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マンション

グランフォート岡本

兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-1JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩5分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩5分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども2人

77.85〜84m2 / 本山第二小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども2人

77.85〜84m2 / 本山第二小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども2人

77.85〜84m2 / 本山第二小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども2人

77.85〜84m2 / 本山第二小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども2人

77.85〜84m2 / 本山第二小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-1
交通
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩5分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩5分
築年月
2006年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
72戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
77.85m² ～ 130.27m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
3476.4m²
駐車場数
72
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
大京ノバック
施工会社
三井住友建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
本山第二小学校
中学校区域
本山中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
10814.8m²
建築面積
2376.4m²
設計会社
日建ハウジングシステム
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-1
バルコニー面積
5.89m² ～ 26.48m²

グランフォート岡本の物件固有情報

立地・交通

グランフォート岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津本山駅 徒歩5分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩5分。摂津本山駅徒歩5分、岡本駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランフォート岡本は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は大京ノバック、施工会社は三井住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDKの住戸構成で、専有面積は約77.85から130.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は本山第二小学校、本山中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランフォート岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランフォート岡本の過去の取引実績

直近価格

8,317万円

平均価格

9,253万円

最高値

1億4,800万円

最安値

5,680万円

上昇傾向（前回比 +337万円）

グランフォート岡本の売却査定履歴です。直近価格は8,317万円、平均価格は9,253万円、最高値は1億4,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-1

口コミ・レビュー

岡本大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR摂津本山駅と阪急岡本駅が徒歩5分と近く、通勤や買い物に大変便利。駅周辺にはおしゃれなカフェやパン屋さんも多く、休日の楽しみが増えました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街でありながら、活気のある岡本商店街も徒歩圏内。公園も近く、子育てしやすい環境です。本山第二小学校の評判も良いので安心しています。

気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかになりますが、マンション自体は静かです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは高級感があり、手入れが行き届いています。日勤管理なので、共用部も清潔に保たれています。

気になる点: エレベーターが少しレトロな感じがします。

岡本エリアの利便性と落ち着いた住環境を両立したマンションです。駅近でアクセス抜群な上、周辺には魅力的なお店も多く、子育て世代には特におすすめです。共用部も綺麗に管理されており、快適に暮らしています。

単身赴任中さん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適です。リビングが広く、仕事から帰ってきてリラックスできる空間があります。

気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、築年数相応で最新設備ではありません。リフォームされている部屋もあるようですが、私の部屋は標準仕様でした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと感じています。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JRと阪急の2路線が使えて便利です。梅田や三宮へのアクセスも良好で、単身者でも生活しやすい立地です。

気になる点: どちらの駅も徒歩5分なので、雨の日は少し億劫になることもあります。

立地と広さを重視して選びました。駅近でアクセスは抜群、周辺環境も落ち着いていて住みやすいです。部屋の設備は古さを感じますが、管理はしっかりしており、静かに過ごせます。コストパフォーマンスは良いと思います。

グランフォート岡本の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランフォート岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩5分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩5分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩5分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

グランフォート岡本の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩5分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランフォート岡本に関するよくある質問

グランフォート岡本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランフォート岡本の売却相場はいくらですか？

グランフォート岡本の売却相場は、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩5分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランフォート岡本は築20年ですが売れますか？

グランフォート岡本は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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