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マンション

ダイアパレス神戸片山

兵庫県神戸市長田区片山町5丁目10-2神鉄有馬線／長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 バス2分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

新婚夫婦

57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

新婚夫婦

57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

新婚夫婦

57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

新婚夫婦

57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

新婚夫婦

57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市長田区片山町5丁目10-2
交通
神鉄有馬線／長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 バス2分
築年月
1988年2月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
63戸
専有面積
52.30m² ～ 88.15m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
2646.44m²
駐車場数
30
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ダイア建設
施工会社
大和建設西松建設大末建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
神戸市立名倉小学校
中学校区域
神戸市立丸山中学校
延床面積
5108.28m²
建築面積
784.57m²
設計会社
城山建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区片山町5丁目10-2

ダイアパレス神戸片山の物件固有情報

立地・交通

ダイアパレス神戸片山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 バス2分。長田駅徒歩7分、長田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ダイアパレス神戸片山は築38年（1988年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は大和建設西松建設大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約52.3から88.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立名倉小学校、神戸市立丸山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ダイアパレス神戸片山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ダイアパレス神戸片山の過去の取引実績

直近価格

1,152万円

平均価格

1,183万円

最高値

1,836万円

最安値

600万円

上昇傾向（前回比 +72万円）

ダイアパレス神戸片山の売却査定履歴です。直近価格は1,152万円、平均価格は1,183万円、最高値は1,836万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市長田区片山町5丁目10-2

口コミ・レビュー

長田在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 神鉄と地下鉄の2路線が徒歩圏内にあり、通勤や買い物に便利です。特に神鉄長田駅までは7分と近く、毎日の利用に助かっています。

気になる点: 地下鉄新長田駅までは少し距離があるので、バスを利用することが多いです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境です。スーパーや商店街もあり、生活に必要なものは比較的揃えやすいです。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もあるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも広々としています。

気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、交通の便が良く、子育て環境も整っているため、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。周辺には昔ながらのお店も多く、下町情緒を感じられるのも魅力です。価格帯も手頃なので、コスパを重視する方にはおすすめです。

一人暮らし20代さん居住者 / 2022年5月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が52.30m²の部屋に住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。間取りも使いやすく、DIYで自分好みの空間にアレンジしやすいです。

気になる点: 設備は年季が入っている部分があり、最新の設備ではありません。特に水回りは少し古さを感じます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: オートロックがあり、モニター付きインターホンなのでセキュリティ面は安心感があります。管理員さんが常駐しているわけではないですが、清掃は行き届いています。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅まで徒歩7分と近く、普段の買い物に困ることはありません。コンビニやドラッグストアも近くにあり便利です。坂道はありますが、許容範囲内です。

気になる点: null

築年数は古いですが、立地と価格を考えると満足度は高いです。電車でのアクセスが良く、生活に必要な施設も揃っているので、単身者やDINKSには十分な環境だと思います。リノベーション前提で購入するのも良いかもしれません。

ダイアパレス神戸片山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ダイアパレス神戸片山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 バス2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄有馬線／長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 バス2分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ダイアパレス神戸片山の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 バス2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ダイアパレス神戸片山に関するよくある質問

ダイアパレス神戸片山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ダイアパレス神戸片山の売却相場はいくらですか？

ダイアパレス神戸片山の売却相場は、神鉄有馬線／長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 バス2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ダイアパレス神戸片山は築38年ですが売れますか？

ダイアパレス神戸片山は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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