立地・交通
ルネ神戸宮川町さくら坂は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩8分。高速長田駅徒歩8分、長田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ルネ神戸宮川町さくら坂
1,930万1,720万2,180万1,780万2,180万2,080万1,780万1,680万2,380万2,080万2,095万2,380万2,142万2,280万2,123万1,980万2,084万2,100万2,009万2,380万2,064万2,280万2,045万2,280万2,052万2,280万2,258万2,180万2,034万2,280万2,257万2,200万2,373万2,130万2,272万2,180万2,080万2,180万2,040万2,680万2,243万2,590万2,303万1,750万2,041万2,080万2,135万2,150万2,209万2,780万2,185万2,680万2,207万2,580万2,302万2,630万2,352万2,780万2,243万2,680万2,309万2,480万2,662万2,480万2,715万2,480万2,228万2,280万2,464万2,240万2,352万2,580万2,199万2,300万2,580万2,480万2,167万2,780万2,706万2,240万2,356万2,280万2,332万3,380万2,562万2,780万2,984万3,180万2,620万2,780万3,017万2,080万2,261万2,680万2,540万2,980万2,437万2,480万2,635万2,550万2,609万2,680万2,507万2,480万2,543万3,150万2,910万2,780万2,669万
マンション
ルネ神戸宮川町さくら坂
兵庫県神戸市長田区宮川町4丁目8-1神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ルネ神戸宮川町さくら坂
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身
44〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身
44〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身
44〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身
44〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身
44〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市長田区宮川町4丁目8-1
交通
神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩8分
築年月
1997年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
108戸
専有面積
22.54m² ～ 87.22m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
4329.69m²
駐車場数
90
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
総合地所
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
神戸市立長田小学校
中学校区域
神戸市立高取台中学校
ブランド
ルネ
延床面積
8933.04m²
建築面積
1371.19m²
設計会社
長谷工設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区宮川町4丁目8-1
ルネ神戸宮川町さくら坂の物件固有情報
建物スペック
ルネ神戸宮川町さくら坂は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約22.54から87.22平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立長田小学校、神戸市立高取台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルネ神戸宮川町さくら坂の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルネ神戸宮川町さくら坂の過去の取引実績
直近価格
2,669万円
平均価格
2,371万円
最高値
3,380万円
最安値
1,680万円
下落傾向（前回比 111万円）
ルネ神戸宮川町さくら坂の売却査定履歴です。直近価格は2,669万円、平均価格は2,371万円、最高値は3,380万円です。
1,930万円
2013年6月
1,720万円
2013年9月
2,180万円
2013年10月
1,780万円
2014年2月
2,180万円
2014年4月
2,080万円
2014年5月
1,780万円
2014年6月
1,680万円
2014年9月
2,380万円
2014年11月
2,080万円
2014年12月
2,095万円
2014年12月
2,380万円
2014年12月
2,142万円
2014年12月
2,280万円
2015年1月
2,123万円
2015年1月
1,980万円
2015年3月
2,084万円
2015年3月
2,100万円
2015年5月
2,009万円
2015年5月
2,380万円
2015年6月
2,064万円
2015年6月
2,280万円
2015年8月
2,045万円
2015年8月
2,280万円
2016年3月
2,052万円
2016年3月
2,280万円
2016年4月
2,258万円
2016年4月
2,180万円
2016年8月
2,034万円
2016年8月
2,280万円
2016年12月
2,257万円
2016年12月
2,200万円
2017年3月
2,373万円
2017年3月
2,130万円
2017年4月
2,272万円
2017年4月
2,180万円
2017年8月
2,080万円
2017年8月
2,180万円
2017年9月
2,040万円
2017年9月
2,680万円
2017年9月
2,243万円
2017年9月
2,590万円
2017年11月
2,303万円
2017年11月
1,750万円
2017年11月
2,041万円
2017年11月
2,080万円
2018年1月
2,135万円
2018年1月
2,150万円
2018年4月
2,209万円
2018年4月
2,780万円
2018年5月
2,185万円
2018年5月
2,680万円
2018年10月
2,207万円
2018年10月
2,580万円
2019年3月
2,302万円
2019年3月
2,630万円
2019年4月
2,352万円
2019年4月
2,780万円
2019年4月
2,243万円
2019年4月
2,680万円
2019年6月
2,309万円
2019年6月
2,480万円
2019年6月
2,662万円
2019年6月
2,480万円
2019年7月
2,715万円
2019年7月
2,480万円
2019年8月
2,228万円
2019年8月
2,280万円
2019年8月
2,464万円
2019年8月
2,240万円
2019年11月
2,352万円
2019年11月
2,580万円
2019年11月
2,199万円
2019年11月
2,300万円
2019年11月
2,580万円
2019年11月
2,480万円
2020年4月
2,167万円
2020年4月
2,780万円
2020年9月
2,706万円
2020年9月
2,240万円
2020年11月
2,356万円
2020年11月
2,280万円
2021年3月
2,332万円
2021年3月
3,380万円
2021年9月
2,562万円
2021年9月
2,780万円
2021年11月
2,984万円
2021年11月
3,180万円
2022年1月
2,620万円
2022年1月
2,780万円
2022年2月
3,017万円
2022年2月
2,080万円
2022年10月
2,261万円
2022年10月
2,680万円
2022年11月
2,540万円
2022年11月
2,980万円
2023年5月
2,437万円
2023年5月
2,480万円
2023年5月
2,635万円
2023年5月
2,550万円
2023年11月
2,609万円
2023年11月
2,680万円
2024年10月
2,507万円
2024年10月
2,480万円
2024年11月
2,543万円
2024年11月
3,150万円
2025年2月
2,910万円
2025年2月
2,780万円
2025年10月
2,669万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市長田区宮川町4丁目8-1
口コミ・レビュー
長田区在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 高速長田駅と長田駅が徒歩圏内。地下鉄と私鉄の両方を使えるので、神戸市内や大阪方面へのアクセスが非常に便利です。
気になる点: どちらの駅も徒歩8分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日々の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめなので、急な買い物には少し不便を感じることも。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。桜坂という名前の通り、春には桜がきれいに見えます。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅へのアクセスと生活利便性のバランスが良いマンションだと思います。特に、2路線利用できるのは大きいです。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。共用部の古さは少し気になりますが、総じて満足しています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 2路線利用可能で、神戸市街地や阪神間への移動がスムーズな点が魅力的です。通勤・通学には便利だと感じました。
気になる点: 駅からの道のりは、坂道ではありませんが、少し歩く距離があるので、小さいお子さん連れだと少し大変かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 長田小学校区域で、教育環境が整っていると感じました。スーパーやドラッグストアなども近く、生活しやすいエリアです。
気になる点: 周辺には少し古い建物も多く、街並み全体としては、もう少し洗練された雰囲気があればと感じました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の幅が広く、様々なライフスタイルに対応できそうな間取りがあるようです。ルネブランドである点も安心感があります。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや内装など、リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。モデルルームなどがあれば、より具体的にイメージしやすいです。
立地と周辺環境の良さが魅力的なマンションだと感じました。交通利便性が高く、子育て環境も整っています。ただ、築年数が約25年と経っているため、室内設備や共用部のメンテナンス状況などをしっかり確認することが重要になりそうです。価格帯によっては魅力的な選択肢になると思います。
ルネ神戸宮川町さくら坂の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルネ神戸宮川町さくら坂は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ルネ神戸宮川町さくら坂の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルネ神戸宮川町さくら坂に関するよくある質問
ルネ神戸宮川町さくら坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ルネ神戸宮川町さくら坂の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルネ神戸宮川町さくら坂の売却相場はいくらですか？
ルネ神戸宮川町さくら坂の売却相場は、神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネ神戸宮川町さくら坂は築28年ですが売れますか？
ルネ神戸宮川町さくら坂は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。