立地・交通
ロイヤルシャトー長者町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/丸山駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩25分 神戸高速東西線/高速長田駅 バス10分。丸山駅徒歩9分、新長田駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 56.95〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜69m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜69m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜69m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜69m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
父+子ども1人
56.95〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
57〜69m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
57〜69m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
57〜69m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
57〜69m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
ロイヤルシャトー長者町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/丸山駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩25分 神戸高速東西線/高速長田駅 バス10分。丸山駅徒歩9分、新長田駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルシャトー長者町は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.95から81.67平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立丸山ひばり小学校、神戸市立雲雀丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルシャトー長者町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロイヤルシャトー長者町の過去の取引実績
直近価格
890万円
平均価格
753万円
最高値
1,071万円
最安値
430万円
ロイヤルシャトー長者町の売却査定履歴です。直近価格は890万円、平均価格は753万円、最高値は1,071万円です。
740万円
2013年8月
700万円
2013年8月
660万円
2013年9月
630万円
2013年10月
530万円
2013年11月
600万円
2014年2月
600万円
2014年9月
600万円
2014年12月
602万円
2014年12月
600万円
2015年6月
602万円
2015年6月
600万円
2015年12月
602万円
2015年12月
930万円
2019年1月
975万円
2019年1月
930万円
2019年8月
975万円
2019年8月
560万円
2020年5月
880万円
2020年5月
670万円
2020年6月
762万円
2020年6月
650万円
2022年9月
569万円
2022年9月
550万円
2022年11月
569万円
2022年11月
980万円
2023年2月
560万円
2023年2月
980万円
2023年8月
795万円
2023年8月
880万円
2023年9月
803万円
2023年9月
830万円
2024年4月
877万円
2024年4月
830万円
2024年6月
935万円
2024年6月
680万円
2024年12月
831万円
2024年12月
450万円
2025年4月
1,071万円
2025年4月
430万円
2025年6月
778万円
2025年6月
900万円
2025年11月
823万円
2025年11月
900万円
2026年1月
775万円
2026年1月
900万円
2026年2月
770万円
2026年2月
900万円
2026年3月
800万円
2026年3月
944万円
2026年3月
890万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。丸山ひばり小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 最寄り駅(丸山駅)からの道は坂道が多いので、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。
良い点: 築年数は経っていますが、建物自体はしっかりしています。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 共用部は特に目新しい設備はありません。エレベーターがないため、上層階への移動は階段になります。
良い点: 管理員さんが定期的に見回りをされているようで、共用部の清掃やゴミ出しのルールは守られています。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安を感じることがあります。モニター付きインターホンがあれば安心ですが、設備としてはありません。
築年数は経っていますが、静かな環境で子育てするには良いマンションだと思います。最寄り駅からのアクセスは坂道が気になりますが、慣れてしまえば問題ないレベルです。周辺の利便性はそこそこですが、神戸市街地へのアクセスも悪くはありません。
良い点: 丸山駅まで徒歩9分と、許容範囲内です。神戸高速鉄道の高速長田駅や地下鉄の新長田駅も利用できるため、行き先によっては便利です。
気になる点: 丸山駅からの道は坂道がきつく、特に夏場は汗だくになります。バス便もありますが、本数があまり多くないのが残念です。
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も比較的多い方だと思います。壁が厚いのか、隣の部屋の音はあまり気になりません。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。水回りの設備などは最新のものではなく、リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にいくつかあり、日用品の買い物には困りません。坂を降りればお店も増えます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ない印象です。静かすぎるのが苦手な人には物足りないかもしれません。
坂道さえ克服できれば、比較的静かで住みやすいマンションです。部屋の広さや静音性は満足ですが、築年数なりの設備面は割り切る必要があります。周辺の買い物環境はまずまずですが、都心のような賑やかさはありません。コスパを重視するなら選択肢に入るでしょう。
ロイヤルシャトー長者町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/丸山駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩25分 神戸高速東西線/高速長田駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/丸山駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩25分 神戸高速東西線/高速長田駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/丸山駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩25分 神戸高速東西線/高速長田駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルシャトー長者町の売却相場は、神鉄有馬線/丸山駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩25分 神戸高速東西線/高速長田駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルシャトー長者町は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。