立地・交通
キャナルタウン中央は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／兵庫駅 徒歩1分。兵庫駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 キャナルタウン中央
2,950万2,780万2,850万2,780万2,800万2,500万2,630万2,650万2,530万2,500万2,500万2,425万2,650万2,590万2,680万2,484万2,880万2,605万2,680万2,709万3,280万2,780万2,680万2,703万3,380万2,962万2,780万2,975万2,480万2,273万2,680万2,458万4,080万3,352万2,380万2,526万2,650万2,417万2,680万2,479万2,380万2,348万2,480万2,411万2,180万2,295万2,600万2,088万2,380万2,159万2,980万2,267万2,380万2,144万2,980万2,357万3,080万2,303万2,880万2,368万2,990万2,576万2,880万2,682万3,800万3,394万2,980万2,583万2,780万2,653万3,860万3,532万3,780万3,331万3,860万3,743万3,500万3,354万3,860万3,429万2,980万2,749万3,380万3,389万3,860万3,627万3,180万3,308万3,860万3,561万3,180万3,370万3,780万3,653万2,480万2,498万2,980万2,588万2,680万2,466万3,480万3,210万3,580万3,027万3,280万3,311万3,260万3,384万3,998万3,507万3,980万3,375万3,280万3,107万3,398万2,711万3,880万3,689万3,980万3,592万3,780万3,453万3,280万2,986万3,680万3,474万3,580万3,537万3,350万3,010万4,500万4,013万3,350万3,110万3,380万3,173万4,280万4,149万4,080万3,957万4,080万3,346万3,650万3,177万4,980万4,171万4,780万3,969万3,450万3,255万5,290万4,556万5,480万4,638万5,480万4,835万5,480万4,928万
マンション
キャナルタウン中央
兵庫県神戸市兵庫区駅南通5丁目1-2JR山陽本線／兵庫駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 キャナルタウン中央
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.34〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.34〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜91.07m2 / 眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61.34〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.34〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前定年前の住み替え検討
61.34〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
4日前定年前の住み替え検討
61.34〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
85〜91.07m2 / 眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
61.34〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、眺望の良さ
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
61.34〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区駅南通5丁目1-2
交通
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩1分
築年月
1997年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付34階建
総戸数
204戸
専有面積
61.34m² ～ 91.07m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
8099.95m²
建ぺい率
60%・70%
容積率
200%・500%
分譲会社
神戸市住宅供給公社
施工会社
熊谷組
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
明親小学校
中学校区域
須佐野中学校
延床面積
50891.65m²
建築面積
4878.06m²
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区駅南通5丁目1-2
キャナルタウン中央の物件固有情報
建物スペック
キャナルタウン中央は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付34階建で、総戸数204戸の大規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.34から91.07平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明親小学校、須佐野中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
キャナルタウン中央の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
キャナルタウン中央の過去の取引実績
直近価格
4,928万円
平均価格
3,216万円
最高値
5,480万円
最安値
2,088万円
下落傾向（前回比 552万円）
キャナルタウン中央の売却査定履歴です。直近価格は4,928万円、平均価格は3,216万円、最高値は5,480万円です。
2,950万円
2013年7月
2,780万円
2013年9月
2,850万円
2014年2月
2,780万円
2014年7月
2,800万円
2014年9月
2,500万円
2014年9月
2,630万円
2014年9月
2,650万円
2014年10月
2,530万円
2014年12月
2,500万円
2014年12月
2,500万円
2014年12月
2,425万円
2014年12月
2,650万円
2014年12月
2,590万円
2014年12月
2,680万円
2015年4月
2,484万円
2015年4月
2,880万円
2015年9月
2,605万円
2015年9月
2,680万円
2015年10月
2,709万円
2015年10月
3,280万円
2015年10月
2,780万円
2015年10月
2,680万円
2015年11月
2,703万円
2015年11月
3,380万円
2015年11月
2,962万円
2015年11月
2,780万円
2016年6月
2,975万円
2016年6月
2,480万円
2016年9月
2,273万円
2016年9月
2,680万円
2016年12月
2,458万円
2016年12月
4,080万円
2017年1月
3,352万円
2017年1月
2,380万円
2017年1月
2,526万円
2017年1月
2,650万円
2017年3月
2,417万円
2017年3月
2,680万円
2017年7月
2,479万円
2017年7月
2,380万円
2017年9月
2,348万円
2017年9月
2,480万円
2017年9月
2,411万円
2017年9月
2,180万円
2017年11月
2,295万円
2017年11月
2,600万円
2017年11月
2,088万円
2017年11月
2,380万円
2017年11月
2,159万円
2017年11月
2,980万円
2017年11月
2,267万円
2017年11月
2,380万円
2018年1月
2,144万円
2018年1月
2,980万円
2018年2月
2,357万円
2018年2月
3,080万円
2018年3月
2,303万円
2018年3月
2,880万円
2018年3月
2,368万円
2018年3月
2,990万円
2018年5月
2,576万円
2018年5月
2,880万円
2018年5月
2,682万円
2018年5月
3,800万円
2018年5月
3,394万円
2018年5月
2,980万円
2018年6月
2,583万円
2018年6月
2,780万円
2018年7月
2,653万円
2018年7月
3,860万円
2018年8月
3,532万円
2018年8月
3,780万円
2018年8月
3,331万円
2018年8月
3,860万円
2018年10月
3,743万円
2018年10月
3,500万円
2018年11月
3,354万円
2018年11月
3,860万円
2018年11月
3,429万円
2018年11月
2,980万円
2018年12月
2,749万円
2018年12月
3,380万円
2019年2月
3,389万円
2019年2月
3,860万円
2019年2月
3,627万円
2019年2月
3,180万円
2019年4月
3,308万円
2019年4月
3,860万円
2019年8月
3,561万円
2019年8月
3,180万円
2020年1月
3,370万円
2020年1月
3,780万円
2020年3月
3,653万円
2020年3月
2,480万円
2020年10月
2,498万円
2020年10月
2,980万円
2020年10月
2,588万円
2020年10月
2,680万円
2020年10月
2,466万円
2020年10月
3,480万円
2020年12月
3,210万円
2020年12月
3,580万円
2020年12月
3,027万円
2020年12月
3,280万円
2021年2月
3,311万円
2021年2月
3,260万円
2021年3月
3,384万円
2021年3月
3,998万円
2021年6月
3,507万円
2021年6月
3,980万円
2021年7月
3,375万円
2021年7月
3,280万円
2021年10月
3,107万円
2021年10月
3,398万円
2021年11月
2,711万円
2021年11月
3,880万円
2021年11月
3,689万円
2021年11月
3,980万円
2022年2月
3,592万円
2022年2月
3,780万円
2022年2月
3,453万円
2022年2月
3,280万円
2022年3月
2,986万円
2022年3月
3,680万円
2022年9月
3,474万円
2022年9月
3,580万円
2022年11月
3,537万円
2022年11月
3,350万円
2023年3月
3,010万円
2023年3月
4,500万円
2023年5月
4,013万円
2023年5月
3,350万円
2024年1月
3,110万円
2024年1月
3,380万円
2024年5月
3,173万円
2024年5月
4,280万円
2024年5月
4,149万円
2024年5月
4,080万円
2024年5月
3,957万円
2024年5月
4,080万円
2024年8月
3,346万円
2024年8月
3,650万円
2025年1月
3,177万円
2025年1月
4,980万円
2025年4月
4,171万円
2025年4月
4,780万円
2025年5月
3,969万円
2025年5月
3,450万円
2025年7月
3,255万円
2025年7月
5,290万円
2025年12月
4,556万円
2025年12月
5,480万円
2025年12月
4,638万円
2025年12月
5,480万円
2026年1月
4,835万円
2026年1月
5,480万円
2026年3月
4,928万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区駅南通5丁目1-2
口コミ・レビュー
兵庫駅徒歩1分ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR兵庫駅徒歩1分は本当に便利。駅直結の商業施設もあり、雨の日も濡れずに買い物や食事に行けます。新快速も止まるので、神戸、大阪、姫路方面へのアクセスも抜群です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店など生活に必要な施設は揃っています。明親小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 一方、周辺は再開発途上のエリアもあり、夜は少し人通りが少なくなる場所もあります。もう少し緑豊かな環境だとさらに良いです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されており、清潔感があります。エントランスは広々としていて、コンシェルジュサービス（日勤）もあるので安心感があります。
気になる点: さすがに最新のタワーマンションのような豪華さはありませんが、十分な設備だと思います。
兵庫駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。毎日の通勤・通学はもちろん、休日の外出にも非常に便利。共用部もきれいに保たれており、日勤管理なので安心感があります。周辺環境も生活に必要なものは揃っていますが、もう少し落ち着いた雰囲気を求める方には、周辺の雰囲気が気になるかもしれません。
神戸在住30代DINKSさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積60㎡台の部屋に住んでいますが、DINKSには十分な広さです。収納も比較的多く、使いやすい間取りだと思います。バルコニーからの眺望も悪くありません。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備などは最新のものに比べると見劣りする部分もあります。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティはしっかりしています。管理組合も機能しているようです。
気になる点: 夜間や休日も警備員がいるとさらに安心ですが、現状でも大きな問題はありません。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR兵庫駅が目の前なのは本当に便利。駅ビルにマックスバリュやダイソー、飲食店も入っており、日常の買い物やちょっとした用事は駅ビル内で完結します。
気になる点: 神戸市営地下鉄や阪神電車など、他の鉄道路線へのアクセスは少し手間がかかります。
兵庫駅徒歩1分という最高のロケーションに惹かれて購入しました。駅直結の商業施設は非常に便利で、日々の生活が楽になります。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も清潔に保たれており、セキュリティ面でも安心感があります。部屋によっては設備に古さを感じるかもしれませんが、立地と利便性を重視する方にはおすすめできるマンションです。
キャナルタウン中央の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
キャナルタウン中央は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／兵庫駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩1分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
キャナルタウン中央の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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キャナルタウン中央に関するよくある質問
キャナルタウン中央の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
キャナルタウン中央の売却相場はいくらですか？
キャナルタウン中央の売却相場は、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キャナルタウン中央は築28年ですが売れますか？
キャナルタウン中央は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。