立地・交通
カサベラ大塚町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩7分。高速長田駅徒歩7分、長田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 58.56〜61m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜64.29m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立宮川小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜64.29m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立宮川小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜64.29m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立宮川小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜64.29m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立宮川小学校に通いやすいこと |
単身
58.56〜61m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
父+子ども1人
62〜64.29m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立宮川小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
62〜64.29m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立宮川小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
62〜64.29m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立宮川小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
62〜64.29m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立宮川小学校に通いやすいこと
カサベラ大塚町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩7分。高速長田駅徒歩7分、長田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
カサベラ大塚町は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はカサベラインターナショナル、施工会社は今津建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.56から64.29平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立宮川小学校、神戸市立西代中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
カサベラ大塚町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
カサベラ大塚町の過去の取引実績
直近価格
1,772万円
平均価格
1,585万円
最高値
1,870万円
最安値
1,380万円
カサベラ大塚町の売却査定履歴です。直近価格は1,772万円、平均価格は1,585万円、最高値は1,870万円です。
1,680万円
2013年6月
1,500万円
2013年10月
1,480万円
2013年12月
1,480万円
2014年6月
1,380万円
2014年6月
1,590万円
2015年6月
1,511万円
2015年6月
1,560万円
2015年10月
1,600万円
2015年10月
1,530万円
2015年11月
1,500万円
2015年11月
1,590万円
2015年12月
1,485万円
2015年12月
1,650万円
2020年10月
1,694万円
2020年10月
1,450万円
2020年12月
1,630万円
2020年12月
1,380万円
2021年2月
1,570万円
2021年2月
1,870万円
2024年5月
1,772万円
2024年5月
1,790万円
2024年8月
1,772万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 高速長田駅と地下鉄長田駅が徒歩7分と近く、神戸市内の移動が非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物に困りません。
気になる点: null
良い点: 住宅街なので比較的静かで落ち着いた雰囲気です。近隣に公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も近く安心できます。
気になる点: 大型商業施設までは少し距離があります。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、近隣住民との顔見知りも多く、比較的安心感はあります。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと生活のしやすさから満足しています。駅近でありながら静かな住環境は魅力的です。価格帯も手頃で、コスパの良いマンションだと思います。
良い点: 専有面積が58㎡台からと、ファミリーでも十分な広さがあります。収納スペースも比較的広く、荷物が多い我が家には助かっています。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームは必要かもしれません。
良い点: 外観はシンプルですが、清潔感は保たれています。エントランス周りもきれいに清掃されています。
気になる点: 共用施設は特にありません。駐車場も限られているため、近隣で探す必要がありました。
良い点: 宮川小学校が学区で、子供の通学路も安全です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 夜間は少し暗く感じる道もあります。もう少し街灯があると安心です。
駅へのアクセスが良く、子育て環境も整っているため、このマンションを選びました。部屋は広めですが、設備は最新ではありません。共用施設は期待できませんが、日々の生活には十分満足しています。
カサベラ大塚町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
カサベラ大塚町の売却相場は、神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カサベラ大塚町は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。