立地・交通
名谷2団地13号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/総合運動公園駅 徒歩19分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス8分。総合運動公園駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども3人
駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
名谷2団地13号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/総合運動公園駅 徒歩19分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス8分。総合運動公園駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
名谷2団地13号棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
名谷2団地13号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
名谷2団地13号棟の過去の取引実績
直近価格
295万円
平均価格
319万円
最高値
420万円
最安値
200万円
名谷2団地13号棟の売却査定履歴です。直近価格は295万円、平均価格は319万円、最高値は420万円です。
230万円
2018年7月
237万円
2018年7月
300万円
2021年3月
300万円
2021年3月
295万円
2022年10月
305万円
2022年10月
340万円
2023年3月
311万円
2023年3月
300万円
2023年7月
312万円
2023年7月
420万円
2024年7月
338万円
2024年7月
370万円
2024年9月
344万円
2024年9月
390万円
2024年11月
352万円
2024年11月
350万円
2025年5月
354万円
2025年5月
390万円
2025年5月
371万円
2025年5月
240万円
2025年6月
348万円
2025年6月
200万円
2025年8月
319万円
2025年8月
280万円
2025年9月
295万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄名谷駅までバスで8分と比較的近い。バスの本数もそこそこあるので、通勤・通学には問題ないレベル。
気になる点: 総合運動公園駅まで徒歩19分は、夏場や雨の日は少し遠く感じる。バス停からも距離があるため、もう少し駅近だと嬉しい。
良い点: 緑が多く、公園も近いので、散歩やジョギングには最適。静かで落ち着いた住環境は非常に気に入っている。
気になる点: スーパーやコンビニまでは徒歩10分以上かかるため、日常の買い物は車があると便利。
良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに清掃されている印象。団地全体で整備されている感がある。
気になる点: エレベーターがないため、上の階に住む高齢者や荷物が多い時には大変。
築年数は古いですが、自然豊かな環境と静かな暮らしを求める方には良い物件だと思います。交通の便は少し気になりますが、バスをうまく利用すれば生活圏は確保できます。近隣に商業施設が少ないのが少し不便ですが、全体的には満足しています。
良い点: 公園が近く、子供が遊ぶ場所には困りません。団地内も比較的広々としており、子育てしやすい環境です。小学校も近いです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 管理組合の方が定期的に巡回されており、団地全体として安全に配慮されている印象。ゴミ出しルールも守られています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安が残る。玄関の鍵はしっかりかけるようにしています。
良い点: 和室があり、子供のお昼寝や遊び場として重宝しています。日当たりは比較的良好です。
気になる点: 設備は古いものが多く、特に水回りはリフォームを検討したいところ。収納スペースはあまり多くありません。
子育て世代にはおすすめできるマンションです。公園や学校が近く、子供がのびのびと過ごせる環境が魅力です。築年数は経っていますが、自然に囲まれた静かな暮らしは魅力的。内装は古さを感じますが、自分好みにリフォームするのも楽しいかもしれません。団地内のコミュニティも良好です。
名谷2団地13号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/総合運動公園駅 徒歩19分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/総合運動公園駅 徒歩19分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/総合運動公園駅 徒歩19分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
名谷2団地13号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/総合運動公園駅 徒歩19分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
名谷2団地13号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。