立地・交通
ドルフィンズマンション板宿は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／西代駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩3分。西代駅徒歩3分、板宿駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ドルフィンズマンション板宿
1,680万1,950万2,050万1,980万2,066万2,290万2,382万1,780万2,056万2,290万2,307万2,290万2,375万2,299万2,172万2,180万2,150万1,580万2,084万2,398万2,163万1,780万2,056万2,780万2,336万2,680万2,620万2,780万2,471万2,680万2,621万2,080万2,748万2,590万2,762万1,880万2,443万2,599万2,351万2,549万2,415万2,499万2,480万2,514万2,498万2,478万2,498万2,568万2,450万2,542万2,798万2,728万2,380万2,554万2,880万2,738万2,698万2,550万2,780万2,834万2,598万2,709万2,780万2,862万2,498万2,803万2,398万2,647万2,298万2,555万2,680万2,693万2,680万2,680万2,490万2,619万2,590万2,679万2,880万2,862万2,480万2,592万2,180万2,599万2,280万2,518万2,590万2,590万2,980万2,943万2,280万2,532万2,980万2,912万
マンション
ドルフィンズマンション板宿
兵庫県神戸市長田区庄山町1丁目4-21神戸高速東西線／西代駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 ドルフィンズマンション板宿
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.82〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.82〜66m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.82〜66m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 61.82〜67m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.82〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前共働き夫婦
61.82〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前定年前の住み替え検討
61.82〜66m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前定年前の住み替え検討
61.82〜66m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
61.82〜67m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
1週間前共働き夫婦
61.82〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市長田区庄山町1丁目4-21
交通
神戸高速東西線／西代駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩3分
築年月
1998年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
42戸
専有面積
61.82m² ～ 75.03m²
管理方式
管理員不在
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
1246m²
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
松山工務店
施工会社
塩谷運輸建設
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
板宿小学校
中学校区域
高取台中学校
延床面積
3391m²
建築面積
821m²
設計会社
木多建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区庄山町1丁目4-21
ドルフィンズマンション板宿の物件固有情報
建物スペック
ドルフィンズマンション板宿は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は松山工務店、施工会社は塩谷運輸建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.82から75.03平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は板宿小学校、高取台中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ドルフィンズマンション板宿の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ドルフィンズマンション板宿の過去の取引実績
直近価格
2,912万円
平均価格
2,475万円
最高値
2,980万円
最安値
1,580万円
下落傾向（前回比 68万円）
ドルフィンズマンション板宿の売却査定履歴です。直近価格は2,912万円、平均価格は2,475万円、最高値は2,980万円です。
1,680万円
2013年6月
1,950万円
2016年10月
2,050万円
2016年10月
1,980万円
2017年1月
2,066万円
2017年1月
2,290万円
2017年1月
2,382万円
2017年1月
1,780万円
2017年5月
2,056万円
2017年5月
2,290万円
2017年6月
2,307万円
2017年6月
2,290万円
2017年7月
2,375万円
2017年7月
2,299万円
2017年11月
2,172万円
2017年11月
2,180万円
2019年4月
2,150万円
2019年4月
1,580万円
2019年5月
2,084万円
2019年5月
2,398万円
2019年8月
2,163万円
2019年8月
1,780万円
2020年2月
2,056万円
2020年2月
2,780万円
2020年4月
2,336万円
2020年4月
2,680万円
2020年8月
2,620万円
2020年8月
2,780万円
2020年10月
2,471万円
2020年10月
2,680万円
2020年11月
2,621万円
2020年11月
2,080万円
2021年1月
2,748万円
2021年1月
2,590万円
2021年2月
2,762万円
2021年2月
1,880万円
2021年4月
2,443万円
2021年4月
2,599万円
2021年5月
2,351万円
2021年5月
2,549万円
2021年6月
2,415万円
2021年6月
2,499万円
2021年6月
2,480万円
2021年7月
2,514万円
2021年7月
2,498万円
2021年7月
2,478万円
2021年7月
2,498万円
2021年8月
2,568万円
2021年8月
2,450万円
2021年9月
2,542万円
2021年9月
2,798万円
2022年1月
2,728万円
2022年1月
2,380万円
2022年2月
2,554万円
2022年2月
2,880万円
2022年7月
2,738万円
2022年7月
2,698万円
2022年9月
2,550万円
2022年9月
2,780万円
2023年1月
2,834万円
2023年1月
2,598万円
2023年5月
2,709万円
2023年5月
2,780万円
2023年7月
2,862万円
2023年7月
2,498万円
2023年7月
2,803万円
2023年7月
2,398万円
2023年11月
2,647万円
2023年11月
2,298万円
2024年2月
2,555万円
2024年2月
2,680万円
2024年3月
2,693万円
2024年3月
2,680万円
2025年1月
2,680万円
2025年1月
2,490万円
2025年3月
2,619万円
2025年3月
2,590万円
2025年6月
2,679万円
2025年6月
2,880万円
2025年7月
2,862万円
2025年7月
2,480万円
2025年8月
2,592万円
2025年8月
2,180万円
2025年10月
2,599万円
2025年10月
2,280万円
2025年12月
2,518万円
2025年12月
2,590万円
2025年12月
2,590万円
2025年12月
2,980万円
2026年1月
2,943万円
2026年1月
2,280万円
2026年1月
2,532万円
2026年1月
2,980万円
2026年3月
2,912万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市長田区庄山町1丁目4-21
口コミ・レビュー
板宿暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西代駅と板宿駅が徒歩3分と非常に便利。神戸市営地下鉄や山陽電鉄も利用できるため、通勤や買い物に困りません。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物は十分です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街が近く、日常の買い物は非常に便利です。板宿小学校も学区内なので、子育て世代にも安心感があると思います。静かな住宅街でありながら、生活に必要なものは揃っています。
気になる点: 夜遅くなると、一部人通りの少ない道もあるので注意が必要です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。オートロックはありませんが、管理員さんがいない分、自分でしっかり戸締りすれば問題ないかと思います。
気になる点: エントランス周りは少し古さを感じさせます。エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つことがあります。
築年数は経過していますが、駅近で生活利便性は抜群です。板宿駅と西代駅の両方が使えて、神戸市中心部へのアクセスも良好。周辺の商店街も活気があり、日々の生活には困りません。子育てにも良い環境だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も比較的ありました。バルコニーからの眺望も悪くなく、日当たりも良かったです。キッチンやお風呂などの水回りは、リフォームされていれば快適だと思います。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。壁が薄いのか、隣の部屋の音が気になることもありました。
管理・セキュリティ★★☆☆☆
良い点: 管理員さんが不在なので、管理費は抑えられているのかもしれません。マンション自体は静かな雰囲気でした。
気になる点: オートロックがないのが少し気になります。宅配ボックスもないため、不在時は不便でした。防犯面ではやや不安を感じる部分がありました。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西代駅、板宿駅どちらも徒歩圏内で、交通の便は非常に良いです。神戸高速線を使えば、阪急や阪神への乗り換えもスムーズで、行動範囲が広がります。
駅からの近さと、板宿商店街の利便性は大きな魅力でした。子育てにも適した住環境だと思います。ただ、建物の築年数による設備面の古さや、セキュリティ面での不安は少しありました。リフォームの有無で快適さは変わるかもしれません。
ドルフィンズマンション板宿の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ドルフィンズマンション板宿は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／西代駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸高速東西線／西代駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ドルフィンズマンション板宿の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／西代駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ドルフィンズマンション板宿に関するよくある質問
ドルフィンズマンション板宿の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ドルフィンズマンション板宿の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ドルフィンズマンション板宿の売却相場はいくらですか？
ドルフィンズマンション板宿の売却相場は、神戸高速東西線／西代駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドルフィンズマンション板宿は築28年ですが売れますか？
ドルフィンズマンション板宿は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。