立地・交通
ワコーレKOBE山の手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／丸山駅 徒歩3分。丸山駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る神戸市のマンション売却相場一覧を見る → 790万695万780万950万950万848万695万780万807万808万855万851万790万804万695万764万780万692万550万678万730万746万720万723万780万727万780万696万743万720万766万780万754万748万880万793万690万771万690万776万690万768万880万811万780万806万780万795万880万819万680万740万880万819万630万729万790万784万690万770万690万736万480万622万750万764万750万764万680万691万750万733万580万680万
マンション
ワコーレKOBE山の手
兵庫県神戸市長田区東丸山町13-20神鉄有馬線／丸山駅 徒歩3分
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市長田区東丸山町13-20
交通
神鉄有馬線／丸山駅 徒歩3分
築年月
1993年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
28戸
専有面積
53.01m² ～ 58.29m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
924m²
駐車場数
26
建ぺい率
60%
容積率
180%
分譲会社
和田興産
施工会社
村上工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立丸山ひばり小学校
中学校区域
神戸市立雲雀丘中学校
延床面積
1981m²
建築面積
479m²
設計会社
市来建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区東丸山町13-20
ワコーレKOBE山の手の物件固有情報
建物スペック
ワコーレKOBE山の手は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.01から58.29平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立丸山ひばり小学校、神戸市立雲雀丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレKOBE山の手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
ワコーレKOBE山の手の売却相場データ
直近3年の売出中央値
741.5万円
価格帯
580〜764万円
売出履歴
74件
2013-12〜2025-07
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
ワコーレKOBE山の手の過去の取引実績
直近価格
680万円
平均価格
754万円
最高値
950万円
最安値
480万円
上昇傾向（前回比 +100万円）
ワコーレKOBE山の手の売却査定履歴です。直近価格は680万円、平均価格は754万円、最高値は950万円です。
790万円
2013年12月
695万円
2014年9月
780万円
2014年9月
950万円
2014年10月
950万円
2014年12月
848万円
2014年12月
695万円
2014年12月
780万円
2014年12月
807万円
2014年12月
808万円
2014年12月
855万円
2015年1月
851万円
2015年1月
790万円
2015年1月
804万円
2015年1月
695万円
2015年3月
764万円
2015年3月
780万円
2015年6月
692万円
2015年6月
550万円
2015年6月
678万円
2015年6月
730万円
2015年7月
746万円
2015年7月
720万円
2015年7月
723万円
2015年7月
780万円
2015年11月
727万円
2015年11月
780万円
2015年12月
696万円
2015年12月
743万円
2015年12月
720万円
2016年1月
766万円
2016年1月
780万円
2016年6月
754万円
2016年6月
748万円
2016年6月
880万円
2016年7月
793万円
2016年7月
690万円
2016年11月
771万円
2016年11月
690万円
2017年5月
776万円
2017年5月
690万円
2017年11月
768万円
2017年11月
880万円
2018年1月
811万円
2018年1月
780万円
2018年1月
806万円
2018年1月
780万円
2018年7月
795万円
2018年7月
880万円
2018年7月
819万円
2018年7月
680万円
2018年10月
740万円
2018年10月
880万円
2019年1月
819万円
2019年1月
630万円
2019年4月
729万円
2019年4月
790万円
2020年2月
784万円
2020年2月
690万円
2020年5月
770万円
2020年5月
690万円
2020年11月
736万円
2020年11月
480万円
2021年7月
622万円
2021年7月
750万円
2024年4月
764万円
2024年4月
750万円
2024年10月
764万円
2024年10月
680万円
2025年1月
691万円
2025年1月
750万円
2025年5月
733万円
2025年5月
580万円
2025年7月
680万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市長田区東丸山町13-20
ワコーレKOBE山の手の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレKOBE山の手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／丸山駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神鉄有馬線／丸山駅 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレKOBE山の手の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／丸山駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ワコーレKOBE山の手に関するよくある質問
ワコーレKOBE山の手の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。神戸市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
ワコーレKOBE山の手の売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
ワコーレKOBE山の手の売却相場はいくらですか？
ワコーレKOBE山の手の売却相場は、神鉄有馬線／丸山駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレKOBE山の手は築33年ですが売れますか？
ワコーレKOBE山の手は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。