立地・交通
ビューコート宮丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩13分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩13分。新長田駅徒歩13分、高速長田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46〜48.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立長田小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46〜48.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立長田小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46〜48.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立長田小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46〜48.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立長田小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46〜48.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立長田小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
46〜48.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立長田小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
46〜48.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立長田小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
46〜48.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立長田小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
46〜48.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立長田小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
46〜48.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立長田小学校に通いやすいこと
ビューコート宮丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩13分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩13分。新長田駅徒歩13分、高速長田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ビューコート宮丘は築38年(1988年築)のマンションです。その他の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約45.4から48.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立長田小学校、神戸市立高取台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ビューコート宮丘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ビューコート宮丘の過去の取引実績
直近価格
647万円
平均価格
615万円
最高値
684万円
最安値
462万円
ビューコート宮丘の売却査定履歴です。直近価格は647万円、平均価格は615万円、最高値は684万円です。
680万円
2014年2月
580万円
2014年3月
640万円
2014年4月
590万円
2014年7月
620万円
2014年9月
480万円
2015年2月
462万円
2015年2月
680万円
2015年10月
558万円
2015年10月
680万円
2025年5月
684万円
2025年5月
650万円
2025年8月
640万円
2025年8月
664万円
2025年8月
590万円
2025年11月
647万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 長田小学校まで徒歩圏内なのが子育て世代には安心。スーパーや商店街も近く、日々の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが定期的に巡回されているようです。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。エレベーターがないのは残念です。
良い点: 新長田駅まで徒歩13分は、雨の日などは少し遠く感じることもありますが、許容範囲内です。地下鉄と高速鉄道の両方が使えて便利。
気になる点: もう少し駅に近いとさらに便利だと感じます。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと、比較的落ち着いた住環境が気に入っています。子どもの学校区も問題なく、日々の生活に必要なものは近所で揃うので便利です。管理面で少し物足りなさはありますが、価格を考えれば納得できる範囲です。
良い点: 外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。エントランス周りは清潔感がありました。
気になる点: 5階建てですがエレベーターがないのは、荷物が多い時や高齢になった時に少し心配です。
良い点: 長田小学校まで近く、子育て環境としては魅力的です。商店街も活気があり、生活利便性は高そうです。公園も近くにあります。
気になる点: 最寄りのスーパーまでは少し歩くかもしれません。
良い点: 新長田駅まで徒歩13分は、日々の通勤・通学には少し頑張りが必要ですが、複数路線が利用できるのは大きなメリットです。
気になる点: 坂道が少しあるので、自転車での移動は少し大変かもしれません。
神戸市営地下鉄と高速鉄道の両方が利用できる新長田駅まで徒歩圏内という立地は魅力的です。長田小学校区という点も子育て世帯にはプラス。築年数は経っていますが、周辺の生活利便性の高さや静かな住環境を考えると、価格によっては良い選択肢になりそうです。
ビューコート宮丘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩13分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩13分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩13分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ビューコート宮丘の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩13分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビューコート宮丘は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。