵庫の売却査定履歴です。直近価格は3,553万円、平均価格は2,608万円、最高値は4,303万円です。
2,680万円
2013年6月
1,780万円
2014年9月
1,530万円
2014年9月
1,780万円
2014年12月
1,818万円
2014年12月
1,630万円
2015年3月
1,716万円
2015年3月
1,980万円
2015年8月
2,085万円
2015年8月
2,780万円
2015年11月
2,979万円
2015年11月
2,880万円
2016年1月
3,052万円
2016年1月
2,580万円
2016年6月
2,279万円
2016年6月
2,480万円
2018年6月
2,357万円
2018年6月
2,860万円
2019年2月
2,775万円
2019年2月
2,780万円
2019年6月
2,767万円
2019年6月
2,680万円
2019年8月
2,474万円
2019年8月
3,180万円
2019年11月
2,957万円
2019年11月
3,028万円
2019年11月
2,380万円
2022年11月
2,374万円
2022年11月
4,180万円
2025年2月
4,303万円
2025年2月
2,380万円
2026年1月
2,333万円
2026年1月
2,303万円
2026年1月
3,580万円
2026年1月
3,553万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR兵庫駅と神戸高速鉄道大開駅が徒歩3分と非常に便利。JRを使えば神戸、三ノ宮、姫路方面へ、高速鉄道なら元町、大阪方面へもアクセスしやすい。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、日常の買い物に困らない。小学校も近く、子育て環境としても悪くない。
気になる点: 大規模な商業施設は少なく、少し賑やかな場所へは電車移動が必要。
良い点: 築年数は経っているが、外観は比較的しっかりしている印象。エントランス周りも清潔に保たれている。
気になる点: 共用部はやや年季を感じさせる部分もある。エレベーターがもう少し大きいと嬉しい。
駅近でとにかく交通の便が良いのが最大の魅力です。単身者からDINKSまで、ライフスタイルに合わせて活用できる立地だと思います。周辺の生活利便性も十分ですが、もう少し落ち着いた環境を求める場合は、少し離れた場所も検討しても良いかもしれません。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせました。キッチンやバスルームの設備は、特に不便なく使えました。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありませんでした。リフォームされている部屋もあるようですが、確認は必要です。
良い点: オートロックがあり、マンションの管理体制はしっかりしていたと感じます。共有部分の清掃なども定期的に行われていました。
気になる点: 管理人の常駐ではないため、緊急時の対応は確認しておくと安心です。
良い点: JR兵庫駅が近く、JR神戸線沿線の移動には非常に便利でした。快速も止まるので、通勤・通学に重宝しました。
気になる点: 神戸高速鉄道の駅も近いですが、こちらは少しレトロな雰囲気です。
駅からの近さと、JRが使える便利さで選びました。周辺には生活に必要な施設が揃っており、住みやすい街だと思います。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしているので、コスパを重視する方には良い選択肢かもしれません。
ファミール兵庫は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール兵庫の売却相場は、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩3分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール兵庫は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。