立地・交通
サンタウン御屋敷は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／西代駅 徒歩3分。西代駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,880万1,897万1,780万1,870万1,780万1,813万1,680万1,773万1,400万1,548万1,600万1,713万1,600万1,764万1,740万1,842万1,400万1,467万1,680万1,855万2,090万1,510万1,760万1,915万1,650万1,896万1,680万1,485万2,500万2,025万2,350万2,129万2,280万2,254万1,680万1,773万1,780万1,991万1,980万2,238万2,080万2,140万2,080万1,933万1,980万1,932万2,300万2,358万1,880万1,826万1,800万1,820万1,800万1,845万1,980万1,801万2,480万1,932万2,080万1,768万1,880万1,699万1,998万1,857万1,400万1,976万2,180万1,954万1,980万2,036万2,080万1,910万2,200万1,702万2,780万2,618万2,150万2,279万1,980万2,243万2,880万2,664万2,280万2,170万2,580万2,164万2,480万2,153万2,680万2,424万1,980万2,388万1,880万2,282万2,880万2,342万1,950万2,298万2,880万2,304万2,790万2,365万1,850万2,276万2,590万2,446万2,690万2,473万2,180万2,493万2,590万2,356万
マンション
サンタウン御屋敷
兵庫県神戸市長田区御屋敷通3丁目1-2,3神戸高速東西線／西代駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 サンタウン御屋敷
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 68.55〜73m2 / 神戸高速東西線／西代駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 68.55〜73m2 / 神戸高速東西線／西代駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 68.55〜73m2 / 神戸高速東西線／西代駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 68.55〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 68.55〜73m2 / 神戸高速東西線／西代駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身（投資目的）
68.55〜73m2 / 神戸高速東西線／西代駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身（投資目的）
68.55〜73m2 / 神戸高速東西線／西代駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身（投資目的）
68.55〜73m2 / 神戸高速東西線／西代駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
68.55〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
68.55〜73m2 / 神戸高速東西線／西代駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市長田区御屋敷通3丁目1-2,3
交通
神戸高速東西線／西代駅 徒歩3分
築年月
1985年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
148戸
専有面積
68.55m² ～ 87.33m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
山陽電気鉄道鹿島建設
施工会社
鹿島建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
神戸市立蓮池小学校
中学校区域
神戸市立西代中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区御屋敷通3丁目1-2,3
サンタウン御屋敷の物件固有情報
建物スペック
サンタウン御屋敷は築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数148戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は山陽電気鉄道鹿島建設、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約68.55から87.33平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立蓮池小学校、神戸市立西代中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンタウン御屋敷の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンタウン御屋敷の過去の取引実績
直近価格
2,356万円
平均価格
2,058万円
最高値
2,880万円
最安値
1,400万円
下落傾向（前回比 234万円）
サンタウン御屋敷の売却査定履歴です。直近価格は2,356万円、平均価格は2,058万円、最高値は2,880万円です。
1,880万円
2014年12月
1,897万円
2014年12月
1,780万円
2014年12月
1,870万円
2014年12月
1,780万円
2015年1月
1,813万円
2015年1月
1,680万円
2015年2月
1,773万円
2015年2月
1,400万円
2015年3月
1,548万円
2015年3月
1,600万円
2015年4月
1,713万円
2015年4月
1,600万円
2015年5月
1,764万円
2015年5月
1,740万円
2015年7月
1,842万円
2015年7月
1,400万円
2015年9月
1,467万円
2015年9月
1,680万円
2015年11月
1,855万円
2015年11月
2,090万円
2015年11月
1,510万円
2015年11月
1,760万円
2015年12月
1,915万円
2015年12月
1,650万円
2016年2月
1,896万円
2016年2月
1,680万円
2016年4月
1,485万円
2016年4月
2,500万円
2017年1月
2,025万円
2017年1月
2,350万円
2017年4月
2,129万円
2017年4月
2,280万円
2017年7月
2,254万円
2017年7月
1,680万円
2017年8月
1,773万円
2017年8月
1,780万円
2017年10月
1,991万円
2017年10月
1,980万円
2017年12月
2,238万円
2017年12月
2,080万円
2017年12月
2,140万円
2017年12月
2,080万円
2018年2月
1,933万円
2018年2月
1,980万円
2018年4月
1,932万円
2018年4月
2,300万円
2018年4月
2,358万円
2018年4月
1,880万円
2018年4月
1,826万円
2018年4月
1,800万円
2018年9月
1,820万円
2018年9月
1,800万円
2019年7月
1,845万円
2019年7月
1,980万円
2019年9月
1,801万円
2019年9月
2,480万円
2019年10月
1,932万円
2019年10月
2,080万円
2020年4月
1,768万円
2020年4月
1,880万円
2020年4月
1,699万円
2020年4月
1,998万円
2020年7月
1,857万円
2020年7月
1,400万円
2020年8月
1,976万円
2020年8月
2,180万円
2020年10月
1,954万円
2020年10月
1,980万円
2021年3月
2,036万円
2021年3月
2,080万円
2021年3月
1,910万円
2021年3月
2,200万円
2021年4月
1,702万円
2021年4月
2,780万円
2021年9月
2,618万円
2021年9月
2,150万円
2021年9月
2,279万円
2021年9月
1,980万円
2021年12月
2,243万円
2021年12月
2,880万円
2022年6月
2,664万円
2022年6月
2,280万円
2023年1月
2,170万円
2023年1月
2,580万円
2023年5月
2,164万円
2023年5月
2,480万円
2023年11月
2,153万円
2023年11月
2,680万円
2024年1月
2,424万円
2024年1月
1,980万円
2024年9月
2,388万円
2024年9月
1,880万円
2024年11月
2,282万円
2024年11月
2,880万円
2024年12月
2,342万円
2024年12月
1,950万円
2025年4月
2,298万円
2025年4月
2,880万円
2025年6月
2,304万円
2025年6月
2,790万円
2025年7月
2,365万円
2025年7月
1,850万円
2025年9月
2,276万円
2025年9月
2,590万円
2025年11月
2,446万円
2025年11月
2,690万円
2026年1月
2,473万円
2026年1月
2,180万円
2026年2月
2,493万円
2026年2月
2,590万円
2026年2月
2,356万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市長田区御屋敷通3丁目1-2,3
口コミ・レビュー
神戸っ子ファミリーさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西代駅まで徒歩3分は本当に便利。阪神・阪急・山陽へのアクセスが良く、通勤や買い物に困ることはありません。駅周辺にはスーパーやドラッグストアも揃っています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にありながら、生活に必要な施設は徒歩圏内に充実しています。蓮池小学校も近く、子育て環境としては安心感があります。
気になる点: 大きな公園は少し離れているので、子供を遊ばせるには車が必要になることがあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部分の設備は古さを感じるところもあります。もう少しリフォームがあると嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性の高いマンションです。子育て世代にもおすすめです。管理体制も安定しており、安心して暮らせます。周辺環境も落ち着いていて、神戸での生活を満喫できます。
コスパ重視の単身者さん居住者 / 2024年1月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西代駅がすぐ近くなので、移動が楽です。神戸高速鉄道を使えば、三宮や元町にもすぐ出られます。日常の移動は全く問題ありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性は最新のマンションに比べると劣ります。特に夏場や冬場はエアコンの設定温度を調整する必要があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 14階建てなので、高層階からは眺望が良いかもしれません。エントランスは広々としています。
気になる点: 外観やエントランスは年季を感じさせます。エレベーターの待ち時間が少し気になることもあります。
立地と価格のバランスが良いマンションだと思います。築年数は古いですが、駅からの近さは最大の魅力です。お部屋によってはリフォームされているので、内見で確認することをおすすめします。コスパを重視するなら選択肢に入るでしょう。
サンタウン御屋敷の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンタウン御屋敷は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／西代駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸高速東西線／西代駅 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
サンタウン御屋敷の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／西代駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サンタウン御屋敷に関するよくある質問
サンタウン御屋敷の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンタウン御屋敷の売却相場はいくらですか？
サンタウン御屋敷の売却相場は、神戸高速東西線／西代駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンタウン御屋敷は築40年ですが売れますか？
サンタウン御屋敷は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。