立地・交通
ワコーレ須磨名谷ステーションマークスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩2分。名谷駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレ須磨名谷ステーションマークス
4,900万4,200万4,116万4,780万4,471万4,032万4,680万4,746万4,025万4,480万4,952万4,104万4,480万4,871万4,490万3,985万5,180万5,408万3,980万3,905万4,980万5,358万4,680万5,229万3,180万3,456万4,490万4,886万4,850万5,013万4,380万4,108万4,080万3,938万3,980万3,384万3,780万3,494万3,490万3,476万5,000万4,907万4,300万4,450万4,980万5,046万4,980万4,470万4,380万4,385万4,500万4,268万
マンション
ワコーレ須磨名谷ステーションマークス
兵庫県神戸市須磨区中落合2丁目2-8神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 ワコーレ須磨名谷ステーションマークス
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 85〜90.53m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 85〜90.53m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 85〜90.53m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 85〜90.53m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 85〜90.53m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 85〜90.53m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 85〜90.53m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 85〜90.53m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 85〜90.53m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 85〜90.53m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区中落合2丁目2-8
交通
神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩2分
築年月
2009年7月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
66戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
64.88m² ～ 90.53m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1425.6m²
駐車場数
69
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
和田興産
施工会社
村上工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
神戸市立花谷小学校
中学校区域
神戸市立東落合中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7543.17m²
建築面積
840.36m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区中落合2丁目2-8
バルコニー面積
11.60m² ～ 27.14m²
ワコーレ須磨名谷ステーションマークスの物件固有情報
建物スペック
ワコーレ須磨名谷ステーションマークスは築17年（2009年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.88から90.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立花谷小学校、神戸市立東落合中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレ須磨名谷ステーションマークスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレ須磨名谷ステーションマークスの過去の取引実績
直近価格
4,268万円
平均価格
4,417万円
最高値
5,408万円
最安値
3,180万円
下落傾向（前回比 232万円）
ワコーレ須磨名谷ステーションマークスの売却査定履歴です。直近価格は4,268万円、平均価格は4,417万円、最高値は5,408万円です。
4,900万円
2014年3月
4,200万円
2015年8月
4,116万円
2015年8月
4,780万円
2015年9月
4,471万円
2015年9月
4,032万円
2015年9月
4,680万円
2015年12月
4,746万円
2015年12月
4,025万円
2015年12月
4,480万円
2016年2月
4,952万円
2016年2月
4,104万円
2016年2月
4,480万円
2016年8月
4,871万円
2016年8月
4,490万円
2018年9月
3,985万円
2018年9月
5,180万円
2018年10月
5,408万円
2018年10月
3,980万円
2019年1月
3,905万円
2019年1月
4,980万円
2019年1月
5,358万円
2019年1月
4,680万円
2019年4月
5,229万円
2019年4月
3,180万円
2019年6月
3,456万円
2019年6月
4,490万円
2020年3月
4,886万円
2020年3月
4,850万円
2020年7月
5,013万円
2020年7月
4,380万円
2020年11月
4,108万円
2020年11月
4,080万円
2021年2月
3,938万円
2021年2月
3,980万円
2022年2月
3,384万円
2022年2月
3,780万円
2022年5月
3,494万円
2022年5月
3,490万円
2022年9月
3,476万円
2022年9月
5,000万円
2023年2月
4,907万円
2023年2月
4,300万円
2023年6月
4,450万円
2023年6月
4,980万円
2023年7月
5,046万円
2023年7月
4,980万円
2023年10月
4,470万円
2023年10月
4,380万円
2024年1月
4,385万円
2024年1月
4,500万円
2024年5月
4,268万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区中落合2丁目2-8
口コミ・レビュー
名谷在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 名谷駅まで徒歩2分は本当に便利。地下鉄一本で三宮や新神戸まで行けるので、通勤・通学だけでなく、休日の外出にも困りません。駅周辺には商業施設も多いので、日常の買い物には全く不便を感じません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は活気がありますが、少し離れると閑静な住宅街で落ち着いています。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。神戸市立花谷小学校も徒歩圏内なのは安心です。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、夜遅くなると少し賑やかすぎることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されています。エントランスは広々としており、高級感があります。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: 築年数相応に、最新の設備というわけではありません。
駅近で生活利便性は抜群ですが、少し静かな環境を求めるなら、駅からの距離を考慮する必要があるかもしれません。ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。共用部の管理もしっかりしている印象です。
神戸市在住50代夫婦さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。4LDKの部屋は、ゆったりとしていて快適です。収納スペースも十分ありました。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものに比べると少し見劣りするかもしれません。リフォームされている部屋もありますが、確認は必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は何かと安心感があります。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面も問題ないと感じています。近隣トラブルなどもあまり聞きません。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し強化されるとより安心できます。
交通★★★★☆
良い点: 名谷駅まで徒歩2分というのは、やはり大きな魅力です。神戸市営地下鉄西神線は、都心へのアクセスも良く、通勤に便利です。バス路線も充実しています。
気になる点: 地下鉄の終電が早い時間帯なので、遅い時間に帰宅する際は注意が必要です。
駅近の利便性は非常に高いですが、建物の築年数も考慮すると、内装や設備面では期待値とのギャップがあるかもしれません。しかし、管理体制は比較的しっかりしており、総戸数も多すぎないので、落ち着いた生活が送れると思います。周辺環境も悪くありません。
ワコーレ須磨名谷ステーションマークスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレ須磨名谷ステーションマークスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩2分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレ須磨名谷ステーションマークスの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレ須磨名谷ステーションマークスに関するよくある質問
ワコーレ須磨名谷ステーションマークスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレ須磨名谷ステーションマークスの売却相場はいくらですか？
ワコーレ須磨名谷ステーションマークスの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ須磨名谷ステーションマークスは築16年ですが売れますか？
ワコーレ須磨名谷ステーションマークスは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。