立地・交通
ワコーレエクセレント北町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩17分。高速長田駅徒歩3分、長田駅徒歩4分、新長田駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 39〜51m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 39〜51m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 39〜51m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 39〜51m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 39〜51m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
単身(投資目的)
39〜51m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
39〜51m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
39〜51m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
39〜51m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
39〜51m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
ワコーレエクセレント北町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩17分。高速長田駅徒歩3分、長田駅徒歩4分、新長田駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレエクセレント北町は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約17.15から65.57平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立長田南小学校、神戸市立長田中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレエクセレント北町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレエクセレント北町の過去の取引実績
直近価格
2,554万円
平均価格
2,116万円
最高値
2,580万円
最安値
1,260万円
ワコーレエクセレント北町の売却査定履歴です。直近価格は2,554万円、平均価格は2,116万円、最高値は2,580万円です。
1,260万円
2014年9月
1,750万円
2016年4月
1,694万円
2016年4月
1,680万円
2018年3月
1,759万円
2018年3月
2,080万円
2018年5月
1,786万円
2018年5月
2,080万円
2018年9月
1,847万円
2018年9月
2,180万円
2019年7月
2,255万円
2019年7月
2,500万円
2020年3月
2,209万円
2020年3月
2,380万円
2020年4月
2,238万円
2020年4月
2,380万円
2020年10月
2,295万円
2020年10月
1,310万円
2021年6月
1,911万円
2021年6月
2,180万円
2021年8月
2,069万円
2021年8月
1,850万円
2021年9月
2,126万円
2021年9月
2,580万円
2022年1月
2,070万円
2022年1月
2,540万円
2023年1月
2,036万円
2023年1月
2,490万円
2023年4月
2,040万円
2023年4月
2,580万円
2025年8月
2,554万円
2025年8月
2,580万円
2026年1月
2,554万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 高速長田駅と長田駅が徒歩圏内で、神戸市営地下鉄も使えるので、通勤や買い物に非常に便利です。乗り換えなしで三宮や元町にも行けるのが助かります。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日々の生活に必要なものは大抵揃います。長田南小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 新長田駅からは少し距離がありますが、日常使いには問題ありません。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃が行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部分も清潔に保たれています。
気になる点: 建物の古さは否めませんが、メンテナンスはしっかりされているようです。
築年数は経過していますが、交通の便の良さと生活利便性の高さは魅力です。駅近なので、多少の騒音はありますが、許容範囲内です。共用部分の清掃も行き届いており、快適に暮らせています。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積がコンパクトな部屋が多いですが、一人暮らしには十分な広さです。設備は標準的ですが、特に不便はありません。収納スペースはもう少し欲しいところです。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備ではありません。
良い点: オートロックがあり、管理体制もしっかりしている印象です。宅配ボックスがあるとさらに便利ですが、現状でも安心感はあります。
良い点: 駅周辺には昔ながらの商店街もあり、活気があります。スーパーも複数あり、食材の調達には困りません。静かな住宅街でもあります。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は限られます。
交通の便が非常に良く、単身者にとっては魅力的な物件です。周辺環境も生活しやすく、スーパーや商店街も充実しています。建物の古さはありますが、管理はしっかりしており、セキュリティ面でも安心できます。コスパを考えると良い選択肢だと思います。
ワコーレエクセレント北町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩17分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレエクセレント北町の売却相場は、神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレエクセレント北町は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。