立地・交通
エルシア須磨海浜公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／鷹取駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩10分。鷹取駅徒歩9分、須磨海浜公園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 エルシア須磨海浜公園
2,680万2,480万2,380万1,780万2,080万1,990万2,350万2,280万1,980万2,180万1,880万2,054万2,180万2,041万1,880万1,982万2,780万2,493万2,690万2,563万2,180万2,161万2,380万1,940万2,180万2,241万2,430万2,408万2,370万2,538万2,350万2,400万2,280万2,353万2,430万2,370万2,390万2,381万2,380万2,376万2,390万2,369万2,390万2,418万2,290万2,394万2,390万2,218万2,180万2,233万1,900万2,415万2,680万2,644万2,380万2,370万2,680万2,678万2,180万2,320万2,180万2,511万2,680万2,589万2,780万2,629万2,780万2,585万2,480万2,637万2,780万2,775万2,880万2,826万3,280万2,894万3,180万2,979万3,280万2,994万2,980万3,056万3,280万3,056万2,930万3,106万3,280万3,108万2,880万3,094万2,780万3,006万3,280万3,013万3,180万3,030万
マンション
エルシア須磨海浜公園
兵庫県神戸市須磨区古川町3丁目3-10JR山陽本線／鷹取駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 エルシア須磨海浜公園
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.98〜67m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、JR山陽本線／鷹取駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.98〜67m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、JR山陽本線／鷹取駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.98〜67m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、JR山陽本線／鷹取駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.98〜67m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、JR山陽本線／鷹取駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.98〜67m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、JR山陽本線／鷹取駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身（投資目的）
61.98〜67m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、JR山陽本線／鷹取駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身（投資目的）
61.98〜67m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、JR山陽本線／鷹取駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身（投資目的）
61.98〜67m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、JR山陽本線／鷹取駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身（投資目的）
61.98〜67m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、JR山陽本線／鷹取駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身（投資目的）
61.98〜67m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、JR山陽本線／鷹取駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区古川町3丁目3-10
交通
JR山陽本線／鷹取駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩10分
築年月
2009年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
58戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
61.98m² ～ 82.71m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南西
敷地面積
1333.37m²
駐車場数
47
建ぺい率
80%・60%
容積率
300%・200%
分譲会社
近藤エステート
施工会社
中道組
管理会社
ケイエスコミュニティ
小学校区域
神戸市立若宮小学校
中学校区域
神戸市立鷹取中学校
延床面積
4704.27m²
建築面積
427.21m²
設計会社
中道組
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区古川町3丁目3-10
バルコニー面積
10.74m² ～ 15.47m²
エルシア須磨海浜公園の物件固有情報
建物スペック
エルシア須磨海浜公園は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤エステート、施工会社は中道組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.98から82.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エルシア須磨海浜公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エルシア須磨海浜公園の過去の取引実績
直近価格
3,030万円
平均価格
2,537万円
最高値
3,280万円
最安値
1,780万円
下落傾向（前回比 150万円）
エルシア須磨海浜公園の売却査定履歴です。直近価格は3,030万円、平均価格は2,537万円、最高値は3,280万円です。
2,680万円
2012年2月
2,480万円
2012年5月
2,380万円
2012年6月
1,780万円
2012年8月
2,080万円
2013年12月
1,990万円
2014年2月
2,350万円
2014年6月
2,280万円
2014年10月
1,980万円
2014年11月
2,180万円
2014年11月
1,880万円
2014年12月
2,054万円
2014年12月
2,180万円
2014年12月
2,041万円
2014年12月
1,880万円
2015年1月
1,982万円
2015年1月
2,780万円
2015年1月
2,493万円
2015年1月
2,690万円
2015年4月
2,563万円
2015年4月
2,180万円
2015年7月
2,161万円
2015年7月
2,380万円
2015年9月
1,940万円
2015年9月
2,180万円
2016年11月
2,241万円
2016年11月
2,430万円
2017年1月
2,408万円
2017年1月
2,370万円
2017年1月
2,538万円
2017年1月
2,350万円
2017年4月
2,400万円
2017年4月
2,280万円
2017年5月
2,353万円
2017年5月
2,430万円
2017年8月
2,370万円
2017年8月
2,390万円
2017年12月
2,381万円
2017年12月
2,380万円
2018年3月
2,376万円
2018年3月
2,390万円
2018年3月
2,369万円
2018年3月
2,390万円
2018年6月
2,418万円
2018年6月
2,290万円
2018年9月
2,394万円
2018年9月
2,390万円
2018年9月
2,218万円
2018年9月
2,180万円
2018年11月
2,233万円
2018年11月
1,900万円
2018年11月
2,415万円
2018年11月
2,680万円
2019年8月
2,644万円
2019年8月
2,380万円
2020年3月
2,370万円
2020年3月
2,680万円
2020年5月
2,678万円
2020年5月
2,180万円
2020年5月
2,320万円
2020年5月
2,180万円
2022年2月
2,511万円
2022年2月
2,680万円
2022年7月
2,589万円
2022年7月
2,780万円
2022年10月
2,629万円
2022年10月
2,780万円
2023年11月
2,585万円
2023年11月
2,480万円
2024年11月
2,637万円
2024年11月
2,780万円
2024年12月
2,775万円
2024年12月
2,880万円
2025年1月
2,826万円
2025年1月
3,280万円
2025年2月
2,894万円
2025年2月
3,180万円
2025年6月
2,979万円
2025年6月
3,280万円
2025年7月
2,994万円
2025年7月
2,980万円
2025年11月
3,056万円
2025年11月
3,280万円
2025年12月
3,056万円
2025年12月
2,930万円
2025年12月
3,106万円
2025年12月
3,280万円
2026年1月
3,108万円
2026年1月
2,880万円
2026年1月
3,094万円
2026年1月
2,780万円
2026年2月
3,006万円
2026年2月
3,280万円
2026年2月
3,013万円
2026年2月
3,180万円
2026年2月
3,030万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区古川町3丁目3-10
口コミ・レビュー
須磨っ子ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 海が近く、夏は海水浴、散歩コースとしても最高です。須磨水族園も子供が喜んでいました。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に便利です。
気になる点: 駅までは少し歩きますが、許容範囲内です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに保たれています。エントランスも清潔感があり、気持ちよく帰宅できます。
気になる点: 共用部分の設備は、最新とは言えませんが、日常使いには問題ありません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: リビングが広く、家族でゆったり過ごせます。収納も十分あり、荷物が多い我が家でもスッキリ片付きます。
気になる点: null
海が近くて自然豊かな環境が気に入っています。子供がのびのびと育つには良い場所だと思います。駅までもう少し近いとさらに嬉しいですが、静かで住みやすいマンションです。
単身赴任サラリーマンさん居住者 / 2024年04月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR鷹取駅、須磨海浜公園駅のどちらも徒歩圏内なのは便利です。神戸中心部へのアクセスも悪くないです。
気になる点: どちらの駅も、快速などが止まる駅ではないので、少し乗り換えが必要な場合があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理員さんの対応も丁寧です。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。近くに公園もあり、リフレッシュできます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、外食や買い物の際は事前に調べておく必要があります。
単身での利用ですが、部屋は十分な広さがあり快適です。海も近いので、週末に散歩をするのが楽しみです。駅からの距離はありますが、静かな環境を重視する方にはおすすめです。
エルシア須磨海浜公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エルシア須磨海浜公園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／鷹取駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／鷹取駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
エルシア須磨海浜公園の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／鷹取駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エルシア須磨海浜公園に関するよくある質問
エルシア須磨海浜公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エルシア須磨海浜公園の売却相場はいくらですか？
エルシア須磨海浜公園の売却相場は、JR山陽本線／鷹取駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルシア須磨海浜公園は築17年ですが売れますか？
エルシア須磨海浜公園は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。