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マンション

イスズハイツベル長田

兵庫県神戸市長田区長田天神町4丁目7-1~3神鉄有馬線／長田駅 徒歩3分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

単身

50.22〜53m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
4日前

子育て世帯

58〜61.38m2 / 神戸市立名倉小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 神戸市
7日前

子育て世帯

58〜61.38m2 / 神戸市立名倉小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

父＋子ども1人

58〜61.38m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、神鉄有馬線／長田駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市長田区長田天神町4丁目7-1~3
交通
神鉄有馬線／長田駅 徒歩3分
築年月
1984年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
36戸
専有面積
50.22m² ～ 61.38m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
五十鈴建設
施工会社
多田建設
管理会社
サムティプロパティマネジメント
小学校区域
神戸市立名倉小学校
中学校区域
神戸市立丸山中学校
備考
●専用庭：あり
設計会社
逵昭浩建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区長田天神町4丁目7-1~3

イスズハイツベル長田の物件固有情報

立地・交通

イスズハイツベル長田は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／長田駅 徒歩3分。長田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

イスズハイツベル長田は築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.22から61.38平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立名倉小学校、神戸市立丸山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

イスズハイツベル長田の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

イスズハイツベル長田の過去の取引実績

直近価格

549万円

平均価格

761万円

最高値

1,180万円

最安値

432万円

下落傾向（前回比 1万円）

イスズハイツベル長田の売却査定履歴です。直近価格は549万円、平均価格は761万円、最高値は1,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市長田区長田天神町4丁目7-1~3

口コミ・レビュー

長田駅近のシングルさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 神鉄長田駅まで徒歩3分という立地は最高です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が複数あり、日々の買い物や外食に困ることはありません。通勤・通学に非常に便利で、神戸市内の他のエリアへのアクセスも良好です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。商店街もあり、昔ながらの活気も感じられます。静かすぎず、騒がしすぎない、バランスの取れた住環境だと感じています。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、共用玄関はしっかりしています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。神戸市内に通勤する身としては、この立地は非常に魅力的です。共用部や設備に新しさを求める方には向かないかもしれませんが、実用性とコスパを重視するなら良い選択肢だと思います。

ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした建物という印象です。外観は年季が入っていますが、清潔に保たれているように見えます。総戸数が36戸と、比較的小規模なマンションなので、ご近所付き合いはしやすいかもしれません。

気になる点: 築1984年なので、設備面（特に水回りや断熱性）は最新のものとは比べ物にならないでしょう。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台からあるようなので、単身やDINKS向けかもしれません。ファミリーで住むには少し手狭に感じる可能性があります。リフォーム済みのお部屋もあるようなので、内見で確認が必要です。

気になる点: 間取りの記載がないのが気になります。収納スペースが少ない可能性も考えられます。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 神戸電鉄の長田駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、商店街などがあり、日常の買い物は便利そうです。神戸市営地下鉄の長田駅も徒歩圏内（約10分）なので、移動の選択肢が多いのは良い点です。

気になる点: 神戸電鉄はJRや阪急・阪神に比べると少し利用者が限られるかもしれません。

長田駅への近さと周辺の生活利便性は大きな魅力ですが、築年数の古さが気になります。特に、水回りや断熱性、防音性など、実際の生活での快適性がどれくらい確保されているかが購入の決め手になりそうです。リフォームの状況次第では、コストパフォーマンスの良い物件になる可能性もあります。

イスズハイツベル長田の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

イスズハイツベル長田は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／長田駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄有馬線／長田駅 徒歩3分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

イスズハイツベル長田の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／長田駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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イスズハイツベル長田に関するよくある質問

イスズハイツベル長田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

イスズハイツベル長田の売却相場はいくらですか？

イスズハイツベル長田の売却相場は、神鉄有馬線／長田駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

イスズハイツベル長田は築41年ですが売れますか？

イスズハイツベル長田は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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