立地・交通
離宮分譲住宅離宮ビルは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩8分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩14分。月見山駅徒歩8分、須磨駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | オートロックがあること、室内の状態が整っていること、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | オートロックがあること、室内の状態が整っていること、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | オートロックがあること、室内の状態が整っていること、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | オートロックがあること、室内の状態が整っていること、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | オートロックがあること、室内の状態が整っていること、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
オートロックがあること、室内の状態が整っていること、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
オートロックがあること、室内の状態が整っていること、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
オートロックがあること、室内の状態が整っていること、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
オートロックがあること、室内の状態が整っていること、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
オートロックがあること、室内の状態が整っていること、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと
離宮分譲住宅離宮ビルは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩8分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩14分。月見山駅徒歩8分、須磨駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
離宮分譲住宅離宮ビルは築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立北須磨小学校、神戸市立高倉中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
離宮分譲住宅離宮ビルの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
離宮分譲住宅離宮ビルの過去の取引実績
直近価格
222万円
平均価格
215万円
最高値
250万円
最安値
140万円
離宮分譲住宅離宮ビルの売却査定履歴です。直近価格は222万円、平均価格は215万円、最高値は250万円です。
180万円
2020年7月
140万円
2020年7月
250万円
2025年8月
247万円
2025年8月
250万円
2025年12月
222万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄月見山駅まで徒歩8分と比較的近い。神戸市内へのアクセスは良好です。JR須磨駅も徒歩圏内なので、用途によって使い分けられます。
気になる点: どちらの駅も快速停車駅ではないため、急行などに乗る場合は乗り換えが必要です。
良い点: 閑静な住宅街で、須磨海岸や公園も近く、散歩やジョギングには最適です。神戸市立北須磨小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があり、日常の買い物には車があると便利です。
良い点: 特にありません。
気になる点: 管理員不在のため、共用部分の清掃やトラブル対応が心配な時があります。オートロックもなく、セキュリティ面はやや不安を感じます。
築年数は経っていますが、RC造のためか、比較的静かに暮らせています。周辺環境は気に入っていますが、管理体制には改善の余地があると感じます。価格帯によっては検討の価値はあるかもしれません。
良い点: 歴史のある建物で、落ち着いた雰囲気はあります。植栽の手入れはされているようです。
気になる点: 築年数が古いため、外観やエントランスはやや古さを感じさせます。エレベーターがないため、高層階への移動は大変です。
良い点: 不明。
気になる点: 専有面積や間取りの情報がなく、具体的な評価は難しいですが、古い物件のため、現代のニーズに合わせたリフォームが必要になる可能性が高いです。
良い点: 緑が多く、落ち着いた住環境は魅力的です。海も近いので、休日のリフレッシュには良い場所だと思います。
気になる点: 商店街などは近くになく、生活利便性はあまり高くありません。夜は人通りが少なく、少し寂しい印象もあります。
歴史あるマンションですが、築年数や管理体制を考えると、購入には慎重にならざるを得ません。立地は魅力的ですが、設備面や将来的なリフォーム費用などを考慮すると、他の物件と比較検討する必要がありそうです。
離宮分譲住宅離宮ビルは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩8分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩8分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩14分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩8分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
離宮分譲住宅離宮ビルの売却相場は、山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩8分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
離宮分譲住宅離宮ビルは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。