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マンション

ワコーレKOBE山の手

兵庫県神戸市長田区東丸山町13-20神鉄有馬線／丸山駅 徒歩3分
緊急対策

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

父＋子ども1人

56〜58.29m2 / 神鉄有馬線／丸山駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

父＋子ども1人

56〜58.29m2 / 神鉄有馬線／丸山駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

父＋子ども1人

56〜58.29m2 / 神鉄有馬線／丸山駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

父＋子ども1人

56〜58.29m2 / 神鉄有馬線／丸山駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

父＋子ども1人

56〜58.29m2 / 神鉄有馬線／丸山駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市長田区東丸山町13-20
交通
神鉄有馬線／丸山駅 徒歩3分
築年月
1993年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
28戸
専有面積
53.01m² ～ 58.29m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
924m²
駐車場数
26
建ぺい率
60%
容積率
180%
分譲会社
和田興産
施工会社
村上工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立丸山ひばり小学校
中学校区域
神戸市立雲雀丘中学校
延床面積
1981m²
建築面積
479m²
設計会社
市来建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区東丸山町13-20

ワコーレKOBE山の手の物件固有情報

立地・交通

ワコーレKOBE山の手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／丸山駅 徒歩3分。丸山駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ワコーレKOBE山の手は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.01から58.29平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立丸山ひばり小学校、神戸市立雲雀丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ワコーレKOBE山の手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ワコーレKOBE山の手の過去の取引実績

直近価格

680万円

平均価格

754万円

最高値

950万円

最安値

480万円

上昇傾向（前回比 +100万円）

ワコーレKOBE山の手の売却査定履歴です。直近価格は680万円、平均価格は754万円、最高値は950万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市長田区東丸山町13-20

口コミ・レビュー

山の手暮らし30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 丸山駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。急行は止まりませんが、各駅停車で十分生活できます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、坂は多いですが、神戸らしい落ち着いた雰囲気があります。丸山ひばり小学校も近く、子育て環境としても良いです。

気になる点: スーパーやコンビニは少し歩く必要があります。夜は街灯が少ない場所もあるので注意が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。

気になる点: 共用部はやや古さを感じさせます。エレベーターはありません。

築年数は経っていますが、駅近で静かな環境は魅力的です。坂道は覚悟が必要ですが、神戸らしい風情も感じられます。ファミリー層にもおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は標準的でしたが、部屋によっては日当たりが良いところもありました。間取りはコンパクトにまとまっていた印象です。

気になる点: 設備は古めのものが多かったです。リフォームされていない部屋だと、水回りの老朽化は気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。オートロックはありませんが、近隣住民との顔見知りも多く、比較的安心感がありました。

気になる点: セキュリティ面で過度な期待はできません。モニター付きインターホンなどは付いていませんでした。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 神戸の街並みを楽しめる立地で、緑も多く散歩には良い場所でした。小学校が近いのは子育て世代にはメリットだと思います。

気になる点: 坂が多く、ベビーカーでの移動は大変でした。商業施設へのアクセスは車があった方が便利だと感じました。

駅近で利便性はありますが、坂道が多いのが難点です。築年数を考慮すると、設備面での古さは仕方ない部分もあります。静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれません。

ワコーレKOBE山の手の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ワコーレKOBE山の手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／丸山駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄有馬線／丸山駅 徒歩3分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ワコーレKOBE山の手の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／丸山駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレKOBE山の手に関するよくある質問

ワコーレKOBE山の手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ワコーレKOBE山の手の売却相場はいくらですか？

ワコーレKOBE山の手の売却相場は、神鉄有馬線／丸山駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレKOBE山の手は築33年ですが売れますか？

ワコーレKOBE山の手は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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