立地・交通
リブコート長田ビューレジデンスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／丸山駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 バス10分。丸山駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 リブコート長田ビューレジデンス
1,580万1,650万1,480万1,580万1,590万1,480万1,380万1,590万1,580万1,500万1,480万1,498万1,980万1,904万1,580万1,808万1,780万1,865万1,880万1,777万2,180万1,906万2,180万2,079万2,098万2,104万1,980万2,134万1,998万2,115万2,180万2,106万1,898万2,116万1,980万2,149万1,798万2,067万1,880万2,185万1,698万1,990万2,017万1,580万1,580万1,480万1,585万1,480万1,504万1,390万1,588万2,580万2,708万2,080万1,937万1,980万2,031万1,880万1,629万2,180万2,242万1,980万2,210万1,880万2,084万3,480万3,417万
マンション
リブコート長田ビューレジデンス
兵庫県神戸市長田区花山町2丁目2-7神鉄有馬線／丸山駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 バス10分
緊急対策
🚨 リブコート長田ビューレジデンス
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前子育て世帯
69〜81m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前子育て世帯
69〜81m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前子育て世帯
69〜81m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
69〜81m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
69〜81m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市長田区花山町2丁目2-7
交通
神鉄有馬線／丸山駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 バス10分
築年月
2009年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
42戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
64.25m² ～ 109.73m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
1650.7m²
駐車場数
39
建ぺい率
60%
容積率
150%・200%
分譲会社
兼北
施工会社
山口建築
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸市立丸山ひばり小学校
中学校区域
神戸市立雲雀丘中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●最寄りバス停より徒歩1分
延床面積
3786.56m²
建築面積
694.2m²
設計会社
アグル建築事務所森田有元建築設備設計事務所きのでんライフテック
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区花山町2丁目2-7
バルコニー面積
12.35m² ～ 36.99m²
リブコート長田ビューレジデンスの物件固有情報
建物スペック
リブコート長田ビューレジデンスは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は兼北、施工会社は山口建築です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.25から109.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立丸山ひばり小学校、神戸市立雲雀丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リブコート長田ビューレジデンスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リブコート長田ビューレジデンスの過去の取引実績
直近価格
3,417万円
平均価格
1,915万円
最高値
3,480万円
最安値
1,380万円
下落傾向（前回比 63万円）
リブコート長田ビューレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は3,417万円、平均価格は1,915万円、最高値は3,480万円です。
1,580万円
2011年8月
1,650万円
2011年10月
1,480万円
2011年10月
1,580万円
2011年11月
1,590万円
2011年12月
1,480万円
2012年1月
1,380万円
2012年1月
1,590万円
2012年5月
1,580万円
2013年6月
1,500万円
2014年3月
1,480万円
2016年7月
1,498万円
2016年7月
1,980万円
2016年8月
1,904万円
2016年8月
1,580万円
2017年3月
1,808万円
2017年3月
1,780万円
2018年6月
1,865万円
2018年6月
1,880万円
2018年6月
1,777万円
2018年6月
2,180万円
2018年12月
1,906万円
2018年12月
2,180万円
2019年2月
2,079万円
2019年2月
2,098万円
2019年6月
2,104万円
2019年6月
1,980万円
2019年7月
2,134万円
2019年7月
1,998万円
2019年8月
2,115万円
2019年8月
2,180万円
2019年8月
2,106万円
2019年8月
1,898万円
2019年9月
2,116万円
2019年9月
1,980万円
2019年9月
2,149万円
2019年9月
1,798万円
2019年11月
2,067万円
2019年11月
1,880万円
2019年11月
2,185万円
2019年11月
1,698万円
2019年12月
1,990万円
2019年12月
2,017万円
2019年12月
1,580万円
2020年1月
1,580万円
2020年1月
1,480万円
2020年5月
1,585万円
2020年5月
1,480万円
2020年9月
1,504万円
2020年9月
1,390万円
2021年1月
1,588万円
2021年1月
2,580万円
2021年2月
2,708万円
2021年2月
2,080万円
2021年5月
1,937万円
2021年5月
1,980万円
2021年8月
2,031万円
2021年8月
1,880万円
2022年9月
1,629万円
2022年9月
2,180万円
2023年9月
2,242万円
2023年9月
1,980万円
2023年10月
2,210万円
2023年10月
1,880万円
2025年8月
2,084万円
2025年8月
3,480万円
2026年1月
3,417万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市長田区花山町2丁目2-7
口コミ・レビュー
神戸在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては落ち着いていて良いです。小学校も近く、通学路も比較的安全だと感じています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス便も利用しますが、本数が限られているのが残念です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのは便利です。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は日当たりが良く、広さも十分で快適に過ごせています。収納スペースも多めなのは助かります。
気になる点: 設備は標準的なもので、最新のものというわけではありません。もう少し収納が工夫されていたら、もっと良かったかもしれません。
全体的に満足度は高いです。静かな環境で子育てしたいファミリーにはおすすめです。駅からの距離だけが少し気になりますが、バス便の利用や、歩く習慣をつけることでカバーできる範囲かと思います。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。
元住人シングルさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 神鉄有馬線と地下鉄山手線が利用できるのは魅力的ですが、どちらも徒歩またはバス利用が必要で、乗り換えを含めると都心へのアクセスには時間がかかります。急いでいる時は少し不便です。
気になる点: 駅まで徒歩15分は、毎日の通勤・通学には負担に感じました。特に雨の日や荷物が多い日は辛かったです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いていました。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は安心できました。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街で、夜はとても静かです。近所にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物は問題なくできました。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なく、夜遅くまで賑わっているような場所はありません。少し寂しいと感じることもありました。
静かで落ち着いた環境を求める方には良いマンションだと思います。ただ、都心へのアクセスを重視する方や、駅近を希望する方には少し不便かもしれません。単身者よりはファミリー層の方が、この立地を活かしやすいと感じました。築年数も経ってきていますが、管理はしっかりしている方だと思います。
リブコート長田ビューレジデンスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リブコート長田ビューレジデンスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／丸山駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神鉄有馬線／丸山駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 バス10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
リブコート長田ビューレジデンスの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／丸山駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
リブコート長田ビューレジデンスに関するよくある質問
リブコート長田ビューレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 リブコート長田ビューレジデンスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リブコート長田ビューレジデンスの売却相場はいくらですか？
リブコート長田ビューレジデンスの売却相場は、神鉄有馬線／丸山駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リブコート長田ビューレジデンスは築17年ですが売れますか？
リブコート長田ビューレジデンスは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。