立地・交通
鷹取駅前ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/鷹取駅 徒歩1分。鷹取駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜62.54m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 60〜62.54m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 60〜62.54m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 60〜62.54m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
共働き夫婦
60〜62.54m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
60〜62.54m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
60〜62.54m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
60〜62.54m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
鷹取駅前ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/鷹取駅 徒歩1分。鷹取駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鷹取駅前ハイツは築43年(1983年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は富士建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.7から62.54平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立駒ケ林小学校、神戸市立駒ケ林中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鷹取駅前ハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
鷹取駅前ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,652万円
平均価格
1,436万円
最高値
1,756万円
最安値
880万円
鷹取駅前ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,652万円、平均価格は1,436万円、最高値は1,756万円です。
1,180万円
2017年3月
1,401万円
2017年3月
880万円
2017年10月
1,233万円
2017年10月
880万円
2018年1月
1,111万円
2018年1月
1,730万円
2018年8月
1,111万円
2018年8月
1,364万円
2018年8月
1,474万円
2018年8月
1,530万円
2018年10月
1,481万円
2018年10月
1,430万円
2018年11月
1,753万円
2018年11月
1,756万円
2018年11月
1,596万円
2018年11月
1,580万円
2020年2月
1,689万円
2020年2月
1,480万円
2020年9月
1,709万円
2020年9月
1,398万円
2020年10月
1,642万円
2020年10月
1,398万円
2020年12月
1,652万円
2020年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鷹取駅まで徒歩1分という立地は非常に便利です。JR山陽本線一本で神戸や姫路方面へのアクセスが良く、毎日の通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、ちょっとした買い物に困りません。
良い点: 駒ケ林小学校区で、子育て環境としては悪くないと思います。公園も近くにいくつかあり、子供が遊べる場所はあります。ただ、商店街は少し寂れてきており、活気はあまり感じられません。
気になる点: 周辺に飲食店が少ないのが少し残念です。
良い点: 築年数相応ですが、建物自体はSRC造でしっかりしています。エントランスはコンパクトですが、清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 共用部は古さを感じさせます。エレベーターが1基しかなく、朝夕は少し待つことがあります。駐車場も限られています。
駅近の利便性は抜群で、電車移動が多い方には最適だと思います。築年数は経っていますが、SRC造なので安心感はあります。周辺環境は昔ながらの住宅街といった感じで、静かに暮らせます。ただ、建物や共用部の古さは否めず、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 専有面積が55㎡台と、ファミリータイプとしてはややコンパクトですが、工夫次第で十分快適に暮らせます。日当たりも良く、風通しも悪くありませんでした。SRC造なので、隣室の音も気になりにくかったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、リフォームされていない場合、古さを感じるかもしれません。
良い点: 管理方式は不明ですが、日中は管理人さんがいらっしゃるようで、建物は比較的きれいに保たれていました。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしていました。
気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティシステムはありません。防犯面で少し不安を感じる人もいるかもしれません。
良い点: 鷹取駅まで本当にすぐなので、毎日の通勤が楽でした。駅ビルはありませんが、駅前にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には十分でした。JRなので、大阪方面へのアクセスも悪くありません。
駅近の立地を最優先するなら、このマンションは良い選択肢だと思います。生活に必要なものは駅周辺で揃いますし、静かな環境で子育てもしやすかったです。建物の古さはありますが、SRC造の安心感と駅からの近さは大きな魅力です。リフォーム済みの部屋であれば、より快適に過ごせると思います。
鷹取駅前ハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/鷹取駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/鷹取駅 徒歩1分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/鷹取駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鷹取駅前ハイツの売却相場は、JR山陽本線/鷹取駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鷹取駅前ハイツは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。