立地・交通
カシータ須磨ヒルズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩3分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩4分。山陽須磨駅徒歩3分、須磨駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 カシータ須磨ヒルズ
4,750万2,580万2,280万3,280万3,150万5,280万5,885万4,380万5,235万4,180万5,029万3,980万4,871万3,780万4,732万3,780万4,561万3,380万3,875万3,843万3,680万4,206万4,067万3,550万3,728万3,680万4,203万3,680万4,058万4,162万3,280万3,574万3,490万3,732万3,480万3,946万3,680万3,946万3,180万3,499万3,490万3,683万3,380万3,688万3,600万3,845万3,490万3,811万3,380万3,714万3,490万3,834万3,490万3,836万3,550万3,695万
マンション
カシータ須磨ヒルズ
兵庫県神戸市須磨区潮見台町1丁目5-6山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩3分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 カシータ須磨ヒルズ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 2LDK / 64.29〜70m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 2LDK / 64.29〜70m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 2LDK / 64.29〜70m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 64.29〜70m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前父＋子ども1人
2LDK / 64.29〜70m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
5日前父＋子ども1人
2LDK / 64.29〜70m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
2LDK / 64.29〜70m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
3LDK / 64.29〜70m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区潮見台町1丁目5-6
交通
山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩3分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩4分
築年月
2008年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
40戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
64.29m² ～ 91.69m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
東南東
敷地面積
3236.73m²
駐車場数
44
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
神東建設神東地所
施工会社
神東建設
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸市立西須磨小学校
中学校区域
神戸市立鷹取中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
4238.1m²
建築面積
1451.27m²
設計会社
OKI設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区潮見台町1丁目5-6
バルコニー面積
11.22m² ～ 26.02m²
カシータ須磨ヒルズの物件固有情報
建物スペック
カシータ須磨ヒルズは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は神東建設神東地所、施工会社は神東建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.29から91.69平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立西須磨小学校、神戸市立鷹取中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
カシータ須磨ヒルズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
カシータ須磨ヒルズの過去の取引実績
直近価格
3,695万円
平均価格
3,851万円
最高値
5,885万円
最安値
2,280万円
上昇傾向（前回比 +145万円）
カシータ須磨ヒルズの売却査定履歴です。直近価格は3,695万円、平均価格は3,851万円、最高値は5,885万円です。
4,750万円
2010年4月
2,580万円
2010年12月
2,280万円
2011年1月
3,280万円
2011年6月
3,150万円
2011年6月
5,280万円
2017年2月
5,885万円
2017年2月
4,380万円
2017年8月
5,235万円
2017年8月
4,180万円
2017年10月
5,029万円
2017年10月
3,980万円
2017年11月
4,871万円
2017年11月
3,780万円
2018年3月
4,732万円
2018年3月
3,780万円
2018年8月
4,561万円
2018年8月
3,380万円
2018年8月
3,875万円
2018年8月
3,843万円
2018年8月
3,680万円
2018年9月
4,206万円
2018年9月
4,067万円
2018年9月
3,550万円
2018年10月
3,728万円
2018年10月
3,680万円
2018年10月
4,203万円
2018年10月
3,680万円
2019年4月
4,058万円
2019年4月
4,162万円
2019年4月
3,280万円
2019年5月
3,574万円
2019年5月
3,490万円
2019年6月
3,732万円
2019年6月
3,480万円
2019年9月
3,946万円
2019年9月
3,680万円
2019年10月
3,946万円
2019年10月
3,180万円
2019年10月
3,499万円
2019年10月
3,490万円
2020年1月
3,683万円
2020年1月
3,380万円
2020年3月
3,688万円
2020年3月
3,600万円
2020年3月
3,845万円
2020年3月
3,490万円
2021年1月
3,811万円
2021年1月
3,380万円
2021年2月
3,714万円
2021年2月
3,490万円
2021年7月
3,834万円
2021年7月
3,490万円
2022年1月
3,836万円
2022年1月
3,550万円
2024年12月
3,695万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区潮見台町1丁目5-6
口コミ・レビュー
須磨っ子ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 山陽須磨駅、JR須磨駅が徒歩圏内で、通勤・通学に非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 須磨海岸が近く、休日は散歩やサイクリングを楽しめます。坂道は多いですが、自然豊かで子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 夏場は海岸からの音が気になることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 建物は比較的新しく、清潔感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: 共用部分の清掃頻度がもう少し高いと嬉しいです。
須磨の海も山も楽しめる、バランスの取れた立地が気に入っています。駅近なので、利便性も高いです。坂道は慣れましたが、子供との散歩には良い運動になります。全体的に満足しています。
神戸購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい点は良いと思います。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 内装のデザインは少し古さを感じるかもしれません。最新の設備ではない可能性もあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理体制については、詳細を確認したいところです。
気になる点: 管理方法や修繕計画が不明瞭な点は、購入を検討する上で少し気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 神戸市内で駅からのアクセスが良い割には、落ち着いた住環境が保たれている印象です。小学校も近く、子育て世代には魅力的でしょう。
気になる点: 最寄り駅からの道は、夜間は少し人通りが少なく感じるかもしれません。
駅からの近さと須磨の雰囲気が魅力的なマンションです。部屋の広さや間取りの選択肢は多いですが、建物の築年数も考慮すると、内装や共用部の設備についてもう少し詳細な情報があると、より安心して検討できます。周辺環境は概ね良好です。
カシータ須磨ヒルズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
カシータ須磨ヒルズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩3分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩3分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩4分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
カシータ須磨ヒルズの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩3分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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カシータ須磨ヒルズに関するよくある質問
カシータ須磨ヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
カシータ須磨ヒルズの売却相場はいくらですか？
カシータ須磨ヒルズの売却相場は、山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩3分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カシータ須磨ヒルズは築18年ですが売れますか？
カシータ須磨ヒルズは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。