立地・交通
ザ・アーバンライフ岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩6分。岡本駅徒歩2分、摂津本山駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 82.68〜89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 82.68〜89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 82.68〜89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 82.68〜89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 82.68〜89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども2人
82.68〜89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
82.68〜89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
82.68〜89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
82.68〜89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
82.68〜89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
ザ・アーバンライフ岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩6分。岡本駅徒歩2分、摂津本山駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ザ・アーバンライフ岡本は築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
4LDKの住戸構成で、専有面積は約82.68から196.11平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第一小学校、本山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ザ・アーバンライフ岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ザ・アーバンライフ岡本の過去の取引実績
直近価格
1億7,420万円
平均価格
1億3,045万円
最高値
1億9,500万円
最安値
8,390万円
ザ・アーバンライフ岡本の売却査定履歴です。直近価格は1億7,420万円、平均価格は1億3,045万円、最高値は1億9,500万円です。
1億2,500万円
2009年8月
1億2,000万円
2011年7月
1億1,800万円
2011年7月
9,780万円
2012年10月
8,980万円
2013年4月
8,390万円
2013年9月
1億800万円
2017年10月
1億82万円
2017年10月
8,950万円
2018年3月
9,751万円
2018年3月
1億5,800万円
2018年7月
1億6,001万円
2018年7月
1億2,300万円
2019年1月
1億3,913万円
2019年1月
1億2,400万円
2019年10月
1億919万円
2019年10月
1億3,800万円
2019年11月
1億1,656万円
2019年11月
1億5,800万円
2020年1月
1億7,148万円
2020年1月
1億2,400万円
2020年7月
1億1,990万円
2020年7月
1億2,400万円
2021年7月
1億2,580万円
2021年7月
1億1,500万円
2022年5月
1億2,279万円
2022年5月
1億7,800万円
2022年9月
1億8,487万円
2022年9月
1億3,900万円
2024年5月
1億4,409万円
2024年5月
1億9,500万円
2025年11月
1億7,420万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急岡本駅まで徒歩2分、JR摂津本山駅まで徒歩6分と、2路線利用可能で通勤・通学に非常に便利です。駅周辺にはおしゃれなカフェやお店も多く、日常のお買い物が楽しめます。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、スーパーやコンビニ、銀行なども徒歩圏内に揃っており、生活利便性は抜群です。公園も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いたデザインで、共用部も綺麗に保たれています。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があるのも良い点です。
気になる点: エントランスのデザインはもう少しモダンでも良いかなと感じることもあります。
岡本エリアに住みたいという夢が叶いました。駅近で利便性が高いのはもちろん、落ち着いた住環境も兼ね備えており、毎日快適に過ごせています。本山第一小学校区というのも、子育てする上で大きな魅力でした。このマンションにして本当に良かったです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも4LDKなので、ファミリーでもゆったりと暮らせそうです。設備も最新ではないものの、十分な機能が備わっている印象でした。
気になる点: 最新のスマートホーム機能などは搭載されていませんでした。
良い点: 日勤管理で、共有部分も綺麗に清掃されていました。セキュリティ面も、オートロックなど基本的な設備は整っています。
気になる点: 特に気になる点はありませんでしたが、もう少し防犯カメラなどがあると安心感が増します。
良い点: 岡本駅周辺の洗練された雰囲気と、閑静な住宅街のバランスが取れているのが素晴らしいです。本山第一小学校へのアクセスも良く、教育環境も魅力的だと感じました。
気になる点: 最寄りのスーパーまでは少し歩くかもしれません。
岡本エリアでファミリー向けの物件を探しており、見学しました。立地、周辺環境、学区は申し分なく、特に魅力を感じました。お部屋も広々としており、リフォーム次第でさらに快適になりそうです。価格帯とのバランスを考慮して、購入を前向きに検討したいと思います。
ザ・アーバンライフ岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ザ・アーバンライフ岡本の売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ザ・アーバンライフ岡本は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。